Перевод в условно разрешенный вид

Содержание

фото

документы

Разделы статьи:

Знание о том, что можно строить на участке и как его можно использовать, необходимо не только для его собственника. Оно требуется и для будущих землевладельцев.

Предположим, что нужна земля для фермерского хозяйства, а в свидетельстве на право или в Выписке ЕГРН указывается, что надел предназначен для размещения коммерческих объектов. Заниматься фермерством на таком участке не получится.

Земля должна использоваться по целевому назначению. Мало того, в современном представлении наименований видов использования, установленных Классификатором ВРИ вида «КФХ» нет. Поиск участка придётся вести иным порядком.

Виды разрешённого использования земельных участков

Вид разрешённого использования земельного участка — это параметр, определяющий возможные способы эксплуатации надела и объектов капитального строительства:

  1. в пределах его целевого назначения
  2. в соответствии с территориальным зонированием

ВРИ ЗУ — один из параметров градостроительного регламента любой территориальной зоны поселения.

  • способы эксплуатации надела
  • виды объектов капитального строительства, которые можно строить на участке

ВРИ ЗУ разделены на типы:

  1. основные
  2. условно разрешённые
  3. вспомогательные

Основные ВРИ ЗУ

Это главные виды эксплуатации участка. Собственник ЗУ вправе сделать выбор предпочтительного для себя вида из состава основных ВРИ:

  • самостоятельным порядком (без согласований)
  • подав в Росррестр заявление об изменении ВРИ на выбранный вид использования надела

Условно разрешённые ВРИ ЗУ

Они не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится участок.

Для установления условно разрешённого ВРИ участка требуется проведение дополнительных согласований через рассмотрение в Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования и на публичных слушаниях.

Вспомогательные ВРИ ЗУ

Эти виды эксплуатации участков — дополнительные к основным и условно разрешённым ВРИ.

Они могут быть только совместно с основными и условно разрешёнными видами. Не должны быть преимущественными.

К вспомогательным видам относятся, например, гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.

Выбирать вспомогательные виды без выбора основного запрещено.

Основные ВРИ земельных участков

Состав основных ВРИ ЗУ и допустимых на участке ОКС указывается в Классификаторое ВРИ

Изменение основного ВРИ на другой вид проводится по Классификатору ВРИ. Виды, не включённые в Классификатор, в ЕГРН не вносятся.

Изменение ВРИ объектов капитального строительства, связанных с переводом:

  • жилых помещений в нежилые
  • нежилых помещений в жилые

осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Основной вид разрешённого использования земельного участка считается изменённым с момента внесения записи в ЕГРН.

Основные виды разрешённого использования земельных участков сгруппированы в Классификаторе по разделам. Они соответствуют целевыму назначению участков:

  • сельскохозяйственное
  • жилая застройка
  • общественное использование объектов капитального строительства
  • предпринимательство
  • отдых (рекреация)
  • производственная деятельность
  • транспорт
  • обеспечение обороны и безопасности
  • деятельность по особой охране и изучению природы
  • лесное
  • водные объекты
  • общее пользование территории

Каждый из разделов состоит из подразделов, объединяющих группы ВРИ земельных участков для той иной территориальной зоны.

К примеру, раздел Классификатора-2019 «Жилая застройка» содержит группу видов разрешённого использования:

  • для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
  • для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)
  • блокированная жилая застройка (код 2.3)
  • передвижное жильё (код 2.4)
  • среднеэтажная застройка (код 2.5)
  • многоэтажная застройка (высотная) — код 2.6
  • обслуживание жилой застройки (код 2.7)
  • объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Для каждой группы детализируется описание ВРИ. Например, для группы «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» описание вида выглядит так:

  • размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше 3-х надземных этажей)
  • производство сельскохозяйственной продукции
  • размещение гаража и иных вспомогательных сооружений
  • содержание сельскохозяйственных животных

Если вид разрешённого использования земельного участка был установлен до утверждения Классификатора, он остаётся действительным, независимо от того, соответствует он или нет Классификатору (часть 11 статьи 34 ФЗ №171).

Замене ВРИ не подлежит, если только у собственника не возникнет надобность в этой замене. Изменить вид использования надела можно только в соответствии с Классификатором.

Условно разрешённые виды использования земельных участков

Состав условно разрешённых видов использования конкретного ЗУ определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой он относится.

Отличие условно разрешенного вида ЗУ и объектов капитального строительства от их основного ВРИ:

  • при выборе вида из основных ВРИ не требуется получения согласований и разрешений от органов власти
  • для выбора одного из условно разрешённых видов согласования требуются

Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ участкаа установлен Градостроительным кодексом РФ:

  • правообладатель направляет заявление в орган местного самоуправления
  • администрация:
  • организует и проводит публичные слушания
  • готовит:
    1. заключение
    2. рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ
    3. отказ в предоставлении разрешения с указанием причин

    Если решение положительное, запись об условно разрешенном ВРИ вносится в государственный кадастр недвижимости.

    Например, стоит задача строительста объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с площадью торгового зала не более 200 кв.м на земельном участке, расположенном в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1).

    Примеры условно разрешённых видов функционального использования территории:

    • разрешённые жилые дома, превышающие параметры требований к застройке земельных участков
    • спортзалы
    • бассейны
    • станции «Скорой помощи»
    • больницы
    • административные предприятия
    • офисы
    • сооружения для постоянного и временного хранения транспорта
    • временные сооружения мелкорозничной торговли
    Читайте также:  Когда оставили ребенка у бабули

    Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

    Вспомогательный ВРИ обеспечивает функционирование основного вида использования.

    Для всех видов объектов с основными и условно разрешёнными ВРИ вспомогательные виды разрешённого использования применяются в отношении объектов:

    • технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешённый ВРИ, обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:
    • проезды общего пользования
    • объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
    • автостоянки и гаражи (открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
    • благоустроенные детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
    • хозяйственные площадки
    • общественные туалеты
    • объекты, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов:
    • торговли
    • общественного питания
    • бытового обслуживания
  • объекты временного проживания, необходимые для обслужива ния посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования
  • объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешённых видов использования, включая противопожарную безопасность
  • другие
  • Особенности Классификатора

    • ВРИ не разделются на основные, условно разрешённые и вспомогательные
    • сопутствующие виды эксплуатации участков:
    • неразрывно связаны с основным ВРИ
    • не требует отдельных процедур, так как уже учтены

    Наряду с другими характеристиками приобретаемого надела, необходимо обращать внимание на его вид разрешенного использования (ВРИ).

    Ранее он указывался в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость, а теперь – в выписке из ЕГРН. Устанавливается данный параметр на основе целевого назначения надела.

    Типы ВРИ:

    • Основной;
    • Вспомогательный;
    • Условно-разрешенный.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое условно-разрешенный вид использования земельного участка

    Название типа говорит само за себя: применение данного ВРИ возможно лишь при определенный условиях. Его необходимо согласовывать с Комиссией по землепользованию и застройке.

    Основной ВРИ закон позволяет заменять условно-разрешенным лишь в некоторых случаях. При этом не должно возникать серьезных противопоставлений между ними. Например, на участке можно разместить офисное здание или временную торговую точку.

    Условно-разрешенные типы ВРИ подразделяются на следующие группы:

    • Индивидуальные жилые дома, размеры которых выходят за рамки разрешенных для данной зоны;
    • Спортзалы;
    • Бассейны для плавания;
    • ФАП, травмпункт, больница;
    • Административные здания;
    • Офисы организаций;
    • Парковки временного или постоянного типа;
    • Временные торговые точки.

    Какие именно виды из перечисленных выше разрешены в данном районе, указано в регламентной документации на нее. Для применения конкретного направления к указанному участку земли, необходимо пройти определенную процедуру.

    Сначала нужно согласовать это с Управлением по землепользованию и застройке, пройти процедуру публичных слушаний. На них приглашаются все заинтересованные лица (чиновники, жители, представители организаций и пр.), которые выражают свое отношение к данной инициативе.

    Для чего нужен условно-разрешенный вид использования земельного участка

    За каждым объектом недвижимости закрепляется свой перечень условно-разрешенных видов использования. Это делается для того, чтобы обозначить полный список вариантов его эксплуатации.

    Условно-разрешенный вид использования надела позволяет или запрещает определенные строительные работы по возведению конкретных типов зданий.

    Помимо данной характеристики, на возможности владельца в выборе объекта влияют и строительные регламенты, действующие на территории данного города или района.

    Земли населенных пунктов предназначаются для организации на их территории поселков, городов и деревень (ст. 84 ЗК России).

    От того, где находятся наделы, зависит и их разрешенное использование.

    Законодательство РФ делит все земли на 8 зон:

    • Жилые дома;
    • Общественно-деловая застройка (магазины, офисы, спортивные сооружения);
    • Сельское хозяйство (садоводческие и огороднические кооперативы, фермерские хозяйства, дачные участки и пр.);
    • Рекреационная зона (лесные массивы, городские парки, водоемы и пр.);
    • Территории, ценные с точки зрения науки, истории, оздоровления и др.;
    • Особые зоны, на которых располагаются кладбища и полигоны с бытовыми отходами;
    • Иные земли, выделенные согласно местным особенностям для строительства капитальных зданий и сооружений;
    • Охраняемые и военные объекты.

    Стройплощадка, на которой ведутся работы по возведению здания, огораживается в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

    Территории, расположенные под населенными пунктами, подразделяются на так называемые функциональные зоны. Для них генплан устанавливает определенные рамки возводимых сооружений.

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

    О видах разрешенного использования земель сельского хозяйства читайте тут.

    Примеры ограничений:

    • Функциональная принадлежность возведенных конкретных зданий в границах города или деревни;
    • Разновидности образований по функциям и планам, возведенных в конкретной обозначенной зоне;
    • Иные характеристики для выделенной зоны, а также возможности ее дальнейшего развития (жилой сектор, промзона или рекреационная территория).

    Функциональные зоны созданы с целью разделения земель под населенным пунктом, в зависимости от типа ее дальнейшего использования. Конечная цель данного мероприятия – рациональное использование территории с учетом особенностей места и интересов жителей.

    Как получить условно-разрешенный вид использования земельного участка

    Владелец надела, считающий, что основной ВРИ его недвижимости не позволяет эффективно его использовать, вправе инициировать процесс получения разрешения применить условно-разрешенный вид использования территории.

    Градостроительный кодекс России регламентирует процедуру предоставления условно-разрешенного вида:

    • Собственник участка земли или другой недвижимости, который желает сменить ВРИ на условно-разрешенный, пишет заявление. Бумагу направляет в специально сформированный для этих целей орган при местной администрации. Чиновники рассматривают заявление и организуют проведение публичных слушаний в соответствии с Градостроительным кодексом. На мероприятие приглашаются все заинтересованные лица, которые получают возможность высказать замечания и предложения относительно смены ВРИ конкретного объекта на условно-разрешенный. После этого орган готовит заключение, составленное по результатам публичных слушаний;
    • Этот документ является основанием для предоставления собственнику земельного участка или объекта капитального строительства разрешения на смену ВРИ или отказа. В последнем случае, ответ должен быть мотивированным и аргументированным. Основания, послужившие препятствием для смены, указываются в документе. Готовые рекомендации передаются главе местной администрации на подпись;
    • Рассмотрев доводы, указанные в рекомендательной бумаге от специального органа, глава органа местного самоуправления предоставляет разрешения на применение условно-разрешенного вида использования земельного участка или здания, или отказывает в этом;
    • Местная власть наделена правом предоставления отдельным объектам недвижимости такого статуса. Администрация не обязана по первому требованию собственника давать согласие на такую смену ВРИ. Положительное решение органа местного самоуправления фиксируется документально и направляется в Росреестр для фиксации изменений в ЕГРН и ГКН.

    Собственник объекта недвижимости, после получения условно-разрешенного вида использования, получает возможность на законных основаниях использовать его для обозначенных целей.

    Наиболее важный момент заключается в грамотно составленном обосновании, которое включается в текст заявления на предоставление права сменить ВРИ на условно-разрешенный.

    Обязательно укажите важность и необходимость объекта для жителей населенного пункта и развития инфраструктуры. От этого зависит результат общественных слушаний, на которые будет опираться глава администрации при принятии решения.

    Читайте также:  Наказание для подростка 14 лет

    Длительность процедуры зависит от множества факторов. В среднем, окончательный результат будет готов по истечении трех-шести месяцев с дня подачи соответствующего заявления.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    В 2019 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий.

    Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.

    Второе условие: местонахождение земельного участка.

    Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.

    Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком.
    Среди них выделяют:

    • собственность,
    • аренда,
    • безвозмездное пользование,
    • постоянное (бессрочное) владение,
    • пожизненное наследуемое владение.

    В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

    1-ый способ.

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности.

    Для начала коротко разберемся:

    • что такое разрешенное использование земельного участка,
    • что такое территориальная зона,
    • что такое градостроительный регламент,
    • что такое карта градостроительного зонирования,
    • что такое Правила землепользования застройки.

    Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

    Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

    Что такое разрешенное использование земельного участка?

    В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.

    Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

    Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.

    Существует 113 видов разрешенного использования земельных участков.

    Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.

    Безопасно скачать Классификатор видов разрешенного использования по ссылке.

    Что такое территориальная зона?

    В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.

    Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.

    К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.

    Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.

    Некоторые примеры территориальных зон:

    • жилая зона,
    • деловая зона,
    • промышленная зона,
    • сельскохозяйственная.

    В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.

    Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.

    Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

    Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.

    Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

    • основные виды разрешенного использования,
    • вспомогательные виды разрешенного использования,
    • условно разрешенные виды использования.

    Иными словами, если допустим территориальная зона имеет 35 видов разрешенного использования, то все эти ВРИ будут распределены по 3-м группам.

    Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.

    Что такое градостроительный регламент?

    В законе (статья 1 ГрК) дано очень объемное определение.

    Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

    Для целей изменения разрешенного использования нужно просто запомнить, что градостроительные регламенты – это документы, в которых описаны виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны.

    Иными словами, чтобы узнать виды разрешенного использования, действующие на вашей территориальной зоне, нужно найти нужный градостроительный регламент.

    Где найти градостроительный регламент?

    Градостроительные регламенты содержаться в Правилах землепользования и застройки (сокращено – ПЗЗ).

    Для справки.

    В Правилах землепользования и застройки помимо градостроительных регламентов, содержатся Карты градостроительного зонирования.

    Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

    На картах зонирования отображаются границы всех территориальных зон, которые установлены в конкретном населенном пункте.

    Проще говоря, с помощью карты зонирования можно определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок.

    Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.

    Что такое Правила землепользования и застройки? Где взять ПЗЗ?

    В законе (статья 1 ГрК) дано определение.

    Другими словами, ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

    Правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.

    Поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования.

    Правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.

    Подведем предварительный итог.

    Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, нужно найти Правила землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования.

    Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

    Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.

    Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий ВРИ и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования.

    Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.

    Как изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?

    Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.

    Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

    • основные виды разрешенного использования,
    • вспомогательные виды разрешенного использования,
    • условно разрешенные виды использования.

    В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.

    Смена основных видов разрешенного использования.

    Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.

    Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка

    легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.

    Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство.

    Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.

    Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно.

    Читайте также:  Как позвонить в полицию липецк

    Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.

    Изменение вспомогательных видов разрешенного использования.

    Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ.

    Никаких разрешений и согласований получать не нужно.

    Важный нюанс.

    Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.

    Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному.

    Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования (основной и вспомогательный).

    Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.

    Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

    По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования.

    Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны.

    Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.

    1. Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

    Единой формы заявления нет.

    Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки.

    В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка.

    В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли.

    2. Рассмотрение заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

    В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.

    Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.

    Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.

    Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.

    В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.

    По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

    На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка.

    Отказ можно обжаловать в суде.

    3. Изменение условно разрешенного использования участка.

    Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

    Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний.

    Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.

    2-ой способ.

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде.

    По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.

    Единой процедуры получения согласия арендодателя нет.

    В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия.

    Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением (в свободной форме) в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.

    Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации.

    Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка.

    Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится.

    Арендатор не может изменить вид разрешенного использования даже с согласия собственника в следующих случаях:

    — арендатор получил участок по результатам торгов.

    Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он (арендатор) не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 2 Обзора практики рассмотрения дел, утвержденного Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 года).

    — участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

    Если арендатор получил участок под конкретный вид использования (как правило, такие участки предоставляются без аукциона), то изменить вид разрешенного использования он не может.

    Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.

    Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды.

    Для справки.

    Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования под ИЖС, то его можно выкупить из аренды после строительства дома.

    Как правило, в большинстве муниципальных образований, стоимость выкупа земли из аренды под ИЖС не превышает 15% кадастровой стоимости.

    В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента.

    Хотя, надо признать, что встречаются неадекватные власти, которые устанавливают цену выкупа в размере 100% кадастровой стоимости. Но таких меньшинство.

    И в завершение, рассмотрим случай,

    когда изменение вида разрешенного использования не допускается как для собственников, так и для арендаторов.

    Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.

    Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков.

    Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра:

    • минимальный размер земельных участков,
    • максимальный размер участков.

    Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.

    Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков.

    Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров.

    Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования.

    Указанное ограничение состоит в следующем.

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

    Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится.

    Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки.

    Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов.

    Как быть, если нужно

    изменить вид разрешенного использования участка, на который Правила землепользования и застройки не распространяются.

    К участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда.

    Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему.

    Вкратце скажу, изменение видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения, лесного фонда и других, на которые не распространяются Правила землепользования и застройки, устанавливается отдельными федеральными законами.

    Желаю вам удачного дня и достойной жизни.

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector