Паспорт готовности дома к зиме

Приложение 1
к постановлению Администрации
городского округа Дзержинский
Московской области
от 22 апреля 2013 г. N 538-ПГА

Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования

Причина возникновения неисправностей (аварий)

Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 201_ г.

Виды выполненных работ по конструкциям здания, технологическому и инженерному оборудованию

Всего по плану подготовки к зиме

Выполнено при подготовке к зиме

Ремонт чердачных помещений, в том числе:

— утепление (засыпка) чердачного перекрытия

— изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков

Ремонт фасадов, в том числе:

— ремонт и покраска

— ремонт водосточных труб

— утепление оконных проемов

— утепление дверных проемов

Ремонт подвальных помещений, в том числе:

— ремонт дренажных и водоотводящих устройств

Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе:

Ремонт инженерного оборудования, в том числе:

1. центрального отопления:

промывка и опрессовка

котлов на газовом топливе

3) горячего водоснабжения: трубопроводов

промывка и опрессовка

ремонт и замена арматуры

ремонт и изоляция труб

7) внутридомового газового оборудования:

наличие договора на техническое обслуживание и ремонт

проверка герметичности соединений и отключающих устройств внутреннего газопровода

проверка состояния окраски и креплений газопрвода, наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции здания

>
Выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда в 2012 году
Содержание
Постановление Администрации городского округа Дзержинский Московской области от 22 апреля 2013 г. N 538-ПГА "Об итогах.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Проживаю в много квартирном доме в Москве. Дом находится в неудовлетварительном состоянии. У управляющей компании (по их словам) на бумаге в актах осмотра дома все замечательно. Хочу принимать участие, как собственник, в осмотрах общего имущества дома (крыша, подвал, чердак) вместе с управляющей компанией. Предусмотрены ли законом обязательные осмотры МКД и как часто они должны производится? Кто должен участвовать в этих осмотрах? На основании чего и кем составляется Паспорт готовности дома к зиме? У кого я могу запросить копию Паспорта готовности дома к зиме?

Предусмотрены. Но Для этого есть УК, она должна содержать общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Запросить можете в УК. Вас они брать с собой на осмотры не обязаны. Это ничем не предусмотрено.

Осмотр общедомового имущества УК должна проводить каждые полгода. С согласия УК можете присутствовать при осмотре ОДИ. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду хранятся в УК и должны предоставляться собственникам для ознакомления (п.31,33 ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

13 (1). Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Читайте также:  Как уволиться по почте образец

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

(п. 13 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Существуют плановые и внеплановые осмотры.

Осмотр общего имущества в МКД – это неотъемлемая составляющая его содержания. Цели осмотра – своевременно выявить: факт того, что состояние общего имущества не соответствует требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Это предусматривает подпункт «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Виды плановых осмотров: общие – направлены на осмотр общего имущества в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные – осмотры отдельных элементов общего имущества.

Частичные осмотры это осмотры: пожарных лестниц; лазов; проходов; выходов; систем аварийного освещения; пожаротушения; сигнализации; противопожарного водоснабжения; средств противопожарной защиты; противодымной защиты. Это предусматривает пункт 27 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.

Внеплановые осмотры предусматривает пункт 2.1.1 Правил технической эксплуатации.

Их проводят после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов общего имущества в МКД; в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Общие осмотры проводятся весной и осенью. Соответственно перед началом отопительного сезона и по его завершении.

Общие плановые и внеплановые осмотры проводит управляющая организация.

Подготовке дома к зиме проводят следующие мероприятия: устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей; исправление неполадок в работе отопительных печей, газо-и дымоходов, систем тепло-, электро-и водоснабжения; обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен, проверка исправности пожарных гидрантов; приведение в технически исправное состояние территории домовладений, устранение препятствий для отвода талых и атмосферных вод. Дату начала отопительного сезона устанавливают также органы местного самоуправления. Они же, учитывая предложения организации, которая занимается обслуживанием данного жилищного фонда, определяют сроки начала и завершения подготовки к зиме каждого жилого дома и объектов инфраструктуры.

Читайте также:  Как узнать код оквэд организации

Права собственников сфере контроля за содержанием МКД установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 11 указанного постановления прямо указывает на право собственников участвовать в осмотре общедомового имущества

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Порядок проведения осмотров регламентирован пунктами 13-14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018)

Периодичность осмотров установлена п. 13 (1) ,который введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331

Если осмотр проводится управляющей компанией, то состав комиссии, проводящей осмотр определяется приказом директора УК Вы как собственник помещения имеете право принимать участие в проведении осмотра

С 26 мая 2013 года вступил в силу приказ Минэнерго России от 12 марта 2013 № 103, которым утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду.

— копии приказов о назначении должностных лиц, ответственных за подготовку объекта к работе в отопительный период;

— копии приказов о назначении должностных лиц, ответственных за исправное и противопожарное состояние, безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок зданий, сооружений и систем с приложением копий удостоверений;

— акт допуска приборов учета в эксплуатацию (при наличии приборов);

— итоговый акт готовности тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопринимающих устройств, подписанный представителем теплоснабжающей организации;

— паспорт готовности многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях, оформленный в соответствии приложением 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170;

— справка о взаиморасчётах с ресурсоснабжающими организациями, с указанием периода задолженности (текущая, 2-х месячная, 3-х месячная);

— отчёт о выполнении плана мероприятий по подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду.

Обязательным условием является составление паспорта готовности к отопительному периоду. Рекомендуемая форма для его подготовки есть в девятом приложении Правил №170. (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Читайте также:  Пенсия бывшему мировому судье

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

13 (1). Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

(п. 13 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)

4. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)

15. В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector