Первая покупка жилья компенсация

Содержание

Не каждый житель Российской Федерации знает, что ему полагается компенсация за покупку квартиры. Казалось бы, купил квартиру, да еще и выручил некоторую сумму денег, как такое возможно?

На самом деле, денежные средства, которые возвращаются гражданам, являются ничем иным, как частью налоговых отчислений, которые эти люди перевели в государственную казну. В этом материале мы подробно рассмотрим, как получить эти выплаты, какие документы нужно собрать и в какой орган правительственной системы необходимо обратиться.

Компенсация за покупку квартиры

Что представляет собой компенсация

Чтобы понять, как получить денежную компенсацию от государства, необходимо разобраться, что она собой представляет.

Каждый гражданин обязан вносить в государственную казну отчисления по подоходному налогу. Это означает, что часть от денежных поступлений налогоплательщика, классифицирующийся на государственном уровне, как доход, должна передаваться государству в виде налога на доходы физического лица.

Перечисления средств производится с:

  • продажи имущества;
  • зарплаты;
  • прочих поступлений денег.

Та часть, которая уходит в казну страны с оплатой труда и составляет в дальнейшем возвращающуюся с приобретением квартиры сумму. Почему вообще государство решило возвращать гражданам денежные средства? Все дело в том, что приобретая любое наименование, будь то недвижимость или даже обыкновенные продукты питания, граждане выплачивают себестоимость объекта, наценку продавца, а также суммы налогов, которые включены в стоимость продукта.

Чтобы компенсировать эту излишне уплаченную величину, правительство предоставляет гражданам так называемые налоговые вычеты. Они бывают разных видов, и у каждого из них существует собственный денежный предел, часть которого можно вернуть.

Темой нашей статьи является компенсация за покупку квартиры. Поэтому рассматривать предельные денежные величины, возможные к получению, мы будем для вычета имущественной направленности.

Таблица 1. Когда предоставляется имущественный вычет?

Случай Фото
Приобретение/продажа квартиры или иного жилого объекта
Пеализации автомобиля и других недвижимых объектов нежилого характера

Конкретно в случае с приобретением квартиры, или дома, коттеджа, а может только части названных объектов, государство выказало готовность на покрытие части следующих расходов, производимых налогоплательщиком:

  • связанных с самой покупкой жилья, то есть, имеет место быть компенсация части стоимости жилья;
  • направленных на покупку материалов отделочных;
  • направленных на платную разработку проектной и сметной документации;
  • связанных с проведением строительных работ наемной бригадой.

При этом покупка жилья может состояться как готового, так и в строящемся доме. При условии, что в договоре о приобретении или долевом участии будет указано, что приобретенное помещение не имеет отделки, Федеральная налоговая служба подтвердит ваше право на получение компенсации и за ремонтные работы.

Если приобретается вторичное жилье с отделкой, какой плохой бы она не была, государство вряд ли предоставит компенсацию на проведение освежающего ремонта.

Однако, если вторичное жилье было частично не отделано, этот факт также можно указать в договоре

Предельная денежная величина компенсации, отданной на покрытие указанных выше затрат, составляет 2 000 000 рублей. Вернуть можно не полную сумму, а только ее часть, равную 13%. Дело в том, что сами налогоплательщики отчисляют в пользу государственной казны по 13% от ежемесячной заработной платы. Иными словами, они самостоятельно формируют этот денежный запас, из которого потом им возвращаются средства.

13% от 2 000 000 составят 260 000 рублей. Получается, это максимальная сумма, на которую плательщик может претендовать. В каком количестве налогоплательщик внес деньги в пользу казны, в таком они к нему и вернуться. Проще говоря, если вам полагается 260 000 рублей, а вы уплатили в государственный бюджет только 100 000, то больше этой суммы вы не получите.

Определить полагающуюся ему сумму налогоплательщик обязан самостоятельно. Однако, налоговой службе необходимо предоставить доказательную базу, на основе которой производился расчет. В ее роли будут выступать следующие бумаги:

  • кассовые чеки;
  • выписки;
  • векселя;
  • поручения платежного характера;
  • иные документы.

Получить денежную выплату можно, если все описанные ранее затраты направлены на приведение в порядок и приобретение единственного жилого объекта. Получение вычетов за несколько недвижимых объектов одновременно является противозаконным.

Купить квартиру можно на собственные средства, или на взятые в долг, компенсация полагается к получению в любом случае

Граждане, которые не имеют возможность выплатить полную стоимость жилья из собственного кармана, также имеют право на получение налогового вычета. Однако, в их случаи средства будут направлены на погашение процентов по займу, который они вынуждены были взять ради приобретения жилья.

Получить искомые средства налогоплательщики могут не только у банковских систем в виде ипотеки, но еще и у предпринимателей и различных организаций, имеющих статус юридического лица. Однако, чтобы такой договор принимался во внимание государством и налоговая служба дала согласие на компенсацию процентов по нему, в обязательном порядке одной из строк укажите, что получаемые средства пойдут на приобретение квартиры или иного жилья.

Сумма, полагающаяся взявшему жилищный кредит налогоплательщику, составляет 3 000 000 рублей. Как и в ситуации с основным имущественным вычетом, получить можно только ее часть, равную 13%. То есть всего гражданин может получить 390 тысяч рублей. До 2014 года сумма на покрытие процентов не имела ограничений, однако, начиная с него, предел вступил в силу.

Тем не менее, если вы получили кредит до конца 2013 года, то все еще имеете право на покрытие процентов без ограничений

Говоря об основном имущественном вычете, предполагающем выплату в размере 13% от 2 000 000 рублей (260 000), необходимо отметить, что если вы не исчерпали его лимит за один раз, то имеете право перенести оставшуюся сумму на последующее приобретение жилья.

Приведем пример. Иван Петров приобрел однокомнатную квартиру в центре города, по цене в миллион рублей. На ее отделку он потратил 200 00 рублей. Итоговая величина затрат составила 1 200 000. Все подтверждения Иван Петров смог предоставить в налоговую службу и ему вынесли положительный вердикт на получение компенсации. Получается, израсходовав 1 200 000, Иван сохранил за собой еще 800 000 рублей, которые он сможет использовать при последующем приобретении жилого имущества.

Читайте также:  Как узнать готов ли паспорт в мфц

К сожалению, к варианту с ипотекой или займом иного формата, взятыми на приобретение жилья, возможность по переносу части средств не работает. Такую компенсацию можно получить один раз в жизни.

Что касается 2 000 000, получение этого лимита также возможно раз за жизнь гражданина. Несмотря на то, что сумму можно дробить, исчерпав ее предельную величину, вы больше не сможете прибегнуть к компенсации.

Видео – Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Необходимые к сбору документы для компенсации за покупку квартиры

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо собрать внушительный пакет документов. Некоторые из них нужны для емкого предоставления отчетности в налоговую службу, другие, чтобы доказать указанную сумму вычета и прочие нюансы.

Какие документы нужно подготовить

Подача документов производится по окончанию года, в котором налогоплательщик получил право на вычет, то есть приобрел квартиру. Однако, только если вы решили получить средства единой суммой через Федеральную налоговую службу. С 2016 года выплаты стали производиться и через работодателей, посредством прекращения отчисления с заработной платы работника НДФЛ в пользу государственной казны. Выплаты производятся до тех пор, пока полная сумма не будет гражданину возвращена.

Перечислим список необходимых к сбору документов.

  1. В первую очередь необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о том, что предоставляющий заявление на вычет гражданин является собственником искомого жилья. Без этой бумаги вычет вам не предоставят, потому что, для его получения мало проживать в квартире или оплатить ее, если она отписана на другого собственника. Послужить таким свидетельством может выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  2. Если квартира приобреталась в строящемся доме, то необходимо предоставить на проверку акт о передаче объекта.
  3. Если квартира приобреталась в построенной новостройке или являлась объектом вторичного рынка, необходимо показать сотрудникам службы договор о ее приобретении.
  4. При условии, что на приобретение жилья брался кредит, следует предоставить на проверку договор о займе, а также выписку из банка, подтверждающую, что платежи плательщиком регулярно вносились.
  5. Необходимо отксерокопировать основной документ гражданина Российской Федерации и также добавить полученные копии в пакет подготовленных документов.
  6. Также необходимо грамотно составить заявление на получение вычета, обязательно указав в нем основания для получения компенсации, список прилагаемых документов, а также реквизиты банковского счета, на который средства должны поступить.
  7. Кроме того, не забудьте предоставить все платежные документы, подтверждающие, что расходы фактически были совершены:
  1. платежный документ на оплату приобретенного жилья;
  2. чек за купленные материалы;
  3. справки, чеки или иные «платежки» от строительной бригады и разработчиков проектной и сметной документации;
  4. прочие бумаги.
  • На основании собранных ранее документов произведите заполнение декларационного бланка формы 3-НДФЛ. Внутрь него необходимо вписать всю указанную выше информацию. Заполнить форму без проблем вам поможет подготовленная Федеральной налоговой службой программа, автоматически формирующая готовый бланк. Скачать специализированное программное обеспечение можно на сайте налоговой в соответствующем разделе. А как заполнить бланк 3-НДФЛ самостоятельно, читайте в нашей статье.
  • Если собственником жилья записаны не один, а несколько человек, например два супруга, получить средства они могут оба, либо один из них может написать отказ от получения вычета в пользу другого. Заявление о решении по распределению долей также прописывается и официально предоставляется в налоговую службу на рассмотрение.
  • Отказ о предоставлении средств налоговая инспекция может произвести в следующих случаях:

    • если приобретение жилой недвижимости состоялось у лица, по отношению к покупателю являющегося взаимозависимым;
    • если покупка произведена полностью на денежные средства, частично взятые из материнского капитала, средств работодателя, бюджетных средств.

    Частичное использование указанных выше выплат не лишает налогоплательщика возможности получить вычет, просто средства будут высчитаны на основании той части, которую он заплатил сам.

    Подведем итоги

    Получение компенсации за покупку квартиры – процесс затяжной, отягощающийся различными бюрократическими нюансами, такими, как:

    • сбор пакета необходимых документов;
    • ожидание окончания текущего налогового периода;
    • прочими моментами.

    Сумма, которую государство обещает предоставить, является довольно внушительной, и явно окажется не лишней для любого российского гражданина. Получить ее имеет право каждый гражданин, совершивший жилищное приобретение. Не важно, использовал ли он исключительно собственный средства, или брал заем, государство в обязательном порядке поможет ему покрыть расходы.

    Обязательно следите за выполнением основных требований, без которых в получении вычета налоговая инспекция отпишет вам отказ. Например, приобретаемое жилье оформляйте на себя, даже если покупаете другому человеку. Кроме того, оформление сделок с родственниками также лишает вас возможности получить компенсацию, так как указанные в договоре расходы на приобретение у них жилья фактически могут не производиться.

    Получить государственную компенсацию при покупке квартиры вполне реально

    Люди интересуются, кому положена социальная выплата на приобретение жилья. О своем доме или квартире мечтают многие, но купить могут не все из-за финансовых причин. Поэтому граждане страны наделены правом получить социальную выплату на приобретение жилья. И для этого не надо брать займы или кредиты в банках, выплачивая по ним большие проценты.

    Что представляет собой социальная выплата на приобретение жилья?

    В стране существуют специальные программы, позволяющие взять жилищную субсидию. Подобный вид единовременных выплат отличается от кредита следующими факторами:

    1. Предназначена только для целевого использования.
    2. Средства выделяются из местного или государственного бюджета.
    3. Имеет безвозмездный характер, т. е. возвращать деньги не надо.
    4. Деньги на руки получить нельзя, субсидия выплачивается единовременно в виде сертификата или свидетельства, выданного государственными органами. На основании такого документа и можно купить квартиру или дом.

    Выплаты при покупке квартиры от государства не позволяют покрыть всю сумму покупки жилья. Такая возможность, т. е. 100% погашение компенсации за приобретение разрешено только для следующих категорий населения:

    1. Многодетные семьи.
    2. Некоторые категории льготников.

    Подобная возможность существует только в некоторых регионах Российской Федерации.
    В других случаях люди должны накопить небольшой стартовый капитал, чтобы приобрести жилье. Все граждане имеют право стать в очередь на улучшение жилищных условий, но ждать приходится годами, и не всегда результат заканчивается положительно. Поэтому лучше оформить компенсацию, чтобы купить собственную квартиру или дом.

    Оформить выплаты за покупку квартиры просто так не получится, нужно доказать, что граждане относятся к категории нуждающихся. Для этого следует подтвердить, что семья требует улучшения жилищных условий. Имеются нормативные положения, касающиеся того, какая площадь необходима на 1 человека, чтобы его проживание в квартире или доме было комфортным.
    В каждом регионе устанавливается своя, так называемая учетная норма минимального размера площади. Нормативные показатели отличаются в разных городах, например:

    1. В столице на 1 человека в отдельной квартире полагается 10 м², а в коммунальной – 15 м².
    2. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 9 и 15 м², соответственно.
    3. В Омске – 15 м², без привязки к виду жилья.
    Читайте также:  Ограничения на права по вождению

    Чтобы узнать размер жилплощади на 1 человека, необходимо общую площадь квартиры поделить на количество жильцов в квартире. Если получится цифра, которая будет меньше заявленной нормы, тогда можно претендовать на единоразовую выплату. Размер пособия часто зависит от того, как долго семья стоит в очереди на получение квартиры.

    Кому положена социальная выплата на покупку жилья?

    Воспользоваться правом на оформление социальной выплаты, чтобы купить жилье, могут следующие категории граждан:

    1. Люди, живущие в неподходящих условиях. Часто это дома, которые находятся в аварийном состоянии, подлежат сносу или реконструкции.
    2. Многодетные семьи.
    3. Ветераны боевых действий.
    4. Инвалиды и семьи, где воспитываются дети-инвалиды.
    5. Молодые родители, у которых на содержании 2 несовершеннолетних ребенка и более. Такие семьи должны быть получателями материнского капитала.
    6. Люди, стоящие в социальных очередях на получение жилья.
    7. Льготные группы населения.
    8. Участники накопительно-ипотечной системы, которая разработана для работников органов МВД, МЧС, служащих армии.
    9. Сотрудники государственных и муниципальных учреждений, научных институтов и центров.
    10. Работники оборонно-промышленного комплекса.
    11. Вынужденные переселенцы и беженцы.
    12. Участники Программы по добровольному переселению и т.д.

    Полный перечень категорий физических лиц, которые относятся к возможным получателям социальных выплат, можно найти на сайте. Выплаты при покупке жилья зависят от количества детей и условий, в которых оказалась та или иная семья. Например, если у молодой семьи нет детей, тогда единоразовая социальная компенсация составляет 30% общей стоимости жилья. Для семей, у которых 1 ребенок или больше, дети воспитываются в неполных семьях, выплата составит 35% стоимости квартиры.

    Если социальная субсидия идет на то, чтобы выплатить паевой взнос, тогда размер пособия будет другим. Сумма будет равна задолженности по выплате паевой части: положено погасить 200 тыс. рублей, сертификат или свидетельство дадут ровно на эту сумму.

    Чтобы получить социальные выплаты на покупку недвижимости, необходимо воспользоваться следующей формулой: нормативная стоимость 1 м ² умножается на размер жилого помещения, которое выбрала семья. Потом из полученной суммы высчитывается 30 или 35% стоимости жилья. Полученную сумму и запишут в сертификат по получению социальной выплаты.

    Во внимание принимается и то, сколько людей в семье. Для молодой супружеской пары без детей или для 1 родителя с ребенком положена квартира не меньше 42 м². Для семьи из 3 человек и более жилплощадь должна быть больше, из расчета 18 м² на 1 члена семьи. Нормативы меняются в том или ином регионе страны, поэтому надо узнавать в органах социальной защиты населения правильный метраж и формулу расчетов.

    Как получить компенсацию?

    Рассмотрим, как получить компенсацию. Для оформления социальных выплат человек должен подготовить пакет документов, который необходимо отнести в органы социальной защиты населения или районную администрацию по месту жительства. От заявителей на получение субсидии требуется собрать следующие бумаги:

    1. Заявление, которое нужно составить по установленной форме (2 копии документа, поскольку 1 заявление получает назад заявитель, после приема бумаг).
    2. Паспорта граждан РФ или другой тип документов, способных подтвердить личность каждого члена семьи.
    3. Копия свидетельства о браке. Такое требование не распространяется на неполные семьи.
    4. Выписку о том, что люди нуждаются в улучшении жилищных условий.
    5. Справку о том, что семья является платежеспособной и способна выплатить остальную часть суммы за недвижимость. Также такой документ должен подтвердить способность людей получить кредит или займ.

    Собранные бумаги необходимо проверить перед тем, как отнести в органы местной власти, чтобы не возникли проблемы. Администрация должна в течение 10 дней после подачи документов принять решение по каждому случаю. После рассмотрения есть еще 5 дней, чтобы сотрудники органов составили уведомление о согласии или отказе. Если принято положительное решение, тогда вы получите сертификат. Остальную часть суммы вы выплачиваете самостоятельно.

    Подобные выплаты социального характера разрешены семье только 1 раз. Свидетельство, которое выдается супружеской паре, имеет ограниченный срок действия. В течение 9 месяцев необходимо потратить его на приобретение жилья. Иначе сертификат перестанет действовать.

    Можно также покупать по субсидии жилье – квартиру или дом, которое находится на стадии возведения. Но это жилье должно находиться в пределах Российской Федерации и быть подконтрольным органам исполнительной власти. Это необходимо для того, чтобы семья была включена в перечень получателей субсидии.
    Стоит помнить о том, что, если вы купили жилье или оформили в банке или другом финансовом учреждении кредит/ипотеку, тогда претендовать на социальную компенсацию на покупку жилья нельзя.

    Социальная выплата на приобретение жилья позволяет гражданам РФ компенсировать часть расходов, понесённых при покупке жилых площадей. Этот законодательный ход юридически называется налоговый вычет. Кто имеет право на преференцию, и каков должен быть алгоритм действий для её получения?

    Что «говорит» законодательство?

    Всё, что имеет отношение к компенсации за покупку квартиры, можно найти в Налоговом кодексе страны. В данном аспекте будут полезны 3 статьи:

    В перечисленных статьях Кодекса рассматриваются категории граждан, имеющих право на льготу, виды частичного возмещения затрат, а также механизм предпринимаемых действий для получения компенсации расходов.

    Суть выплат при приобретении жилья. Какие имеются?

    Главная суть выплаты при покупке жилья в том, что государство поддерживает определённые категории граждан, помогая им в приобретении жилья. Это помогает частично решить остро стоящий в стране жилищный вопрос и повысить уровень благосостояния населения.

    Помимо стандартных случаев, когда право собственности оформляется на налогоплательщика, возможны другие варианты:

    • долевое участие;
    • оформление вычета на ребёнка;
    • покупка жилья с приобретением ипотечных средств;
    • возмещение пенсионерам и т. д.

    Алгоритм действий желающих получить компенсацию, зависит от обстоятельств и куда обращается соискатель.

    Налоговая компенсация

    Если рассматривать вычет с точки зрения НК РФ, он есть не что иное, как данное вам законодательством право на приостановление перечислений НДФЛ. Это те самые 13%, которые платят все официально трудоустроенные граждане РФ.

    Важно: заявитель на льготу должен быть плательщиком налогов.

    Для получения вычета нужно соответствовать определённым условиям. При предоставлении возврата учитываются не все затраты, понесённые налогоплательщиком.

    Кому предоставляют?

    Так как речь идёт о налоговой компенсации, базой для возврата служит уже перечисленный с заработка подоходный налог. Это означает, что преференцию могут получить только плательщики налогов. Чтобы воспользоваться льготой нужно:

    • находиться официально трудоустроенным;
    • иметь российское гражданство или быть налоговым резидентом страны;
    • пенсионерам получать облагаемую налогом прибыль, не получающим доходов, быть на пенсии не более 3-х лет.

    С точки зрения Законодательства, каждый случай уникален и рассматривается в индивидуальном порядке.

    Величина выплат

    Налоговый вычет при покупке квартиры или жилого дома не может быть больше суммы эквивалентной 13% затрат налогоплательщика на приобретение жилья. Полученная в итоге сумма не должна превышать 260000 рублей (13% от 2 миллионов рублей). Законом рассматриваются 2 варианта возврата средств:

    1. Квартира покупалась в кредит.
    2. Покупка была сделана на собственные деньги.

    В первом случае плательщик НДФЛ имеет право возместить два вида затрат, на:

    • купленную квартиру;
    • возвращаемые финансовому учреждению проценты.

    Важно: При кредитовании учитывается, когда был получен займ. Если до 2014 года, соискатель имеет право компенсировать полный объём затрат по процентам. После указанного года, максимумом для высчитывания возвратного процента служит сумма в 3 миллиона рублей.

    При взятии кредита максимальная сумма возврата вырастает до 650 000 рублей (2 млн. + 3 млн.).

    Читайте также:  Обвиняют в скрытии с места дтп

    Когда речь идёт не об ипотеке, а о приобретении квартиры за свои деньги, гражданин может получить вычет только на затраты, не превышающие 2 000 000 рублей.

    Порядок и специфика начисления

    Основанием для начала процедуры оформления налогового возврата на купленную квартиру служат траты налогоплательщика. Процесс не может быть начат, пока не подписаны документы о переходе квартиры в собственность обращающегося гражданина.

    В различных обстоятельствах процесс налогового возврата может происходить по-разному:

    • единовременная компенсация;
    • снижение налоговой базы вплоть до полного погашения положенной суммы.

    Первый случай возможен, когда у плательщика НДФЛ высокая заработная плата. В большинстве случаев граждане РФ используют второй вариант.

    Какие расходы учитываются?

    Как уже было отмечено, в расчёт берутся не все затраты на покупку квартиры и прочей недвижимости. Учитывают:

    • обмен жилой площади с доплатой;
    • приобретение или постройку жилой конструкции с привлечением ипотечных денег;
    • покупку доли в недвижимости жилого характера;
    • приобретение квартиры и иных жилых помещений;
    • строительство дома (при условии, что налогоплательщик до этого не имел собственного жилья);
    • приобретение земельного надела для постройки жилого дома.

    При строительстве в расчёт берутся затраты на материалы, составление сметы, проектирование, произведённые специалистами работы.

    По Закону также учитываются суммы, потраченные на газификацию, проведение в купленной квартире водопровода или канализации и аналогичные траты при условии, что налогоплательщик рассчитывается с продавцами, инженерами и строителями из собственных средств.

    Когда выплаты не положены?

    Не во всех случаях плательщик налогов может получить налоговый возврат, положенный при покупке квартиры. На заявление ответят отказом в следующих случаях:

    • использовались не собственные деньги, а материнский капитал, средства своего работодателя, родителей и т. д.;
    • заключался договор купли-продажи с близким родственником;
    • вхождение в одну из льготных категорий и уже была получена единовременная выплата на улучшение жилищных условий.

    Покупатель может компенсировать исключительно собственные затраты.

    В отношении военнослужащих действуют отдельные правила. Этой категории государство выделяет средства на покупку квартиры, потому описываемая компенсация к ней не относится.

    Получение налоговой выплаты при покупке жилья по договору долевого участия

    При покупке не всей квартиры, а только её доли, получение налогового возврата становится возможным сразу после того, как подписывается акт о передаче недвижимости. Свидетельство о собственности ждать не нужно, так как основанием для выплаты будет служить акт передачи жилых площадей.

    Важно: при подаче документов, к прочим бумагам необходимо добавить соглашение о долевом участии.

    Получение налогового вычета при покупке жилья по договору паенакопления с ЖСК

    Часто покупка жилья осуществляется именно таким способом. Он не лишает права на получение налогового вычета. В дополнении к стандартному набору документов требуется подать в соответствующую службу передаточный акт. К моменту оформления вычета претенденты обязаны погасить пай. Это и послужит основанием для предоставления преференции.

    Получение налогового вычета на покупку квартиры пенсионерам

    Выше говорилось о том, что главным признаком получателя льготы является регулярное отчисление 13-процентного налога. В отношении пенсионеров действуют отдельные правила. Они могут обратиться за льготой, если получали налогооблагаемый доход в течение 3-х прошедших лет.

    Этим правом люди пенсионного возраста были наделены в 2012 году, когда в Закон 330-ФЗ были внесены изменения.

    Если пенсионер трудится на предприятии или получает иные доходы, он может написать заявление на получение налогового возмещения в любое время. К налогооблагаемым доходам могут относиться:

    • официальная сдача квартиры в аренду;
    • продажа любого имущества, принёсшая прибыль;
    • получение пенсии не из гос. бюджета;
    • получение официальной заработной платы.

    Если у россиянина или россиянки пенсионного возраста нет никаких оснований для получения налогового вычета, он может оформить его через своего супруга или супругу.

    Получение налогового вычета при покупке жилья супругами

    Если муж и жена вместе приобретают квартиру, и у каждого в результате будет своя доля, это обязательно должно быть отражено в подаваемых документах. Это важно, так как по Закону, заявитель имеет право на возмещение затрат на то, что документально ему принадлежит.

    Это правило остаётся неизменным даже тогда, когда супруги оформляют ипотеку. Не имеет значения, кто финансировал покупку. Компенсация может быть оформлена на одного из супругов. Если на неё претендуют оба, сумма будет разделена на основании договора.

    При оформлении вычета при долевой собственности, один из супругов должен в письменной форме отказаться от компенсации.

    Оформление выплат

    Налогоплательщик, решивший оформить вычет на приобретение квартиры, может получить желаемое двумя путями:

    • использовать будущую преференцию через нанимателя;
    • обратиться в ФНС за разовой выплатой всей суммы.

    Через ФНС

    Вернуть затраты можно только с того, что вы уже заплатили, поэтому, если вы обращаетесь в налоговую инспекцию, вам возместят всю сумму разом, но её размер не будет превышать внесённый вами подоходный налог за 3 прошедших года.

    Если выплаченных вами налогов окажется недостаточно, остаток будет перенесён на последующие годы. Деньги будут отправляться на расчётный счёт.

    Через работодателя

    Выбрав путь получения возмещения затрат на приобретение квартиры через работодателя, вы освобождаете себя от необходимости иметь уже перечисленный подоходный налог за какой-либо период. Вас освободят от уплаты налогов на будущее, после завершения сделки купли-продажи квартиры.

    Этот тип оформления также не обходится без участия налоговой службы. Сначала нужно обратиться с заявление в неё, а затем, после получения одобрения и письменного подтверждения, передать его работодателю.

    Перечень необходимых документов

    Содержимое пакета с документацией зависит от выбранного вами способа получения возмещения средств, потраченных на приобретение квартиры.

    В ФНС подаётся:

    • удостоверение личности;
    • декларация 3-НДФЛ;
    • справка 2-НДФЛ из бухгалтерии предприятия;
    • квитанции об оплате и другие бумаги, подтверждающие траты;
    • заявление;
    • реквизиты счёта;
    • выписки о процентах и по счёту (при оформлении ипотеки)
    • при долевом участии супругов — свидетельство о браке и документ показывающий распределение долей.

    В этом случае ждать придётся около 4-х месяцев.

    При взаимодействии с работодателем подаётся:

    • заявление;
    • контракт;
    • подтверждение ФНС и затрат.

    Льгота будет предоставляться вместе с ежемесячно выплачиваемой заработной платой. Процедуру подачи запроса необходимо повторять по окончании каждого года, пока не будет получена вся сумма. Каждый случай уникален и имеет свои особенности, поэтому в различных ситуациях могут потребовать дополнительные документы.

    Заключение

    Преференция положена только тем, кто платит или платил налоги. Благодаря ей можно значительно сэкономить на приобретении жилья.

    Если остались вопросы или ваш случай уникален, перед тем, как обратиться за вычетом проконсультируйтесь у юриста.

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector