Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Перевод дачного участка в ижс

Содержание

Если вы решили приобрести земельную территорию в поселке дачного типа и решили обосноваться в этом месте, то стоит подумать, как перевести статус простого участка в ИЖС? Придется столкнуться со многими трудностями, чтобы добиться результата.

Статус земли

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Действующее законодательство РФ выделяется несколько категорий земельных участков.

Дополнительно они подразделяются на несколько видов, определяющие варианты применения территорий.

Если вы приняли решение о покупке дачного участка, то требуется определиться с тем, для чего эта земля может использоваться. Перед приобретением нужно узнать, для каких целей выделяется земля?

Может быть два варианта:

  • для осуществления сельскохозяйственных работ;
  • для проведения индивидуального строительства жилья.

ИЖС – аббревиатура, зачастую встречающаяся в документации. Она указывает на статус участка земли и позволяет использовать его для индивидуальной застройки.

На сегодняшний день такие территории являются наиболее популярными, поскольку разрешают возведение дома.

Однако к строению предъявляются требования, например:

  • высота здания не более трех этажей;
  • дом должен быть предназначен для одной семьи;
  • у него должен иметься почтовый адрес.

После завершения строительства в доме, если он соответствует всем требованиям, можно прописаться.

ИЖС запрещает возведение многоэтажных зданий, которые в последующем будут использоваться для коммерческих целей.

Назначение

Главной причиной для создания участка со статусом ИЖС является возможность появления у населения личного жилья, возведенного за их финансовые средства.

В таком случае размер территории должен включать не только дом, но и участок, предназначенный для осуществления сельскохозяйственных работ.

Правовое регулирование

Изменение статуса участка осуществляется с опорой на действующее законодательство РФ.

Основными источниками являются Земельный Кодекс РФ и соответствующий Федеральный закон № 172 от 2004 года.

Как перевести дачный участок под ИЖС?

Как перевести дачный участок под ИЖС? Перевод дачного участка в статус ИЖС – задача, которая стоит перед многими гражданами страны.

Изменение категории позволит вести строительство на участке, расширит права собственников земли.

Чтобы осуществить перевод, потребуется:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Направить его в государственные органы кадастра.

Можно ли?

Перевести участок под ИЖС можно. Для этого потребуется переделать целевое назначение.

На некоторых участках, месторасположение которых находится за чертой города, переделать назначение будет невозможно, поскольку населенные пункты становятся больше.

В чем разница?

Первое, что необходимо учитывать – статус ИЖС может быть получен путем изменения категории сельскохозяйственных территорий на земли, относящиеся к населенным пунктам.

Здесь возникает сложная ситуация – населенный пункт располагается в определенных границах, следовательно, для переведения участка, их потребуется расширить.

Следовательно, если участок не примыкает к городу или селу, то перевод невозможен.

Второй вариант – зарегистрировать дом в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

Такой путь возможен только в том случае, если он соответствует ряду требований, иначе он будет признан непригодным для проживания государственной комиссией.

Сложно ли?

Чтобы переоформить дачный участок, потребуется много сил и времени. Для начала рекомендуется посоветоваться с юристом – он ответит на вопрос, можно ли перевести ваш участок.

Согласно нормативно-правовым актам, регулирующим перевод участка, проведение этого мероприятия возможно, если:

  • участок, в отношении которого будет осуществлена процедура, принадлежит вам на правах собственности;
  • земля является собственностью муниципальных органов власти и не предназначается для сельскохозяйственной работы;
  • земельные участки находятся во владении субъектов государства;
  • у земли имеется другое целевое значение.

Можно ли строить гостиницу на землях ИЖС? Смотрите тут.

Какая земля подходит для перевода?

Для осуществления перевода дачного участка под индивидуальное жилищное устройство необходимо подобрать соответствующую территорию.

Подходят земли:

  • с развитой социальной и информационной структурой;
  • с наличием коммуникационных систем, в том числе охраны;
  • транспортная доступность – связь с городом или другим близлежащим населенным пунктом;
  • в особенности хорошо, если рядом с участком (на расстоянии 300-400 м от дома) будет расположен водоем.

При выборе участка рекомендуется проверять высоту разных точек, что требуется для расчета разницы уклона. Идеальным параметром является крен не более 3%.

Чтобы возвести дачный дом на этой территории, не потребуется разрабатывать отдельный проект.

Читайте также:  Когда выплатят детское пособие

Порядок действий

Кратко процедура перевода дачного участка в статус ИЖС включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка документов (важно собрать всю документацию своевременно, чтобы решение проблемы не затягивалось на длительное время).
  2. Установление пограничных линий участка.
  3. Передача собранных документов в кадастровую палату на рассмотрение.

Какие документы понадобятся?

Как перевести дачный участок в ИЖС?

Чтобы это сделать, потребуется собрать следующие документы:

  • разрешение, выданное земельным советом населенного пункта;
  • заявление, составленное гражданином-собственником территории;
  • ксерокопия документа о наличии права собственности (предварительно бумагу требуется заверить в нотариальной конторе);
  • ксерокопия паспорта и кода.

Все документы подаются в организацию, специализирующуюся на разработке проектов. В её задачи входит подготовка проекта, связанного с изменением цели использования земли.

Затем вся документация поступает на утверждению к совету населенного пункта, после чего отправляются в государственный кадастр. Это требуется для внесения поправок в базу данных.

По истечению определенного срока владелец должен обратиться в реестр прав, где ему будет выписано соответствующее свидетельство.

Вместе с вынесением решения выдается справка с указанием адреса.

Образец ходатайства

Чтобы изменить статус земли в 2018 году, потребуется составить ходатайство направить его в орган исполнительной власти. В нем должна указываться просьба о переводе.

Образец ходатайства о переводе земельного участка в другую категорию можно скачать тут.

Ходатайство будет считаться действительным только при наличии подписи и в том случае, если к нему приложены следующие документы:

  • копия выписки информации о территории из кадастра недвижимости (бумагу можно заменить кадастровым паспортом);
  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на участок.

Как зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС? Читайте здесь.

Каковы нормы расстояний между постройками на участке ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Сроки

Важно понимать, что без соответствующей помощи, сбор документов, вынесение решения и посещение всех необходимых учреждений может затянуться на долгое время.

Если заниматься этой работой самостоятельно, то на неё может уйти время от полугода до года.

Сколько стоит перевод земли под ИЖС? Стоимость процедуры, в общем, составит около пятнадцати тысяч рублей.

На видео об оформлении земли в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Земли под дачное хозяйство выделяются из участков сельскохозяйственного назначения. Тогда как участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) относятся к землям поселений.

    В некоторых ситуациях собственники участков заинтересованы в смене категории из дачной в ИЖС.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Когда требуется перевод

    Каждому земельному участку в России присвоена категория, на основании которой определяется направление его использования. Если это участок сельхозназначения, то его можно эксплуатировать только для этих целей.

    Основной недостаток дачных участков состоит в том, что на них допускается возведение только дачи, подсобных и хозпостроек. Хотя возведение капитального строения и возможно по нормам законодательства, но оно будет иметь статус дачного домика.

    Согласно последнему судебному решению ВС РФ, в дачных и садовых домиках допускается оформить прописку, но сделать это будет весьма затруднительно. Так, потребуется доказать факт пригодности дачи для круглогодичного проживания и пройти немало инстанций. Нередко собственникам приходится отстаивать свою правоту через суд.

    Тогда как дому на участке под ИЖС присваивается выделенный адрес и в нем сразу можно перейти к оформлению прописки.

    Покупку участков под ИЖС более охотно кредитуют, и они могут выступать предметом залога. За приобретение участка ИЖС можно получить налоговый вычет, поэтому его чаще покупают.

    Еще одна причина для перевода – финансовая. Участки под ИЖС стоят на порядок дороже дачных. Постройка на них приобретает статус жилого дома, тогда как на дачных – дачного домика. Это значит, что в случае продажи недвижимости, выручка от реализации участка ИЖС будет на порядок выше.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Наконец, последний аргумент для перевода дачного участка в ИЖС состоит в том, что за проведение коммуникаций к строению, расчистку снега должны отвечать муниципальные власти.

    Основания и действующее законодательство для смены категории

    Перевод участка в ИЖС должен соответствовать требованиям:

    • Земельного кодекса;
    • ФЗ-172 от 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
    • Градостроительному кодексу;
    • региональным нормативно-правовыми актам.

    Возможность смены категории участка за россиянами закреплена законодательно.

    Когда перевод возможен

    Перевод статуса земельного участка в ИЖС обозначает внесение участка земли под дачное хозяйство в границы населенного пункта и учет его в генеральном плане. Поэтому не каждый участок для ДНП можно перевести в ИЖС. Для этого требуется соблюдение одного из указанных условий:

    Читайте также:  Москва подсудность мирового суда

    1. Он должен располагаться на границе поселения.
    2. Входить в перспективный план развития территории.
    3. Участок должен соответствовать генплану поселения.
    4. Нахождение указанного земельного участка в резерве.
    5. Участок не должен находится под обременением в виде ареста или залога.
    6. Участок допускается перевести в другую категорию по заключению экологической экспертизы.
    7. Кадастровая стоимость участка не должна превышать определенных нормативов, установленных в муниципальном образовании.

    Уточнить о возможности изменения категории можно в администрации муниципального образования, на территории которого находится участок, либо обратившись за помощью в юридическую компанию.

    Документы для смены категории земельного участка на ИЖС

    Смена категории требует подготовки определенного комплекта документов, который включает:

    • ходатайство/заявление на смену категории;
    • паспорт собственника;
    • доверенность на представление интересов (требуется, если собственник обратился к посредникам для перевода);
    • подтверждающие полномочия заявителя документы: свидетельство о собственности, выписки из реестра;
    • документы, подтверждающие законность эксплуатации участка: договор купли-продажи, постановление о передаче участка в пользование;
    • документы, полученные в дачном товариществе;
    • выписка из ЕГРН;
    • документы в отношении дома на участке;
    • согласие других собственников и супруги на перевод, заверенные у нотариуса.

    Перечень шагов для перевода из дачного участка в ИЖС

    Для перевода дачного участка в ИЖС требуется пройти ряд этапов, которые включают:

    1. Подача ходатайства в администрацию МО о переводе участка. В нем содержится кадастровый номер участка, актуальная и желаемая категория земельного участка, дата и основание возникновения права собственности и причина, которая побудила изменить категорию (обычно это желание построить дом для круглогодичного проживания), дата и подпись собственника.
    2. В результате рассмотрения заявления собственнику выдадут согласие и акт о переводе земель из дачного участка в ИЖС, либо откажут в таком переводе с указанием официальной причины отклонения ходатайства.
    3. С полученным документом необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в сведения об участке, которые содержатся в ЕГРН.
    4. После обработки представленных документов собственнику выдадут выписку из ЕГРН с категорией участка ИЖС. В результате изменения категории участка должна быть пересмотрена его кадастровая стоимость.

    Сроки и стоимость

    Обычно на перевод участка из одной категории в другую требуется затратить немало времени. Средние сроки составляют от 6 месяцев до года. Только на рассмотрение ходатайства о смене категории в органах исполнительной власти может уйти до 2-3 месяцев.

    За изменение категории земли госпошлина не предусмотрена как на этапе подачи заявления в администрацию, так и регистрации изменений в Росреестре. Посреднические услуги при этом обходятся недешево – около 15-40 тыс.р. Нотариальное заверение документов потребует еще расходов в 500-1000 р. за каждый экземпляр.

    Если собственнику придется обратиться в суд для защиты своих интересов, то траты на юридическое сопровождение могут достигнуть 100 тыс.р.

    Таким образом, российское законодательство допускает возможность перевода из дачного участка в ИЖС. Для этого требуется обратиться с ходатайством в администрацию МО и получить разрешение на перевод, а затем приступать к регистрации изменений в едином реестре.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Желание улучшить жилищные условия часто толкает людей на приобретение доступных по цене земельных участков.

    Зачастую в эту категорию попадают наделы, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, и другие участки для целей жилого строительства не предназначенные.

    Когда требуется перевод

    Приобретение участка в дачном поселке с целью последующего возведения жилого дома — одна из жизненных ситуаций, побуждающих искать возможность присвоения покупке ВРИ «ИЖС».

    Еще одно часто встречаемое обстоятельство — постройка основательного современного коттеджа и намерение легализовать его в качестве дома для постоянного проживания.

    При наличии недостроенного дачного домика, побудить сменить ВРИ участка может необходимость получения банковского кредита с целью завершения строительства. Более охотно в качестве залогового фонда банковские структуры принимают земли с ВРИ «ИЖС».

    С 2019 года вступают в силу 217-ФЗ и изменения в законодательстве, упраздняющие понятие дачных кооперативов и товариществ. Имеющиеся участки и строения на них расположенные предлагается переоформлять в СНТ. Таким образом, все дачные участки станут садовыми, а дачные домики — садовыми домами.

    При соблюдении определенных условий у владельцев дачной недвижимости есть возможность ее переоформления в более привлекательное в юридическом и финансовом плане «ИЖС».

    Что представляет собой дачный надел

    Что такое дача? С точки зрения законодателей, это объект недвижимости, имеющий назначение «место отдыха людей в летний период».

    Иногда с этим объектом недвижимости путают отдельно стоящий частный дом, расположенный на землях населенных пунктов.

    Еще один вариант использования термина «Дача» — вид разрешенного использования земли, дословно звучащий как «Ведение дачного хозяйства».

    Объекты дачной недвижимости могут находиться на участках дачных и садовых товариществ, на землях поселений и сельхозназначения.

    Как происходит смена ВРИ

    Дачный надел может существовать как индивидуальный объект недвижимости и как часть коллективной собственности в составе ДНП и ДНТ, садового товарищества. В зависимости от этих особенностей и будет происходить смена ВРИ дачного участка на «ИЖС».

    Подробнее об отличии понятий ДНП, СНТ и ИЖС читайте в этой статье.

    При нахождении на землях поселений

    • Уточнение информации о вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ для участка.
    • Подача заявления в муниципалитет на смену ВРИ земли.
    Читайте также:  Кто идет служить по контракту

    На землях сельхозназначения

    Чтобы сменить ВРИ дачного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, на ИЖС нужно:

    • Подготовить обоснование необходимости смены категории земли.
    • Составить ходатайство, собрать пакет документов и направить его в администрацию своего поселения.

    При достаточной аргументации заявления и нахождении участка вблизи границ населенного пункта, ходатайство передается в исполнительный орган субъекта страны для принятия окончательного решения по смене категории надела с одновременным присвоением испрашиваемого ВРИ.

    В составе земель товарищества

    Смена ВРИ дачного надела производится при наличии согласия большинства собственников земли.

    Вышеуказанные процедуры должно предварять общее собрание участников товарищества, на рассмотрение которого выносится вопрос о намерении изменения ВРИ надела.

    Только при наличии протокола, фиксирующего положительное отношение к поставленному вопросу коллектива, документы будут приняты на рассмотрение уполномоченным органом власти.

    Последовательность действий

    Общие правила по инициированию процедуры присвоения дачному участку ВРИ «ИЖС»:

    • Направление ходатайства в администрацию поселения — при расположении участка на землях, принадлежащих муниципалитету.
    • Адресация заявления в районную администрацию — участок расположен на землях, собственность муниципалитетов на которые не разграничена.

    В тексте ходатайства помимо личных данных заявителя указывается следующая информация:

    • Кадастровый номер дачного надела. В случае если земельный участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, в приеме ходатайства заявителю может быть отказано.
    • Указание категории надела, на котором расположен дачный участок и желаемая категория земли, например, ИЖС — при необходимости перевести объект в состав земель поселений. Если процедура смены ВРИ участка производится в рамках одной категорию земель, то «новая» группа земель не указывается.
    • Аргументация необходимости присвоения объекту ВРИ ИЖС.
    • Подтверждение прав на дачный надел.

    Список прилагаемых к ходатайству документов:

    • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
    • Договора, свидетельства, выписки, подтверждающие право собственности на землю. При наличии совладельцев участка, коллективной собственности на дачный надел — документ, подтверждающий согласие заинтересованных сторон. Смена ВРИ для дачного участка, находящегося в составе СНТ читайте в специальной статье.
    • Картографический план на дачный участок. Выделение на общем плане надела, в отношении которого начата смена разрешенного использования.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Документ по планировке территории.

    Если на участке земли расположен дачный дом, необходимо приложить документы, подтверждающие факт его постройки и право собственности на него.

    Дом должен быть построен с учетом действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилому помещению.

    Смена категории участка с сельхозназначения на земли населенных пунктов возможна для наделов, расположенных на земельных массивах низкой сельскохозяйственной ценности.

    Но и в этом случае заявителю при принятии положительного решения будет предложено оплатить убытки от перевода земель в менее ценную категорию.

    Стоимость процедуры

    Приятный момент — отсутствие госпошлины на проведение административной процедуры «Смена ВРИ земли».

    В то же время, на оформление некоторых документов установлена плата:

    • Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа, от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.
    • Внесение сведений в Госземкадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде, от 350 руб. — при направлении бумажного уведомления.

    На платных условиях оказываются услуги кадастрового инженера. Так обмер дачного участка и последующая его постановка на учет в Кадастровой палате стоит от 7000 руб. Стоимость зависит от сложности проведения работ — удаленности от точек привязки, длине теодолитного хода и других параметров.

    При нежелании самостоятельно вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, всегда можно доверить решение проблемы юристу. Качественное оказание услуг, своевременная подготовка документов и внесение, в случае необходимости, корректив ориентировочно стоит от 20 до 50 тыс. руб.

    Что делать при отказе

    В удовлетворении ходатайства отказать могут по следующим причинам:

    • Приведены недостаточно веские причины, для обоснования необходимости смены ВРИ (категории) земли.
    • Представлен неполный перечень документов, прилагаемых к ходатайству, либо информация в них вызывает сомнение в достоверности.
    • Генплан района не предусматривает возможности присоединения заявленного надела к землям населенных пунктов.
    • Имеющиеся законные ограничения на цель использования земли.

    После доработки указанных в решении об отказе замечаний заявитель имеет право подать ходатайство повторно.

    В случае неосуществимости планов по смене ВРИ земли, всегда остается возможность воспользоваться льготным порядком оформления прав на недвижимость по закону о «дачной амнистии».

    Можно ли изменить на ЛПХ

    Без изменения категории земель возможен перевод дачных участков под личное подсобное хозяйство:

    • На землях сельхозназначения — ЛПХ (полевой участок). В этом случае капитальное строительство на участке запрещено.
    • На землях поселений — ЛПХ (приусадебный участок). Возможно наличие жилого дома на земле и ведение хозяйственной деятельности членами одной семьи.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано о переводе участков ДНП и СНТ в ИЖС.

    Заключение

    Вступающие в 2019 году изменения в «дачный» закон упраздняют само понятие дачного участка. Пользователям наделов «дачного» назначения рекомендуется смена имеющегося ВРИ земли на ведение садоводства, но в ряде случаев возможен и перевод участка под индивидуальное жилое строительство.

    Процедура может происходить со сменой категории надела — при расположении участка на сельскохозяйственных землях (решение принимается на уровне области) и простым изменением ВРИ (на уровне муниципалитета), для участков, расположенных в черте населенных пунктов.

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector