Отличие дуплекса от таунхауса

Задумавшись о приобретении жилья в пригороде, многие сталкиваются с предложениями застройщика купить таунхаус, дуплекс или коттедж. Но не все знают, что представляет собой каждый из этих видов недвижимости, в чем их достоинства и недостатки, чем они похожи и чем отличаются друг от друга.

И дуплекс, и таунхаус это:

• закрытая охраняемая территория;
• более просторное жилье за ту же стоимость, что и городская квартира;
• наличие небольшого земельного участка, способного заменить дачу;
• небольшое количество соседей;
• наличие личных парковочных мест или гаража;
• более благоприятная экологическая обстановка и тишина.

Как устроен таунхаус

Таунхаус представляет собой дом высотой не более трех этажей, который состоит из нескольких (5-7) секций, количество которых не превышает десяти. В каждой секции предусмотрен отдельный вход. Основным отличием таунхауса от квартиры является вертикальная планировка, коммуникации будут теми же, что и в городе: электроэнергия, газ, канализация и водопровод, цифровое ТВ, интернет и телефония. Отопление может быть как центральным, так и автономным, что позволяет регулировать батареи и отключать их по мере надобности.

В таунхуаусе возможна свободная планировка помещений, но в основном на нижнем этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, столовая, на втором-третьем этажах расположены спальни, санузлы гардеробные. В некоторых таунхаусах имеется цокольный этаж, что дает возможность обустроить личный спортзал или сауну. К любому таунхаусу прилагается 1-2 машиноместа, или крытый гараж.

Довольно часто приложением к таунхаусу служит небольшой участок, который может стать зоной барбекю, грядками зелени или цветником. Удачным приложением к секциям, расположенным по бокам здания служит гараж с пристройкой.

Как устроен дуплекс

В отличие от многосекционного таунхауса, дуплекс состоит из двух секций — то есть, по сути, представляет собой дом на двух хозяев. Ввиду компактности строения, придомовая территория окружает каждую секцию с трех сторон, придавая дуплексу сходство с коттеджем. Дуплекс станет идеальным решением для тех, кто всегда мечтал жить по соседству с близкими друзьями или родными.

О чем нужно знать, выбирая между дуплексом и таунхаусом

С первого взгляда, принципиальных отличий между дуплексом и таунхасуом, кроме их вместимости, нет. Однако, стоит отметить, что в таунхаусах звуко- и шумоизоляция имеет явные преимущества. Согласитесь, очень важно не ощущать постоянное присутствие соседей за стеной, иметь возможность расслабиться после работы, посмотрев любимый фильм в удобном кресле, и чтоб релаксу не могли помешать «соседские» звуки ремонта, громкая музыка, лай собаки и детский плач.

В поселках, застроенных таунхаусами, площадь каждой секции составляет от 100 до 400 кв. м., при площади придомовой территории от 2 до 25 соток. Подобные поселки обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, детскими садами, школами, больницами и т.д. Кроме того, эти поселки располагаются в экологически чистых зонах.

Дуплексы зачастую строят в городской черте или очень близко от нее, не учитывая экологические факторы.

Затраты на приобретение дуплекса и таунхауса будут приблизительно одинаковыми, если заданные параметры (площадь и удаленность от городской черты) совпадают. Небольшая стоимость таунхауса обусловлена единой крышей над всеми секциями и единой коммуникационной системой.

Как таунхаус, так и дуплекс могут быть оснащены индивидуальными счетчиками электричества, воды и газа.

Живя в таунхаусе можно скооперироваться с соседями и обустроить придомовую площадь, оборудовав детскую площадку, бассейн или беседку. Оплата коммунальных услуг будет одинаковой, причем она будет меньше, чем в городской квартире в среднем на 20%.

Подбирая подходящий проект частного дома, хозяева хотят обеспечить максимальную степень комфорта для всех членов семьи и родственников, проживающих на одной площади. Определяясь между большой квартирой, загородным домом и таунхаусом для проживания двух семей, стоит обратить внимание на дуплекс – жилой комплекс, состоящий из двухсекционного здания, имеющего отдельные входы.

Данный вид постройки имеет английские корни. Появившись относительно недавно, эта разновидность недвижимости приобретает популярность в больших семьях. Ведь достаточно часто возникает проблема выбора общего жилья, в случаях, когда родители проживают совместно с семьями детей или родственниками. Большинство дуплексов двухэтажные и отличаются дизайном и планировкой. Остановимся на особенностях строений и их отличиях от других вариантов жилья.

Сравниваем дуплекс с квартирой в многоэтажке

Не всегда повзрослевшие дети, которые обзавелись собственными семьями, хотят жить отдельно от родителей. В этом случае возникает задача выбора подходящего жилья, которое обеспечит удобство проживания и позволит каждой семье чувствовать свою территориальную независимость. Что лучше – остановить выбор на большой четырехкомнатной квартире в многоэтажном доме или поселиться в дуплексе? Несомненно дуплекс обладает комплексом преимуществ по сравнению со стандартной квартирой. Главные плюсы:

• более удобная планировка с отдельным доступом к каждой части здания;
• возможность совместного общения на общей территории;
• наличие собственного гаража, обеспечивающего безопасные условия хранения транспорта;
• повышенные шумоизоляционные характеристики, обеспечивающие комфортные условия внутри дома.

Кроме того, останавливая свой выбор на дуплексе, который является разновидностью частного дома, жильцы получают возможность поселиться ближе к природе. Здание, состоящее из двух жилых блоков, предоставляет расширенные возможности для дизайнерского оформления и отделки. Затраты на строительство или приобретение дуплекса незначительно отличаются от стоимости современной квартиры с увеличенной площадью.

Сегодня большинство стандартных дуплексных зданий строят в коттеджных поселках, имеющих собственную инфраструктуру. Близость медицинских, школьных учреждений, а также торговых и развлекательных комплексов предоставляет все необходимые условия для обитателей дуплексных строений. Как правило, территории, на которых построены жилые дома, охраняются специализированными организациями. Это снижает вероятность проникновения посторонних в жилище. Это еще один весомый плюс.

Сопоставляем дуплекс с таунхаусом

Иногда дуплекс путают с таунхаусом. Несомненно, они имеют общие черты, но вместе с тем, есть ряд принципиальных отличий. Начнем с главных особенностей таунхауса:

• в здании проживают 4-6 и более семей;
• прилегающая к таунхаусу территория не превышает одну сотку;
• шумоизолировать необходимо все стены квартиры.

Теперь оценим дуплекс:

• у такого здания один или два собственника;
• размер земельной территории, прилегающей к дому, превышает три сотки;
• для защиты от шума необходима шумоизоляция только смежных стен.

Мечтая о доступном и комфортабельном жилье, можно остановить свой выбор на любом из указанных строений.

Особенности архитектурных решений и планировки

Типовой дуплекс является двухэтажным зданием, имеющим чердачное помещение. Трехэтажные дуплексы встречаются довольно редко. Для фасадной части дома характерна симметричность – расположение входных дверей, оконных проемов, балконов и других элементов в каждой секции идентичное. Несмотря на это возможна асимметричная компоновка дуплекса. На земельном участке здание смещено к уличной части, со стороны которой расположены входные двери.

Гараж, как правило, находится внутри строения. Дуплекс имеет дополнительный выход на прилегающий участок. Обе секции дома расположены под одной кровлей, которая в большинстве случаев выполняется двускатной. У каждой половины дома может быть собственный крыша, придающая кровле дуплекса ломаную форму.

Планировка сдвоенного коттеджа соответствует европейской. Нижний этаж включает кухню, столовую, санузел и гостиную. Возможно размещение рабочего кабинета, библиотеки или спортивного уголка. На втором этаже размещаются спальные помещения с примыкающими к ним ванными комнатами. Войдя в дом сразу попадаешь в гостиную, соединенную лестницей со вторым этажом. Технология строительства дуплекса ничем не отличается от процесса постройки обычного частного дома.

Этот вид недвижимости является доступным и удобным жильем. Для тех, кто устал от шума и суеты большого города, стоит приобрести или построить дуплекс.

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

• Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
• Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
• Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

• Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
• Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.