Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Отличие гостевого дома от отеля

Планируем купить участок (со старым домом ИЖС) в Ярославской области, снести старый дом и построить гостевой дом или мини-гостиницу. Есть зарегистрированный ИП (торговля). Налоги по гостевому дому/ гостинице будут 6% с оборота или ЕНВД с площади номеров?

Разницы никакой. Насчет налогов — зависит от того, какую систему налогообложения вы выберете (читайте Статья 346.11 НК РФ.)

Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ) Переход к упрощенной системе налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями добровольно в порядке, предусмотренном настоящей главой. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)

Различия в этих видах гостиниц не имеется.

В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в виде оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м.

Нет никакой разницы.

Но землю могут отобрать, если не переведёте в общественно-деловую: она под ИЖС у Вас.

Ст. 284 ГК РФ указывает:

"Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом."

Читайте также:  Как рассчитать налог на дом в снт

Уважаемый Сергей Иванович,

Нормативно понятие гостевого дома не определено, при этом такие дома называют доходными.

При проектировании доходных домов применяется нормативная база для гостиниц и общежитий.

К сожалению,в описанном Вами случае до оплаты налогов может не дойти.

"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на землях ИЖС возможно только:

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей и подсобных сооружений

Но это исправимо.

Перед покупкой следует проверить проект планировки территории на пред возможности изменения вида разрешенного использования участка для желаемой Вами застройки.

Вряд ли кто-то будет оспаривать очевидный факт – курортным сердцем России является Сочи. Именно здесь туристический бизнес перенимает наиболее привлекательные и передовые решения у западных коллег. Действительно, гостевые дома получили широкое распространение на Западе раньше, чем на территории РФ. Главным отличием гостевого дома от гостиницы можно назвать домашнюю атмосферу, а также некоторые объекты и инфраструктуру, находящиеся в общем пользовании.

На сайте http://sochipoplanu.ru/tags/gostevye-doma-v-tsentre-hosty/ Вы сможете ознакомиться с перечнем гостевых домов в центре Хосты. Ниже развернуто представим узловые отличия гостевого дома и гостиницы. Важно понимать, что степень удобства различается. Причём квалифицируют разные люди её по-разному.

Гостевой дом можно в первом приближении сравнить с коммунальной квартирой

Гостевой дом представляет собой коттедж с небольшой инфраструктурой. К последней можно отнести:

  • достаточное количество парковочных мест;
  • бассейн (как правило, располагается перед коттеджем);
  • лодочный док (если гостевой дом вплотную располагается к морю).

Внутри коттеджа располагаются комнаты на нескольких этажах. Речь идёт не о корпусе, а об обыкновенном коттедже. Комнаты эти являются жильём для отдыхающих. При этом, на четыре комнаты может быть предоставлен всего один санузел.

Как правило, на каждом этаже гостевого дома располагается собственный санузел (туалет + душ). Помимо всего вышеозначенного кухня также является общей. В гостинице её вообще нет.

В гостевом же доме каждый постоялец имеет право воспользоваться кухней для приготовления пищи (утварь предоставляется гостевым домом – кастрюли, половники, противни и т.д.).

Читайте также:  Как проходит устройство в полицию

Возможность готовить – это большое преимущество на отдыхе. Ведь в Сочи в самый сезон рынки ломятся от яств, стоящих в северных городах России космических денег.

Стоит ли останавливаться в гостевом доме?

Дело в том, что однозначного ответа для всех быть не может. Ведь комфорт проживания в подобном варианте на отдыхе весьма зависит от соседей, которые с Вами делят этот гостевой дом.

Чтобы не страдать от пьяных разборок и самопровозглашённой дискотеки а-ля «Стас Михайлов форева» выбирайте гостевые дома с охраной и строгим распорядком дня. Здесь присутствует отбой и подъём. Помимо этого постояльца заблаговременно знакомят с правилами поведения и нормах использования общего имущества (санузлы, кухня, бассейн и т.д.).

Такой гостевой дом может стать отличной возможностью сэкономить существенные деньги на проживании в Сочи, но при этом не страдать от дискомфорта во время отдыха.

В видео демонстрируется классический гостевой дом. Достаточно один раз увидеть, чтобы понять, о чём идёт речь:

При выборе места для отдыха многие думают, что гостевой дом и отель – это одно и то же, и без разницы, где останавливаться. Это далеко не так. Чем же отличаются эти два вида учреждений?

Отличия гостевого дома от отеля

И то и другое заведения рассчитаны на временное размещение туристов, их обслуживание, то есть они вовлечены в индустрию гостеприимства. Однако разница между ними велика:

  1. Любой гостинице, в отличие от гостевого дома, необходимо лицензирование. Последний же не подлежит контролю со стороны многих госструктур.
  2. Гостиницы имеют, в отличие от гостевого дома, прописанные санитарно-эпидемиологические требования.
  3. Планировка здания гостевого дома – целиком реализация идеи хозяина, как правило, там не более двух-трех этажей и около 10-15 номеров. В отеле же обычно гораздо больше номеров и стандартная планировка.
  4. Удобства в гостинице располагаются в самом номере, как и кухонный уголок, а в гостевом доме – общая кухня и ванная с туалетом, что не доставляет неудобства благодаря небольшому числу проживающих. Впрочем, некоторые владельцы дополнительно оборудуют санузел в комнатах.
  5. Процесс обслуживания и персонал в гостинице четко контролируются на всей территории гостиницы. В гостевом доме часто работают члены семьи хозяина или хозяйки, поэтому там нет такого жесткого стандарта качества, зато атмосфера более теплая.
  6. Расходы на обслуживание постояльцев и здания в гостевом доме ниже: он облагается существенно меньшим налогом, не обязан проходить классифицирование и процедуру присуждения звезды в соответствии со стандартами обслуживания. Это означает, что плата за проживание в нем ниже.
  7. Часто гостевые дома расположены за городом, где свежий воздух, красивая природа. Гостиницы же в основном находятся в черте города.
Читайте также:  Отказали в апелляции что делать

При выборе места, где вы хотите остановиться, многое зависит от цели поездки. Если вы отправляетесь в командировку или хотите отдохнуть в одиночку, лучше подойдет гостиница, а для семейного времяпрепровождения или большой дружеской компании прекрасно подойдут уют и теплая атмосфера гостевого дома.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector