Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Отзывы о сдаче квартиры в аренду

Опыт отельера

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Подготовка квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

В первую очередь я выписала все плюсы и минусы квартиры. Плюсы хотелось подчеркнуть, а минусы — исправить или как-то обыграть.

Исходные данные квартиры

Минусы Плюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел. Современная мебель.
Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м². Дом по индивидуальному проекту.
Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Зеленый район, не перегружен транспортом.
  1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
  2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
  3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
  4. Дом по индивидуальному проекту.
  5. Современная мебель.
  6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
  7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
  1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
  2. Ремонт простой, морально устарел.
  3. Квартира небольшая, 35 м².
  4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
  5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

я потратила на дополнительные покупки

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р .

В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр» Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 р. за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 р.

Регистрация на сайтах

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Самые неудобные условия у «Букинга». Регистрация объявления заняла полторы недели, с каждой сделки площадка берет 15% комиссии, а потом на нее добавляет еще и 18% НДС , если вы не ИП . Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня — через 40 дней после заезда.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении. Я решила, что буду брать 2000 Р , и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой — оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

я беру у клиентов в качестве залога

Где я разместила объявления

Сайт Комиссия Дополнительные условия
Букинг 15% Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.
Суточно-ру 15% Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.
Эйр-би-эн-би 3% Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.
Циан 0% Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.
Квартирка 0% Можно продвигать объявление за деньги.
Яндекс-недвижимость 0% Можно продвигать объявление за деньги.

Объявление об аренде

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет — ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-Петербурга Описание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц

Рейтинги и отзывы

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Читайте также:  Козы и куры совместное содержание

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

Сезонность

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Доходы

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р . Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р . Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р .

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

я зарабатываю в месяц летом и в праздники

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Что в итоге

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

с арендой еще не задерживали ни разу, тоже такого боюсь. Но предупредила сразу, месяц чуть задержали не в срок я там до 5 числа беру деньги примерно и прощаюсь.

А мне сейчас так грустно. Сдали квартиру без мебели семье с собакой. Вроде платили вовремя. Хотя мне очень не нравилось, что квартира превращается медленно,но верно в гадюжник. Ладно,терпели. В прошлом месяце они попросили с оплатой подождать. У них возникли проблемы. Мы пошли навстречу. А на днях пришли забрать оплату за два месяца и чуть не грохнули. Во-первых деньги они нам так и не дали, опять проблемы. Везде срач и еще они приволокли котенка. Нас даже в известность не поставили.Ну вот что за люди.Дали им срок неделю. Я теперь не знаю, как вообще от них избавится. И как теперь этот срач вымывать. Они настроены очень агресивно,как бы уходя не спалили квартиру. Я вообще не представляю, как люди сдают квартиру с хорошим ремонтом и мебелью. Это больше можно потерять, чем приобрести.

Я учусь в высшем учбном заведении на социолога, работаю на двух работах, не курю, спиртное не употребляю, в состоянии платить, жить собираюсь с родной младщей сестрой. а снять уже пол года не могу!И спрашивается: ЧТО ЕЩЕ НЕ ТАК.

Я учусь в высшем учбном заведении на социолога, работаю на двух работах, не курю, спиртное не употребляю, в состоянии платить, жить собираюсь с родной младщей сестрой. а снять уже пол года не могу!И спрашивается: ЧТО ЕЩЕ НЕ ТАК.

Сдали квартиру армянам с детьми,с августа начали задерживать с оплатой,платили частями.Проблемы у них. Пошли на встречу)))Попросили сестру поселить беременную. Пошли на встречу)))Она родила!Теперь живут 3е взрослых и 3е детей,денег не платят совсем..Говорят ,что в налоговую нажалуются.Полиция сказала,что выселить с 1 октября до первого марта — НЕЛЬЗЯ. У них дети!Вот такая беда пришла от доброты!

Сдали квартиру армянам с детьми,с августа начали задерживать с оплатой,платили частями.Проблемы у них. Пошли на встречу)))Попросили сестру поселить беременную. Пошли на встречу)))Она родила!Теперь живут 3е взрослых и 3е детей,денег не платят совсем..Говорят ,что в налоговую нажалуются.Полиция сказала,что выселить с 1 октября до первого марта — НЕЛЬЗЯ. У них дети!Вот такая беда пришла от доброты!

Похожие темы

Не желательно сдавать студентам(парням), особенно 1 и 2 курсов. Часто, видимо в силу того, что от дома только-только что оторвались, еще не привыкли быть самостоятельными. Дома видимо было все готовенькое: мама — еду готовила, квартиру убирала. Поэтому сами студенты еще не привыкли ко всему этому. Стабильно засоряют раковину частичками еды, в результате часто она забивается. В комнатах месяцами не то что полы помыть и пыль протереть, а даже просто подмести не догадаются. Посуду моют только если, надо снова еду приготовить(ладно что хоть так, хотя бы :-)). Пописать мимо унитаза и не вытереть пол и сидушку унитаза — обычное явление. Неужели самим не противно от такой антисанитарии? Самое смешное то, что конкретно о себе они заботятся хорошо, и стирают регулярно, и моются каждый день. Одеты всегда в чистое, выглаженное, т.е. одним словом о своей чистоте не забывают, а о чистоте жилья забывают. Но это всё простительно, радует то что девушек не водят и не пьют.

Читайте также:  Кому жаловаться на мирового судью

Нагловатые студенты не редкость тоже. Был случай. На кухне был чайник, пожалуйста пользуйтесь. Студенты пользовались, пользовались несколько месяцев и сломали (ручка отлетела). Нормальные бы люди возместили ущерб, тихо молча приобрели бы новый. Ну в худшем случае просто извинились бы и жили бы без чайника. Пользуясь для кипячения воды своими кастрюлями к примеру.
Но не тут то было. Заявляют — предоставьте нам другой чайник. Такая наглость просто поражает. При заселении не было и речи о том что в стоимость ежемесячной платы входит еще и чайник. Чайник вообще случайно забыли убрать до сдачи жилья. Но особо акцент на чайник не делаю, этот чайник такая ерунда, просто важен сам принцип.
Также не особо приветствуются одинокие мужчины 30-45 лет. Замечания такие же как к студентам, но те в добавок иногда пьющие.
В завершении своего сообщения хочу написать вот что. Я не говорю про всех студентов, есть такие чистюли, что удивляешься просто. Я также не говорю про всех мужиков. Среди них тоже часто нормальные бывают. Вот и всё.

Посоветуй те как поступить.
Подруга сдала совершенно новую квартиру с дорогой мебелью и техникой вроде бы солидному мужику. При вселении он заплатил и за 1 месяц вперед и дал залог под расписку.Договорились на словах, что она будет приходить 1-2 раза в месяц,смотреть состояние квартиры в его присутствии и контролировать расход воды и эл-ва.Договор решили заключать с фирмой, в которой он работает(фирма в другом городе), так как ему будут компенсировать аренду и налог за собственника перечислять
Но прошло уже 2 недели как он "согласовывает"договор., телефоны юриста и бухгалтера дать отказался сразу. Она ему еле дозвонилась и предложила на первый месяц заключить договор с ним лично, а со следующего месяца уже с фирмой, раз так долго проходит согласование.Он на звонки не отвечал,потом вообще мобильники отключил.
Подруга естественно переживает о том, что делается в квартире,может он уже пересдал ее 10 раз, а тут еще показания счетчиков нужно отдать в ТСЖ.
Вот не знаем что делать:то ли для собственного успокоения внаглую вооружиться видеокамерой и проверить состояние квартиры , то ли ждать когда он сам объявится?

Идите в квартиру и снимайте показания счетчиков.Договора нет и условия ,что вы не можете ходить в квартиру нет.Поищите его в социальных сетях.

Посоветуй те как поступить. Продолжение..
В тот же день мы приехали. На этаже ударил в нос резкий запах алкоголя, оказалось из подругиной квартиры. Дверь открыл пьяный квартирант, по квартире бродил такой же "лыка не вяжущий" посторонний мужик- его приятель ,на полу были разбросаны вещи, бутылки. Квартирант стал качать права, орать что заплатил за месяц вперед,дал залог, и пока хозяин квартиры -он! Я сняла показания счетчиков, попыталась объяснить что нужно включить телефоны и отвечать на звонки и, тогда бы нам не пришлось приходить.По понятным причинам разговора не получилось. заставили его подписать расписку о том, что он и его приятель обязуются покинуть квартиру 2-х недельный срок. Через неделю он сообщил, что вещи вывез и готов вернуть ключ.В общем закончилось все хэппи -эндом, залог вернули. Для последующих квартиросъемщиков включили в договор пункт,согласно которому, если квартирант или его представитель, не предупредил собственника о своем отсутствии и более чем 48 часов игнорирует звонки хозяев(и сообщения на эл. почту), собственник вправе зайти в квартиру без дополнительного уведомления и ответственность за имущество квартирантов не несет.Понимаю, что мало кому такие условия понравятся, но квартиранты тоже должны соображать,что квартира и имущество стоят в сотню раз дороже залога.

Я тоже сдаю две квартиры,Т к живу и буду жить за границей.На одной. КВ-ре военный с дочкой студенткой(платит МО на счет и в налоговую),живут уже почти три года.Но кухню под загадили.И выгнала бы,но меня нет в стране,вдруг будут еще хуже.Эти сидят тихо и с оплатой нет проблем.Что народ скажет:пусть живут?До этого жил немец по контракту(договорились на год,а был пол года,правда залог забрала,но пришлось лететь из Лондона(снова сдавать)А вот вт.кв.-после отца(был уролог.катетер)вонь.,но дешево сдала.Живу на нервах-нелегкий это хлеб.но не могу закрыть две кв(3х и2х)комн.на10-15лет.Очень тянет ЖЕК.Конечно:страхуйся-пере страхуйся,чисто как повезет.Ну и конечно,деньги не малые капают.Тоже не последнее дело.

Я снимаю квартиру с курящим парнем-сама не курю, парня отправляю курить на балкон, высунувшись в окно. И никакого запаха. У меня животные-кролик и три крысы- все приучены ходить в горшочек(да, да кроликов и крыс можно научить делать свои дела в горшочек), два раза в день элементарная уборка горшков и раз в неделю полное мытье клеток и вуаля-никакого запаха!
Ремонтируем все сами, вот обои будем клеить на кухне( естественно хозяйка в курсе). Она ходила часто в первое время, даже в наше отсутствие(проверяла похоже), сечас приходит редко, всем довольна, отношения у нас чудесные с ней.. Так что и курящие и с животными могут быть вполне нормальными людьми.. Угадать конечно сложно, думаю выход- присматривать активно первое время. Адекватные люди смогут понять, мне кажется

А есть ли у кого опыт сдачи квартиры посуточно командированным?

попробовал сдать комнату молодой армянской паре с ребенком. Про ребенка это я потом узнал, ну да ладно. Потом им дорого показалось-говорю ищите другую квартиру, за меньше не сдам. Месяц прожили и уехали..в комнате остался стойкий запах мочи, и это за месяц проживания.

Я здаю армянской паре однушку уже год, пара без детей, всегда очень чисто, с деньгами проблем нет, всё в срок. ИМХО, но Грузинам и Армянам сдавать можно, как правило женщины чистюли и не курят.

106.Начнут воровать свет.Будете иметь огромные щтрафные санкции от энергосбыта.Говорю,как работник энергосбыта,столкнувшийся с проблемой хозяев,которые отключали электричество неплатившим квартирантам с детьми.Не всегда это выход.

Многие квартиранты воруют электроэнергию,потому как ответственность несут хозяева и хозяевам придется платить большие суммы (зависит от метода хищения).Т.К. люди ,в большинстве своем,не являются энергетиками,то мысли проанализировать потребление эергии хозяевами у них не возникнет.Еще один случай рассказал знакомый.Сдал хорошую квартиру за "недорого" многодетной семье в другом городе.Квартплату не контролировал.Приехал в квартиру-квартирантов "след простыл",долги по коммуналке.Зашел в ванную-там включена горячая вода в умывальнике.Не счетчике отбило "пару тысяч". Нужно строго контролировать тех,кто там живет.И никакой жалости,если не платят. Поверьте,Вас не пожалеют.Говорю так ибо сталкивалась многократно с чужим горем сдачи квартир.Нищеброды-они очень жестоки.Если нет денег заплатить-они "просто так" не выселятся.Либо электричество воруют,либо в налоговую настучат,либо отомстят по своему,за то что у Вас есть лишнее жилье,а у них нет своего жилья,работы,денег.Сколько такого я видела.А спекуляция беременностью и малолетними детьми (не имеешь права выселить).Я держала на квартире респктабельных мужчин,у которых жилье в другом городе,а здесь-часть бизнеса.Или студентов,у которых тоже есть жилье в других городах.Проблем не было.А семьи (особенно нищие) не хочу брать.Нет денег-пусть живут с родителями.Иначе переложат свои проблемы на Ваши плечи.Хозяин квартиры многим рискует,а эта нищета-только права умеет качать и мстить.Лучше не связываться с такими.

Обращаюсь вначале к владельцам сайта
я в таком ужасе,от того,что со мной произошло,и не знаю,куда обратиться за помощью.
Всю свою информацию могу подтвердить документально — сняла на видео нашу квартиру,да и вы можете приехать и на это ВСЕ посмотреть.Никакой национальной розни кроме ужаса от лжи,с которой столкнулась.
Сдали квартиру Синагоге в присутствии реббе Шмуэля для их прихожан.Реббе был потрясен красотой и дизайном,гарантировал уход и оплату.НЕ ДОПЛАТИЛИ СРАЗУ ПОСЛЕ ВЪЕЗДА!Пошли гарантии от реббе Мойше,только с большой просьбой — не приходить в квартиру и получать оплату у него,т.к,люди верующие и у них постоянно молитвы и т.д.Платили сначала хорошо,потом начались задержки и недоплаты.Шли навстречу,т.к.я болела и не могла ездить проверять квартиру.
При приеме квартиры получили
вся мебель разбита,окна разбиты и в 1 комнате и на лоджии,унитаз вырван,плесень по стенам в ванной,душ порван,один из трех телевизоров или украден или разбит,не знаем,верите,вошли,сидеть не на чем. дверь входная бронированная разбита и перекошена,соседи все в ужасе,залили нижний этаж,все загажено везде — окурки,презервативы,носки,куча вещей, в гостинной — 2 ярусные железные кровати вместо нашей мягкой мебели она на кухне — вся продавленная и разбитая . это такой шок.
а реббе Мойше из Синагоги на наши возмущенные звонки отвечает,что сам ничего этого не знал и они ЕГО ПРИХОЖАНЕ его тоже обманывают,
Это при том,что мы при сдаче квартиры объявляли,что сдаем только под гарантии
Церкви.
И это при том,что я инвалид первой группы,после трех инсультов.
Что теперь делать -это покупать новую мебель ,капитальный ремонт и пр.пр
Кошмар. это еще не полное описание того,во что они превратили нашу,когда-то красивейшую дизайнерскую квартиру.
С сегодняшнего дня я — глубоко верующий человек стану яростным антисемитом.они этого хотят??
Никогда НИ ПРИ КАКИХ ОБЕЩАНИЯХ НЕ СДАВАЙТЕ ЕВРЕЯМ.

Читайте также:  Как узнать почему машина в аресте

Хочу сдать квартиру корейцу. Сдавал ли кто нибудь корейцам.

КлиоНу первое правило — не сдавать знакомым и родственникам. Ибо просят и подешевле и плюс еще могут задерживать с оплатой и потом еще за своими деньгами бегай -выпрашивай.
+100000000 автор, это самое главное правило. Единственные квартиранты которые еще в долгу перед нами спустя 2 года с того времени как сьехали это хрошие знакомые, а точней сын соседей с которыми прожили около 20-ти лет на соседних этажах и всегда по дружески общались.
А до них жила и алкоголичка которая пропадала без вести на несколько недель, и сутенерша с квартирным вором которые выдавали себя за добропорядочную семейную пару (да, нам очень везло со сьёмщиками))) Но не расчитались только хорошие знакомые ) Так что делайте выводы.

В основном, люди любят животных. Но судя по сообщениям, здесь встречаются нелюди, у которых другое мнение на этот счет. От таких нужно держаться подальше. И как уже было правильно сказано, дети чаще всего квартиру намного сильнее загаживают, чем животные. А по поводу того, что не имея своего угла, люди заводят животных, можно сказать, что хорошо, что в мире еще есть такие люди, которые при переезде не бросают своих животных. А вам, таким нелюдям, надо учиться доброте и сердечности у кошек и собак.

Сама когда-то снимала квартиру, теперь собираюсь сдавать свою уже вторую, однокомнатную. Много чего могу рассказать по поводу съёмщиков, т.к. сама несколько лет снимала. Студентам действительно лучше не сдавать, особенно, когда квартира не однокомнатная, а значит, их будет много: однажды снимала комнату в пятикомнатной, там жили студенты и те, кто только что закончил, разнополые. Это был ужас. Пьянки с криками, которые слышат соседи — это цветочки. Съехала я оттуда спустя полтора месяца (даже второго не смогла дожить) после того, как на очередной пьянке сосед разбил окно на кухне и валялся там потом в луже крови. А на вид обычный такой парень, нормальный, ну вот пьяный был.
Потом жили с бывшим мужем, снимали однушку без евроремонта, с обычной косметикой и обычной мебелью. Ругались, да, странно, почему соседи ни разу не нажаловались, может, и не слышно было, мы же там не дрались. Ну и дни рождения там всякие тоже отмечали, а это — разбитая посуда (не потому что пьяные, а в принципе, она имеет свойство биться, когда в однокомнатной квартире много народу одновременно), а также пролитое на ковёр вино и т.п. Конечно, всё отмывалось, но и квартира была не супер и с совсем не новыми коврами и мебелью.
Так что сделала для себя вывод такой, что не стоит перед квартирантами делать специально ремонт, покупать мебель и т.д. Ну а если сдаёте с хорошем состоянии, то и цену повыше ставьте, тогда кто зря не пойдёт.
И ещё, как хозяйка кастрированного кота скажу кое-что. Они действительно не метят, если кота приучили ходить в лоток, он НИКОГДА не наложит и не нальёт мимо. Да и туалет у моего закрытый с фильтром, так что запаха нет. Но! Если не убрать лоток хотя бы 2 дня, запах начинает появляться всё равно. Люди, у которых есть кошки, его не чувствуют, но остальные — очень даже.
И когда можно постригать сколько угодно, но всё равно там зацепил, тут потянулся — кот есть кот.

Я профессиональный риэлтор в небольшом курортном городке в Крыму, сейчас правда я сижу в декрете с доченькой, но очень хочу поделиться некоторыми своими знаниями в этой отрасли с вами и надеюсь мои советы кому-то пригодятся и смогут сохранить ваши нервы и финансы.

К сожалению, в наше время далеко не каждая семья имеет собственное жилье и люди вынуждены искать себе достойные апартаменты для проживания, учитывая все свои потребности и возможности. А возможности у всех семей разные, чем и пользуются не очень добросовестные люди!

Первым делом, при поиске необходимого жилья вам нужно четко определиться, что именно вы хотите снимать. То ли это однокомнатная или двухкомнатная квартира, а может быть это дом с отдельным двором или с соседями. Также, надо решить нужна ли вам меблированная квартира или вы имеете все свое, от этого в первую очередь зависит стоимость жилья.

Второй момент — это необходимость изучить рынок! Вы должно очень хорошо ориентироваться в ценах на необходимое вам жилье, чтобы не попасть на уловку мошенников о предложении по супер низкой цене. Шары не бывает! Это надо помнить, если, конечно, вы полностью все не проверили или это какие-то хорошие ваши знакомые, которым можно доверять. Но в убыток себе мало кто станет сдавать жилье, а если и станет, то как показывает практика, через несколько месяцев вас может ждать неприятный сюрприз в виде повышения цены.

Практически во всех регионах на цену влияет сезонность. В начале осени стоимость аренды, как впрочем и всей недвижимости в целом, возрастает на 10-15%, а вот в конце весны наблюдается затишье и цены могут порадовать.

Ну, а после этого, я советую все же обратиться к специалистам за помощью. Да вам придется оплатить комиссию риэлтора за его работу, но все агентство недвижимости дает хоть какие-то гарантии, да и мошенники не станут обращаться к риэлторам. Комиссии агентств могут быть разными, но зачастую составляет стоимость одного месяца проживания единоразово.

Но услуги агентства надо оплачивать лишь в том случае, если вы нашли для себя подходящее жилье именно у них. Предварительно оплачивать ничего не стоит — это обман. Также не стоит вестись на уловки типа заплатите нам 50 долларов, а мы вам список адресов — это обман!

Нет, к риэлторам можно и не обращаться, это личное дело каждого, но тут хочу напомнить о самой популярной афере, когда мошенники снимают жилье на денек у хозяев, и пытаются его пересдать другим лицам. И вот когда все вас устраивает они просят внести аванс или залог за квартиру, мол мы тогда другим показывать не будем. А взамен вам гарантии на словах, что через пару часиков мы встретимся и отдадим вам ключики, а пока нам надо свои вещички тут забрать. Ну, сами понимаете, никого вы уже не встретите через пару часиков!

Следующий шаг — это обязательная юридическая проверка документов. Иметь дело надо с конкретным собственником, а не с его женой, сыном и т. д., если только есть доверенность на предоставление услуг по аренде, тогда можно идти на это.

И вот когда вы уже определились с квартирой и обговорили все условия — необходимо подписать договор аренды. По сути все договора стандартные, есть лишь какие-то дополнения и ссылки на законы, которыми разбавляют договора. Надо внимательно все изучить, прописать в договоре четко буквами все суммы оплаты как за саму аренду, так и за коммунальные услуги и даты — с какого по какой период вы будете проживать в данном месте.

В дополнительных условиям я бы советовала пописать пункты связанные с какими-то непредвиденными обстоятельствами типа прорыва батареи или поломанного крана, кто будет нести ответственность за это. Чем подробнее договор, тем лучше для вас, особенно если вы снимаете квартиру с мебелью и техникой, чтобы потом не оказалось что вместо старого телевизора у хозяина висела плазма последней модели!

В заключение хочу еще раз напомнить, что деньги вы должны вынимать из кармана лишь тогда когда все будет проверено и подписано! Никаких авансов или залогов вперед! Хотя не так и страшно все это, просто будьте бдительны!

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector