Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Отсрочка решения суда по ипотеке

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Пермского краевого суда от 23 мая 2012 г. по делу N 33-4141 (ключевые темы: ипотека — обращение взыскания на заложенное имущество — предоставление отсрочки — кредитный договор — стоимость заложенного имущества)

Апелляционное определение Пермского краевого суда
от 23 мая 2012 г. по делу N 33-4141

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего судьи Елецких О.Б.

Судей Мезениной М.В., Позолотиной Н.Е.

При секретаре Роговой Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 23 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе . банк (ОАО) на решение Свердловского районного суда г. Перми от 24 февраля 2012 года, которым постановлено: взыскать с Резвого А.В. в пользу . банк (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме 500530981 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки — квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. . путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 803 000 рублей, предоставив отсрочку в ее реализации на срок 1 год.

Взыскать с Резвого А.В. в пользу . банк (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины 3722660 рублей.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Позолотиной Н.Г., судебная коллегия установила:

Компания с ограниченной ответственностью Название обратилась в суд с иском к Резвому А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 4038789,06 рублей, расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на предмет ипотеки — квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. . путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1803000 рублей.

Определением суда от 28.11.2011 г. судом произведена замена истца Компании с ограниченной ответственностью Название на ее правопреемника — . банк (ОАО). Кроме того, 14.02.2012 года истцом было представлено ходатайство об увеличении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 5005319,81 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 37226,60 рублей.

Ответчик в суде первой инстанции ходатайствовал о предоставлении отсрочки на 1 год исполнения решения суда в части реализации квартиры.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда, касающейся обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру, просит в апелляционной жалобе истец. Указывая, что судом при предоставлении отсрочки в реализации квартиры сроком на 1 год неправильно применены положения п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Начальная продажная стоимость заложенного имущества квартиры по адресу: г. Пермь, ул. . составляет 1 803 000 рубля, тогда как задолженность по решению суда ответчика перед истцом составляет 5 005 309,81 рублей. Кроме того, истец указывает на то, что за период отсрочки задолженность ответчика перед истцом значительно увеличится, что не отвечает интересам как истца, который не сможет получить удовлетворение от ответчика, так и ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит жалобу обоснованной, решение Свердловского районного суда г. Перми в данной части подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права ( п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки на 1 год по исполнению решения в части обращения взыскания на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. . суд исходил из того, что жилое помещение, находящееся в залоге, является единственным жильем для ответчика и что в данное время он потерял работу, является безработным.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 348 , 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

Читайте также:  Особые условия страхования втб

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, согласно абз. 4 ч. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Из правового смысла указанной нормы Закона следует, что целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Между тем, как следует из материалов дела каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих о возможном погашении ответчиком образовавшейся задолженности по кредитным обязательствам перед истцом в течение указанного срока, продолжительностью в 1 год, не представлено.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Исходя из положений ст.ст. 2 , 5 ФЗ "Об ипотеке", квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, могла быть предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору. Соответственно, на нее может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли она единственным жилым помещением залогодателя. Заключая договор ипотеки, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа. Кредитный договор сторонами не оспаривался.

То обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, заработка не препятствовало обращению взыскания на предмет залога.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для предоставления отсрочки на 1 год по исполнению решения по обращению взыскания на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. . не имеется.

При вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество -квартиру, судом не рассматривался вопрос о праве пользования заложенной квартирой и возможном выселении ответчика — данные вопросы предметом судебного разбирательства не являлись. Состоявшимся решением суда ответчик не лишен права пользования квартирой.

Предоставление отсрочки реализации является правом, а не обязанностью суда, который должен учитывать не только интересы залогодателя, но и права залогодержателя.

В остальной части решение суда сторонами не оспаривается, его законность судебной коллегией не проверяется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2000 рублей — госпошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 199 , 327-330 ГПК РФ, суд определил:

Апелляционную жалобу . банк (ОАО) удовлетворить.

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 24 февраля 2012 года отменить в части, исключив из мотивировочной и резолютивной части решения вывод о предоставлении Резвому А.В. отсрочки в реализации квартиры по адресу: г. Пермь, ул. . на срок 1 год.

В ходатайстве Резвого А.В. в предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части реализации заложенного имущества — квартиры по адресу: г. Пермь, ул. . отказать.

Взыскать с Резвого А.В. в пользу . банк (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Чтобы решение суда исполнилось через некоторое время, с отсрочкой, в суд нужно подать заявление об отсрочке исполнения решения суда.

Предлагаем образец заявления об отсрочке исполнения решения суда, составленный с учетом последних изменений действующего процессуального законодательства. Отсрочка означает, что решение будет исполняться через определенное судом время. Такое ходатайство подается в суд, принявший решение.

Основания подачи заявления об отсрочке исполнения решения суда

Основанием для обращения в суд служат обстоятельства, которые препятствуют исполнению решения сразу.

К указанным обстоятельствам относится имущественное положение ответчика. Например, если через какое-то время ответчик ждет поступления денежной суммы, достаточной для погашения задолженности, установленной решением суда, он вправе подать заявление об отсрочке, подтвердив документально, что действительно, через определенный срок, он сможет полностью исполнить решение суда.

Если по денежным обязательствам, установленным решением суда, основания для предоставления отсрочки понятны и логичны, то по другим обязательствам такой очевидной ситуации нет. Однако обстоятельства у ответчика могут быть самыми разными. Главное донести до суда необходимость этой меры, убедить в том, что такой способ исполнения будет выгоден всем участникам процесса, будет соответствовать их интересам, представить письменные доказательства того, что в запрашиваемый срок решение суда будет исполнено. Статья 203 ГПК РФ, регулирующая спорные отношения, также оставляет на усмотрение суда обстоятельства для предоставления отсрочки.

Как составить и подать заявление об отсрочке исполнения решения суда

Возможно вместо отсрочки требуется рассрочка исполнения решения? Для точного формирования своей позиции советуем ознакомиться с заявлением о представлении рассрочки исполнения решения суда.

В заявлении об отсрочке исполнения решения суда нужно обязательно указать сведения о решении, исполнение которого нужно отсрочить, сведения о причинах, послуживших основанием для подачи такого заявления и доказательствах, подтверждающих основания отсрочки.

Читайте также:  Отмена торгов при банкротстве

Заявление об отсрочке исполнения решения будет рассматривать тот же суд или мировой судья, который вынес решение. Заявление рассматривается в судебном заседании, явка сторон в судебное заседание не обязательна. Госпошлина при подаче заявления не оплачивается. К заявлению прилагаются копии по числу лиц, участвующих в деле. Если исполнительный документ находится на исполнении судебного пристава-исполнителя, то необходимо указать и пристава как заинтересованное лицо по делу.

Образец заявления об отсрочке исполнения решения суда

Особых требований к оформлению ходатайства об отсрочке законом не предусмотрено, но рекомендуем придерживаться общих правил оформления искового заявления.

В ________________________
(наименование суда)
От ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Заинтересованные лица: ________
(ФИО полностью, адрес)
по гражданскому делу № _______
по иску __________ (ФИО истца)
к ____________ (ФИО ответчика)

Заявление об отсрочке исполнения решения суда

«___»_________ ____ г. судом вынесено решение по делу, которым _________ (указать, о чем вынесено решение судом, какие обязанности этим решением возложены на ответчика).

У меня отсутствует возможность исполнить решение суда в настоящее время, поскольку _________ (указать причины, препятствующие исполнению решения суда; обстоятельства, по которым исполнение решения суда в настоящее время будет невыгодно для сторон).

Фактически исполнить решение суда будет возможно после «___»_________ ____ г., когда _________ (указать, как изменятся обстоятельства, почему именно после указанной даты решение суда будет исполнено).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 203 ГПК РФ,

Прошу:

Отсрочить исполнение решения суда по иску ________ (ФИО истца) к ________ (ФИО ответчика) о ________ (сущность решения) до «___»_________ ____ г.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия заявления об отсрочке
  2. Документы, подтверждающие основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись _______

Скачать образец заявления:

Заявление об отсрочке исполнения решения суда

Вопросы по заявлению об отсрочке исполнения решения

Банк подал на меня в суд о взыскании долга и полной суммы займа, дополнительно со всеми судебными расходами. Я от уплаты не отклонялась, причиной невыплаты ежемесячных платежей последовало увольнение с работы. На какой срок максимум могут отсрочить по закону?

В этом случае можно просить об отсрочке, однако нужно будет доказать, что по истечении срока отсрочки будет возможность погасить задолженность. Максимальный срок отсрочки, который даст суд, составит не больше 1 — 1,5 лет, при наличии на то уважительных причин.

У меня четверо детей. Была задолженность по ипотеке. Суд вынес решение реализацию квартиры с торгов. Сегодня пришло письмо от приставов. Я не хочу потерять квартиру, собираюсь за нее рассчитаться. Но сейчас я не могу выплатить всю сумму. Подскажите, что мне нужно сейчас делать?

К сожалению, сейчас Вы уже ничего не сделаете. Если решение суда вступило в законную силу, вас с детьми выселят из квартиры. Вы можете просить отсрочить исполнение решения суда, сославшись на то, что Вам негде жить. Думаю, учитывая зимний период и наличие детей, суд даст отсрочку на полгода. Но потом все равно нужно будет выселиться.

На меня завели исполнительное производство на моральный вред по ДТП, сумма 600000 руб. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, выплатила 200 тысяч, больше денег не имею, только кредиты. Могу ли я рассчитывать на отсрочку до выхода из отпуска?

Если у Вас нет денег и нет имущества, на которое может быть обращено взыскание, зачем Вам отсрочка? Разве Вы можете гарантировать, что в определенную дату выплатите сразу всю сумму денег? В этой ситуации нужно согласиться на обращение взыскания на имеющееся имущество и денежные средства. После этого деньги будут удерживаться с ежемесячных доходов, не более 50 %.

64 комментария к “ Заявление об отсрочке исполнения решения суда ”

Уже писала о своей проблеме ипотека. на сегодня: квартира на реализации передана на торги — прошли одни торги и квартира не выкуплена никем, пристав выписала постановление на снижение цены за квартиру на 15% — на данный момент процесс торгов приостановлен на время судебного процесса, подали заявление в суд на пристава о том что не учитывает сумму долга (на данный момент времени выплачено 55% от общей суммы долга по решению суда) просим отменить постановление о выставление квартиру на торги. суд будет 8 июня. какаие аргументы можно будет еще предъявить в суде чтобы выиграть дело и квартира не была допущена на торги?

Что мы сделали на сегодня: 1. подали заявление в главное управление прситавов об объединение исполнительных производств. всего имеется 4 постановления на должника на меня взыскание заложенного имущества и на каждого из трех поручителей по сумме долга кредитного платежа на сумму 1905000 руб. Сейчас идет процесс объединения в одно исполнительное производство. Может это как то повлиять на ход судебного процесса? порядок списания задолжности пристава по общему взысканию?

Так же подали заявление в суд об отсрочке исполнения решения суда сроком на 12 месяцев. причины отсрочки : должник (я) нахожусь в декретном отпуске по уходу хза ребенком (1год и 9 месяцев), а так же на данный момент времени в положении срок 16 недель, в связи с предстоящей беременностью и родами прошу отложить процесс исполнения решения суда на 12 месяцев. и конечно в заявление указали тот факт что гашение с нашей стороны идет ежемесячно и отсрочка поможет нам своими силами погасить оставшийся долг. Судебное заседение еще только предстоит.

Читайте также:  Кто собирает долги по кредитам

Так же подали письменное заявление в банк на получение рассрочки по оставшемуся долг и просьбу отозвать исполнительные листы. ответ еще не получили.

Что в данной ситуации можно сделать еще? больше интересует вопрос по суду с приставом, судья проявила интерес к делу, все зависит от того какими мы аргументами будем оперировать на судебном заседении. В квартире проживаем Должник и поручитель по ипотечному догвору, поэтому заинтерисованы в сохранении квартиры, остальные два поручителя близкие родственники, с них взыскивают с зарплат ежемесячно (они так же заинтерисованы в том чтоб жилье сохранить)

Здравствуйте!
Насчет аргумента, что выплатили большую часть долга и теперь квартира не должна попасть на торги — к сожалению, имущество, которе является предметом залога, подлежит взысканию независимо от суммы долга (если только договором залога не установлено иное).

Неважно сколько остались должны.. пристав вообще деньги не считает. Пристав работает ТОЛЬКО с документами. У него есть квартира (предмет залога), есть исполнительный лист — он обращает взыскание на заложенное имущество. (ст. 349 ГК РФ).

Объединение нескольких исполнительных производств в одно — называется сводное производство.

Если кто-то из солидарных должников погасит Ваше обязательство, то Ваше обязательство перед банком прекратится.

Отсрочка исполнения решения суда и мировое соглашение с банком — самый лучший для Вас вариант.

Вы же уже подавали на отсрочку? областной суд отменил определение о предосталвении отсрочки исполнения обязательства?

времени мало осталось, конечно. нужно полавать исковое заявление об определнии размера ссудной задолженности, как я писала в решении проблемы http://taktaktak.org/problem/15635 , http://taktaktak.org/problem/14752

Гос. пошлину оплачивать как за заявление имущественного характера, не подлежащего оценке. Основание: нарушение банком порядка списания денежных средств, предусмотренного ст. 319 ГК РФ.

Аня, о мировом соглашении с банком пока не может быть и речи. Мы на этот банк написали жалобу в Центральный банк РФ. По юристу банка было видно, что эта бумажка имеет для них весомое значение. В суде юрист банка говрит обо всем что можно что имеет к делу отношение и что нет. А я так понимаю Центр Банк ни о чем спрашивать не будет будет разбираться на своем банковском уровне и запрашивать будет конкретные бумаги. Вот тоже ждем письмо от Центра Банка с выяснением всех обстоятельств.

Добавлю еще о порядке реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 57 ФЗ "об исполнительном производстве", Втечение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Объединение производств необхрлимо нам, т.к. всего 4 участника с который с каждого каждый пристав списывает по решению суда одну сумму 1905000. Ежемесячно оплата поступает от двух поручителей (судебный пристав исполнитель списываетс зарплатны). По решению суда взыскание задолженности солидарно. очу отметить: исполнительный листы банком поданы пол года назад, мы сразу среагировали и все участники являлись к приставам, все приставы были настроены положительно к нам и мы предьявляли чеки и оплату за кредит. Все ничего ну вот пристав который имеет ис. лист на арест ипотечного жилья вот он в процессе сменился и очень активно в течении одного месяца выставила и провела торги на квартиру. я понимаю что долг еще у нас существует, ну он не 1905000 а 800 000 у нас есть возможность погасить своими силами, пожтому подали в суд еще одно заявление ан предоставление отсрочки решения суда, сейчас ждем назначение даты.

Аня, все верно, в феврале этого года когда от приставов узнали судьбу наших исполнительных листов поспешили подать на РАССРОЧКУ остатка задолженности. Судья мне ее на суде одобрила. но на суде выяснили свои обстоятельства о том что мы должны были планить все это время только долг по решению суда, что с нас % и пени списывали безосновательно, (как пояснила юрист банка на заседании списание средств проходило на основании ипотечного договора) но после вступления решения суда в законную силу, ипотечный договор может и имеет силу, в отношении % пользования кредитом, но с подачей нового иска за пользование процентами. В результате всей этой истории списывание поступающих средств от нас в банк было с нарушениями, это видно из выписки банка.

Конечно мы будем подавать в суд на сумму в зачет верную, как вы рекомендуете. Для этого мы уже написали подробное письмо в банк о том чтобы они ответили на каком основании проходило это списание. С ответным письмом от банка мы пойдем в суд оспаривать их действия.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector