Парикмахерская в жилом помещении

Добрый день,
Вам отвечает эксперт Справочно-правового сервиса Норматив https://normativ.kontur.ru/

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, недопустимо создание офисов юридическими лицами в жилых помещениях, без перевода их в нежилой фонд. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении условий:
— Квартира является собственностью ИП
— Превращение жилья в офис или салон не мешает соседям и жителям самой квартиры
— При создании офиса или салона помещение будет отвечать всем требованиям к жилым помещениям

Требования, предъявляемые к салонам (студиям) красоты, отличаются от требований, предусмотренных Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», предъявляемых к жилым помещениям.
В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Постановление ФАС ВВО от 23.10.2006 N А82-2816/2006-2
Следовательно, ИП может использовать жилое помещение для устройства в нем салона (студии) красоты, только после перевода квартиры в нежилой фонд.

По словам застройщиков, бывали случаи, когда счастливые, но несколько удивленные новоселы обнаруживали в своем доме сразу по три-четыре подобных заведения. Так ли они востребованы сегодняшним рынком и в любом ли помещении их можно открывать?

Так называемые магазины готового бизнеса и сайты аналогичной тематики сегодня предлагают сотни объектов по всему городу, в том числе – парикмахерские и салоны красоты. Их заявляемая ежемесячная прибыль – от 30 до 150 тыс. руб., средняя – 60-90 тыс.

Кому парикмахерскую? Недорого!

Стоимость готовой к работе парикмахерской зависит от десятков факторов – площади помещения, количества персонала, оборудования, проходимости объекта и, конечно, его локации. Основная масса предложения находится в диапазоне 1-1,5 млн руб. за арендуемые помещения. Хотя достаточно и небольших парикмахерских, владельцем которых можно стать всего за 300-400 тыс. руб. Как, впрочем, и салонов с претензией на высшую категорию – за 15 млн руб. и больше. В последнем случае помещения нередко находятся в собственности.

По данным ГУИОН, в сегменте встроенных помещений на торговые объекты (включая предприятия общепита и бытового обслуживания) приходится почти 3 млн кв. м, или около 23,5% от всех городских встроек. Наибольшую долю арендуемых торговых площадей занимают магазины розничной и оптовой торговли, а также салоны красоты.

По данным генерального директора Ассоциации предприятий индустрии красоты Юлии Гоцуляк, на сегодняшний день в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах работает порядка двух тысяч салонов. По ее словам, наибольший интерес для операторов салонного бизнеса сегодня представляют помещения средних и малых площадей, до 80 кв. м. Сказывается желание владельцев салонов оптимизировать затраты на аренду.

Характерно, что наряду с продуктовым ритейлом салоны – уникальное направление бизнеса, которому спальные районы интересны, по крайней мере, не меньше, а зачастую – больше, чем основные торговые магистрали. Именно поэтому салоны и оказываются в числе первых арендаторов во встроенных помещениях на первых этажах новых жилых комплексов.

Читайте также:  Ккм для магазина разливного пива

Примерная сумма инвестиций в открытие среднего салона красоты в таком помещении с нуля (ремонт, отделка, закупка оборудования и прочее), по данным экспертов, сегодня составляет порядка 1,5 млн руб.

Все такие разные

Условно все существующие салоны можно разделить на три основных типа. Самый простой и непритязательный занимает скромную площадь, от 20 до 40 кв. м, и специализируется исключительно на парикмахерских услугах, как правило, по бюджетным ценам.

Следующая категория располагается уже в больших по площади помещениях, 60-100 «квадратов», и оказывает более широкий спектр услуг. Такие салоны могут быть оборудованы косметическими, маникюрными кабинетами, соляриями и т. д.

И, наконец, в верхнем сегменте располагаются просторные, как правило, от 200 кв. м, люксовые салоны с евроремонтом, современным оборудованием, элементами спа, расходными материалами высшего качества и соответствующими ценами на услуги.

Такой формат как «закрытые» элитные салоны в нашем городе представлен в единичных экземплярах, поэтому на общую статистику никак не влияет.

Средняя рентабельность салона красоты, по оценкам различных экспертов, составляет порядка 15-25%. Средний срок окупаемости объекта сильно зависит от класса салона, проходимости, спектра услуг и колеблется в пределах 1,5-3 лет, если речь идет о бизнесе на арендуемых площадях.

Арендные ставки, по словам экспертов, сегодня варьируются от 800 руб. до 2 тыс. руб. за кв. м во встроенно-пристроенных помещениях, но могут достигать и 3-5 тыс. руб. в «раскрученных» торговых центрах.

СанПиН для цирюльников

Основной документ, обобщающий требования различных нормативов к парикмахерским и салонам красоты, – «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги» (СанПиН).

Данные правила предназначены для предпринимателей, деятельность которых связана с проектированием, строительством и эксплуатацией таких объектов, а также органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Главной проверяющей структурой, с которой руководству салона придется сталкиваться в процессе проверок, сегодня выступает Роспотребнадзор.

Важно, что этот СанПиН не распространяется на ряд объектов, которые могут в рамках своей деятельности также оказывать отдельные услуги по профилю салонов красоты. В частности, документ не регламентирует требования к косметологическим отделениям и клиникам, а также косметологическим и массажным кабинетам и соляриям в составе лечебно-профилактических учреждений. Последние работают по гораздо более жестким нормам, прописанным для учреждений медицинского профиля.

Общие требования к размещению парикмахерских достаточно демократичны. Они могут быть расположены как в отдельно стоящем здании, так и во встроенно-пристроенных помещениях. В том числе и в составе предприятий бытового обслуживания, торговых центров, бань, гостиниц и т.д.

На размещение салонов красоты в жилых домах накладывается ряд ограничений. В частности, на первых этажах многоквартирных зданий их допускается открывать исключительно при наличии изолированного входа и автономной системы вентиляции.

В подвальных и цокольных этажах зданий, а также в торговых центрах и комплексах без естественного освещения парикмахерская допустима при условии соблюдения ряда гигиенических требований к воздухообмену, нормам микроклимата и освещения. Впрочем, по словам операторов рынка, все эти требования СанПиНа без труда выполняются с помощью современных систем кондиционирования и освещения.

Отдельное внимание следует обратить на системы водоснабжения и канализации, поскольку нормативы регламентируют наличие различного специализированного сантехнического оборудования.

Требования к отделке парикмахерской не столь серьезные как, например, к продовольственным магазинам или заведениям общепита. Главное, чтобы все отделочные материалы (краски, эмали, кафельные и глазурованные плитки, ламинат и т. д.), имели документы, подтверждающие в установленном порядке безопасность их использования. И, конечно же, отделка всех помещений должна предусматривать возможность проведения влажной уборки и дезинфекции.

Читайте также:  Капитальный ремонт план график

Законы регулируют и площадь отдельных помещений салона красоты – в зависимости от комплекса оказываемых услуг и размера предприятия.

Требования к основным помещениям салонов красоты

Наименование помещений

Площадь на 1 рабочее место, кв. м

Помещения для посетителей:

3 (для салона менее 10 рабочих мест)

– зал ожидания

1,5 (на каждое последующее рабочее место)

– гардероб для посетителей

Залы парикмахерского обслуживания

Универсальное рабочее место парикмахера

Рабочее место парикмахера:

4,5 кв. м – при наличии отдельного помещения для мытья и окраски волос;

8 кв. м – при оборудовании моек в зале парикмахерского обслуживания. Парикмахерская на 1 рабочее место – не менее 15 кв. м с учетом зала ожидания, гардероба для посетителей и рабочего места парикмахера.

Косметический кабинет

Площадь на 1 рабочее место – 12 кв. м,

на каждое последующее – 2 кв. м

Кабинет маникюра

Помещение для отдыха и приема пищи сотрудниками

1,5 кв. м на человека, но не менее 6 кв. м в парикмахерских до 5 рабочих мест. Свыше – на каждого работника не менее 1,5 кв. м.

Подсобные помещения, кладовые (для белья, уборочного инвентаря, хранения состриженных волос и др.)

Не менее 1,5 кв. м до 10 рабочих мест; 1 кв. м на каждое последующее.

Помещения для хранения дезинфицирующих, моющих средств

Не менее 1,5 кв. м до 10 рабочих мест; 1 кв. м на каждое последующее.

Помещение или место для организации дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов

Не менее 6 кв. м

Гардеробные

0,3 кв. м на 1 рабочее место

Туалеты для посетителей и персонала

Не менее 2,75 кв. м

Источник: СанПиН 2.1.2.2631-10

Нормативы допускают совмещение в одном помещении нескольких функциональных зон. К примеру, залов парикмахерского обслуживания, помещений для мытья волос и химической завивки или кладовых, помещений для хранения дезинфицирующих средств и стерилизации инструментов. Но в этом случае площадь каждого совмещенного помещения не может быть менее 9 кв. м.

Красоте кризис не помеха!

Операторы рынка отмечают, что в нынешней экономической ситуации рентабельность салонов красоты и простых парикмахерских, безусловно, снизилась.

При этом массового закрытия подобных заведений пока не происходит. «Одни салоны будут закрываться, другие – открываться», – говорит Юлия Гоцуляк. По ее мнению, кризисные тенденции подстегнут операторов рынка не только к оптимизации затрат и экономии, но и к поиску новых форматов работы и внедрению креативных решений. Одним из них, по словам эксперта, может стать появление небольших салонов европейского формата, специализирующихся на отдельных услугах, к примеру – мужских стрижках.

С тем, что арендаторы, занимающие помещения под парикмахерские и салоны красоты оказываются наиболее устойчивыми перед кризисными тенденциями, согласен и исполнительный директор АН «Русский дом» Алексей Слокотович. «Снижение спроса на услуги, безусловно, произойдет, люди станут ходить в салоны реже, но все равно не перестанут этого делать», – говорит эксперт.

Читайте также:  Областной суд что рассматривает

Резюмируя эти мнения, можно предположить, что и в будущем счастливые новоселы смогут обнаружить в только что сданном доме новую парикмахерскую или салон красоты. А иногда и три-четыре таких заведения сразу.

Текст: Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок

Помещение для парикмахерской за свой счет

Можно открыть парикмахерскую в своем помещении, а точнее реализовать эту бизнес идею в квартире. Но для этого нужно соблюсти определенные правила и требования.

Основные требования к помещению под парикмахерскую

Если речь идет о квартирном помещении, то вашу квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. После этого данное помещение нужно снабдить отдельным входом — это правило является одним из обязательных. Но это еще не все. Чтобы получить разрешение на реализацию бизнеса, вам необходимо собрать как минимум 20 подписей с жильцов о том, что они соглашаются на размещение в их подъезде вашей парикмахерской. Есть еще одно но — которое советует вам обращать внимание на площадь помещения.

По закону, на одно рабочее место должно приходиться не меньше 7 квадратных метром, а это значит, что, например, для парикмахерской на 2 рабочих места подойдет помещение в 30 квадратных метров. Откуда взялась эта цифра? 7+7=14 (кв метром) — минимум на 2 рабочих места + 6 (зал ожидания) + 10 (уборная и т.п.) = 16 (кв метром) Получим: 30 квадратных метров, а значит данное помещение для парикмахерской нам подойдет.

Итак, давайте обобщим все, что было сказано выше:

  1. Помещение должно обладать отдельным входом;
  2. На одно рабочее место должно приходиться 7 кв метров;
  3. Если это квартира, то она обязательно должно быть переведена в нежилой фонд;

Плюсы от собственного помещения

Первым и самым весомым плюсом является то, что вам не надо будет платить за аренду. За само помещение конечно платить придется, но зато вы не будете зависеть от арендодателя. Вы всегда сможете изменить это помещение так, как хочется именно Вам!

Например если вы захотите сменить направление вашего бизнеса, например открыть продуктовый магазин, то имея собственное помещение, у вас не возникнет проблем. Минусы практически отсутствуют, так как вы полностью будете единоличным хозяином своего бизнеса. Почему практически? Потому, что один минус все же есть.

Какие могут возникать минусы, имея свое помещение?

Минусом является месторасположение данного помещения. Сейчас все объясню на примере:

Допустим вы собрались открывать свою парикмахерскую, как вы знаете, расположение помещения является очень важным фактором. Что вы делаете? Вы находите нужное помещение, арендуете его, например на 3-4 месяца, и смотрите, выгодное ли у него расположение, заходят ли к вам клиенты и много ли их там мимо проходит.

Одним словом-вы наблюдаете все это время и думаете, а не ошиблись вы с выбором расположения? Если все таки ошиблись, то вы просто расторгаете контракт в арендодателей и находите другое помещение в другом месте. А если у вас свое помещение, то поменять вы его не сможете,хотя его можно сдавать в аренду или же вообще продать, а это значит что плюсов больше чем минусов!

Теперь вы знаете какое помещение подойдет для открытия парикмахерской и каких требований стоит ожидать от пожарников.

Дата последней правки: 21 Октября 2019, 19:42 Понедельник

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector