Пай земли сельхозназначения цена

На покупку земли влияет множество факторов. Прежде всего, это его местонахождение, возможность использования под коммерческое строительство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Немаловажным моментом является плодородность земли.

Чаще всего именно плодородность влияет на стоимость земли, ведь за счет этого появляется возможность выращивать те или иные продукты.

Покупка и продажа участка

Приобретение земельного пая возможно путем подписания гражданско-правового договора купли-продажи. Данный вид сделки должен быть удостоверен в нотариальной форме по месту нахождения такого недвижимого имущества.

Помимо этого, перед продажей необходимо дополнительно получить согласие супруги или супруга на продажу участка, которое также подлежит нотариальному удостоверению.

Порядок действий

После проведения сделки необходимо в регистрационной службе оплатить:

  • стоимость регистрации права собственности;
  • стоимость за заключенную сделку.

При предоставлении полного пакета документов сотрудник Росреестра не вправе отказать в регистрации права собственности.

За полученный пакет документов сотрудник должен выдать расписку с:

  • перечнем принятых документов;
  • датой и временем, в которое можно получить правоустанавливающий документ на паевый участок земли.

По срокам процедура регистрации права собственности занимает один месяц.

В указанный срок необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства.

Если необходимо выделить из этого пая отдельный участок земли, дополнительно следует подать заявление в органы сельскохозяйственного предприятия с просьбой выделить надел.

Перечень документов

Для того, чтобы стать полноценным собственником, в регистрационную службу необходимо подать следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Согласие супруги(а) на проведение сделки, удостоверенное у нотариуса.
  3. Правоустанавливающие документы на пай, полученные от прежнего владельца.
  4. Договор купли-продажи земельного пая.
  5. Извещение, которое было отправлено остальным пайщикам о намерении продажи участка.
  6. Квитанция об отправке извещений.
  7. Заявление от сторон договора.
  8. Доверенность на третьего лица (в случае невозможности одной из сторон принимать участие в сделке).

Сколько стоит земельный пай?

Стоимость земельного участка может быть различной и зависеть от конкретного случая и определенных параметров.

Одним из основополагающих таких параметров служит месторасположение участка, ведь одной из целей покупки земель считается коммерческое строительство.

В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главным фактором будет плодородие земли, которая определяется специалистами.

Цена продажи чаще всего определяется во время заключения договора, причем даже в одном и том же регионе можно купить землю и за 25 тыс. руб., и за пару миллионов.

Если же земля расположена за городом, где можно построить еще и дачу, то стоимость пая будет в разы дороже обычного.

Сельхозназначения

К землям сельскохозяйственного назначения следует отнести накопленные запасы государства, которые влияют и определяют роль аграрного сектора экономики в стране.

Земля может стать землей сельхозназначения только по решению государства, которая в дальнейшем может быть использована в следующих аспектах:

  • хозяйственной деятельности;
  • научно-исследовательской;
  • образовательной.

Цена земельного пая отдельно оговаривается сторонами. Продать земельный участок можно по разной цене.

Здесь особо важное внимание уделяется землям, которые расположены вблизи крупных городов. Именно в таком случае цена пая будет существенно выше.

От чего зависит?

Цена зависит:

  • от общей площади земли;
  • от ее степени плодородия.

Если же паи не выделялись, то рыночная цена может быть ниже даже государственной.

На сегодняшний день на законодательном уровне не закреплен порядок расчетов стоимости 1 га, а европейские расчеты не могут соотносится и подходить под наши реалии.

Ведь в нашей стране главная цель заключения гражданско-правовых отношений является достижение конечного результата, а также отсутствие претензий каждой из сторон друг к другу в будущем.

Можно ли продать земельный пай сельхозназначения? Узнайте здесь.

Переоформление в собственность

Для переоформления права собственности необходимо придерживаться установленного порядка.

Чтобы стать владельцем земельного пая, необходимо:

  • заключить гражданско-правовой договор;
  • собрать пакет необходимых документов;
  • вместе с договором предоставить в органы регистрационной службы.
Читайте также:  Корректировка реализации при усн

Перечень таких документов был озвучен выше.

После того, как новый владелец получит правоустанавливающие документы на землю, необходимо выделить пай в натуре, подав заявление о выделении участка.

Образец заявления о выделении земельного пая представлен тут.

В заявлении указывается нужное местонахождения участка, а также его площадь.

К заявлению необходимо прикрепить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • схему земельного участка;
  • свидетельство на пай;
  • заявление о выделении доли.

Если раннее такое заявление уже подавалось, и оно было не удовлетворено, необходимо подать его повторно, с просьбой растолковать причины такого отказа.

Причины отказа должны быть определены на заседании правления сельскохозяйственного предприятия.

При удовлетворении заявления, проводится на заключительном этапе межевание площади земли, после чего в завершении регистрируется право собственности на землю.

Стоимость

В силу того, что первоначально участки земельного пая не выделяются, в таком случае рыночная цена участка может отличаться от цены государственной в несколько раз.

К примеру, один из участков, площадью три гектара можно купить за 100 тыс. руб. Однако в другой области, не такой густонаселенной, можно приобрести пай, площадью в 10 гектаров за 25 тыс. руб.

В цену закладывается и уровень плодородия земли, однако самого порядка расчетов и оценки земли пока не существует.

В таком случае остается ориентироваться на свои способности и возможности, чтобы провести успешную сделку и договориться о всех нюансах с продавцом земли.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству? Читайте здесь.

Как оформить пай земли сельхозназначения? Пошаговая инструкция в этой статье.

Таким образом, процесс приобретения земельного участка состоит в заключении гражданско-правового договора купли-продажи, в присутствии нотариуса.

Сам процесс регистрации проводится в органах регистрационной службы.

При покупке земельного пая необходимо в первую очередь определиться, для каких целей покупается земля, дабы не переплачивать за плодородность земли, которая, например, для коммерческого строительства роли не играет.

В последнем варианте на цену сможет повлиять месторасположение участка, а также удаленность от центра.

Согласитесь, что покупка должна в будущем нести только прибыль, а не убытки, поэтому лучше заранее все продумывать и просматривать всевозможные варианты.

На видео о ценах на паи земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Пай – взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи.

    Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи.

    Сколько стоит пай земли?

    Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

    Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

    Город Район Примерная цена гектара в рублях
    Санкт — Петербург Ломоносова 580 000
    Веселовское водохранилище 1 950 000
    Всеволожский 2 600 000
    Воронеж Бобровский 10 000
    Панинский 60 000
    Москва Наро-Фоминский 700 000
    Можайское 600 000
    Долгопрудный 2 000 000
    Ростов Навошахтинск 230 000
    Аксакайский 5 500 000
    Тула Кимовский 25 000
    Узловский 350 000
    Республика Коми Ухта 1 000 000
    Сыктывкар 300 000
    Краснодар Темрюкский 50 000
    Славянский 75 000

    От чего зависит стоимость?

    Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

    • Местонахождение;
    • Размер земли;
    • Примерный размер паевого дохода;
    • Плодородие участка;
    • Затраты;
    • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
    • Состояние земли.

    Покупка и продажа земельного пая сельхозназначения

    Покупка

    Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

    Читайте также:  Куда жаловаться на суд приставов

    Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

    1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
      • Справка из кадастрового паспорта;
      • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
      • Документ, подтверждающий право владения им;
      • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
      • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
      • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
      • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
      • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
      • Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
        • Местонахождение участка;
        • Стоимость;
        • Размеры.
        • Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
        • Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

        Покупателями пая могут быть:

        1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
        2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
        3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
        4. Некоммерческие организации.

        Продажа

        Пой можно продать:

        • В виде уставного капитала;
        • В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

        Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

        • Другими законными способами.

        Порядок действий

        1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
        2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
        3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
        4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
        5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
        6. Подать заявление в регистрационную палату;

        Необходимые документы

        • Документ, удостоверяющий личность;
        • Справка, подтверждающая право собственности;
        • Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
        • Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
        • Квитанция об оплате государственной пошлины;
        • Акт оценки участка экспертом.
        • Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

        Как оформить пай в собственность?

        Как получить пай:

        • По наследству;
        • Приобрести самостоятельно;
        • Выделить часть.

        Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.

        При себе необходимо иметь:

        1. Документ, удостоверяющий личность;
        2. Заявление о регистрации прав;
        3. Чек об оплате государственной пошлины;
        4. Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
          • Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
          • Отказа администрации от покупки пая.
          • Договор купли-продажи;

          Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 455-03-75 (Москва)
          +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

          Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

          Что такое земельный пай и сколько стоит?

          Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

          Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

          Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

          В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
          Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

          Читайте также:  Контролер 3 разряда энергосбыта

          Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

          Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

          • постоянно проживающими сельскими жителями;
          • учебными заведениями с соответствующими целями;
          • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
          • фермерами;
          • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
          • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

          После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

          Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

          Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

          Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

          Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

          • размеры и территориальное расположение участка;
          • стоимость для продажи;
          • расчетные сроки.

          Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

          У продавца земли должны быть такие документы:

          1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
          2. Государственное свидетельство о праве собственности.
          3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.
          4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
          5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
          6. Справка ЕГРП.
          7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

          Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

          Если продавец состоит в кооперативе, то он (после полученного согласия на сделку местной власти) должен будет разослать уведомления о намерении продажи другим владельцам общих гектаров, разделенных по паям. Все пайщики имеют право первоочередного приобретения сельскохозяйственной земли.

          В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней. Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.

          Как открыть индивидуальный инвестиционный счет, зарабатывать и получать за него налоговый возврат? Читайте у нас!

          Нюансы покупки земельного пая

          Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался). Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление ), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

          Купить участки могут:

          • физические лица, некоммерческие и коммерческие образования, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью;
          • научно-производственные отделы исследовательских институтов.

          К нюансам продажи стоит отнести такие моменты:

          1. Осуществить продажу не смогут лица без российского гражданства.
          2. Пай продается с целью только сельскохозяйственного значения (иначе местная власть конфискует его на законных основаниях). Период неисполнения целевого назначения определен 3 годами.
          3. Если в течение 1 месяца пайщики кооператива не дали ответ и не воспользовались своим выкупным правом.

          При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП. Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

          Покупка земли или аренда?

          Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

          Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

          Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

          Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

          Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

          Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.

          Ссылка на основную публикацию
          Займ на карту
          close slider

          Adblock detector