Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Отказ в перепланировке квартиры

Содержание

Дата публикации материала: 26.02.2019

Последнее обновление: 06.06.2019

Как самостоятельно обжаловать отказ в перепланировке квартиры? Читайте об этом в нашей новой статье.

Перепланировка жилого помещения в РФ. Что надо знать владельцу квартиры?

Что такое перепланировка квартиры с точки зрения действующего законодательства? В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ законная перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения поправок в технический паспорт.

Например, к планировке могут относиться:

  • Установка новых межкомнатных перегородок;
  • Увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов;
  • Устройство дополнительных помещений (кухонь, ванных, кладовок и т.д.);
  • Расширение комнат за счет вспомогательных помещений.

При этом необходимо иметь в виду, что такое переустройство не должно отрицательно влиять на безопасность и конструктивную прочность здания.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Согласно требованиям ст. 26 ЖК РФ любая перепланировка жилого помещения может быть проведена только по согласованию органа местного самоуправления (в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция, в СПб — Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга).

Для согласования владельцу квартиры необходимо представить в указанный орган следующий пакет документов:

  • Заявление о перепланировке жилого помещения;
  • Проект перепланировки;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП.

Далее, в течение 45 дней, орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Указанное решение направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

Отказ в согласовании перепланировки квартиры: возможные причины

В каких случаях владелец жилого помещения может получить отказ в перепланировке квартиры? Ответ на этот вопрос можно найти в тексте ст. 27 ЖК РФ. В соответствии с нормами этой статьи отказ в согласовании перепланировки допускается в следующих случаях:

  • Если заявитель представил неполный пакет документов;
  • Если документы были поданы в ненадлежащий орган;
  • Если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства РФ.

В каждой из этих ситуаций решение об отказе должно быть оформлено в виде отдельного письменного документа. В частности, это необходимо для того, чтобы заявитель смог обжаловать решение жилищной инспекции по правилам процессуального законодательства РФ.

Как написать жалобу на отказ в перепланировке квартиры?

Как уже было сказано выше, решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлениям.

Сразу стоит отметить, что любое заявление в суд составляется в свободной форме. Это означает, что единого образца или бланка не существует – каждый иск должен быть составлен в индивидуальном порядке, с учетом конкретной сложившейся ситуации.

Как подготовить жалобу на отказ в перепланировке квартиры самостоятельно? В тексте искового заявления рекомендуется указать:

  • Наименование и адрес органа, осуществляющего согласование;
  • Сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, место жительства, контактный телефон);
  • Краткое изложение ситуации, которая стала причиной обращения в суд;
  • Ваши требования;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дату составления.

Также необходимо иметь в виду, что грамотно составленное исковое заявление не должно содержать слова с яркой эмоциональной окраской, жаргон, нецензурные выражения и оскорбления.

Читайте также:  Как найти управу на начальника

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при составлении жалобы на отказ в перепланировке, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Как правильно подать жалобу на отказ в перепланировке квартиры?

В настоящее время существует несколько способов подачи искового заявления в суд. Так, заявление истца могут зарегистрировать работники канцелярии или сам судья — на личном приеме. Кроме того, исковое заявление может быть направлено в адрес по почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Обратите внимание! Вопрос о принятии заявления или об отказе в принятии заявления должен быть решен судьей в течение пяти рабочих дней со дня регистрации иска.

Отказ в согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения может быть дан Мосжилинспекцией как на стадии приема документов службой «одного окна», так и по результатам рассмотрения поданных бумаг.

Отказ в приеме документов на перепланировку

В данном случае причины могут быть следующие. Согласно п. 2.21 Приложения 2 ППМ №508 в редакции 840, у вас не примут заявление и прилагаемый к нему пакет документов, если:

-вы не предоставите какие-либо из документов, указанные в п. 2.10 Приложения 2 (заявление, проект перепланировки, техпаспорт БТИ, право собственности, согласие собственников).

— вы неверно оформите эти бумаги, или они будут с истекшим сроком годности,

— вы действуете через человека, который не имеет права согласовывать вашу перепланировку,

— поданные бумаги противоречат друг другу.

В соответствии с п. 2.23 Приложения 2, данный отказ делается в устной форме, а все документы тут же возвращаются заявителю. При необходимости, его можно попросить оформить и письменно, однако это может занять немало времени.

Отказ в согласовании перепланировки по итогам рассмотрения поданных документов

В данном случае (когда получен отказ в государственной услуге по согласованию перепланировки), в соответствии с п. 2.32 Приложения 2, ППМ № 508 в редакции 840-ПП, список причин включает в себя:

— Несоответствие проекта перепланировки жилищному законодательству

— Решение суда, запрещающее перепланировку.

-Техническое заключение с выводами о невозможности перепланировки, оформленное проектной организацией.

— Заключение от Департамента культурного наследия Москвы, запрещающее перепланировку (для исторических зданий).

— Непредоставление заявителем документов или информации в течение 15 дней после получения им запроса с просьбой их предоставить.

Данный отказ оформляется на бланке Мосжилинспекции и подписывается руководителем окружного отделения. Выдается он по истечении установленного срока рассмотрения заявок, который составляет 20 или 35 дней, в зависимости от перепланировки. В нем указывается причина для отказа и даются рекомендации по ее устранению.

Например, если вы решили согласовать по упрощенной форме мероприятия по переустройству квартиры, которые на деле требуют разработки проектной документации и технического заключения, вам укажут на это и рекомендуют обратиться в уполномоченную организацию.

Если ваш проект противоречит Жилищному кодексу в части перепланировок, или ППМ № 508 в редакции 840, от вас потребуют изменить проектное решение до согласуемого состояния. То же относится и к ситуациям, когда есть несоответствия со строительными и санитарными нормативами (СНиП, СанПиН).

Безусловно, отказ в согласовании перепланировки не является окончательным и помогает понять, что же нужно сделать, чтобы исправить положение, и почему.

Читайте также:  Как часто меняются счетчики воды

Чтобы не попасть в такую ситуацию, можно сделать две вещи. Во-первых, следует посетить Мосжилинспекцию по вашему округу для предварительной консультации, чтобы прояснить различные нюасы, касающиеся вашей перепланировки. Во-вторых, за разработкой проекта перепланировки необходимо обращаться только в проектные организации с допуском СРО, или к автору проекта дома. Отметим, что получить предварительную консультацию вы можете и позвонив по телефону, указанному на нашем сайте.

Примеры отказов в перепланировке

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Перепланировка

Содержание статьи:

Что такое перепланировка?

Определение термину «перепланировка квартиры» дано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, под перепланировкой следует понимать любое изменение в помещении, не соответствующее техническому паспорту жилища и плану БТИ.

Контроль за выполнением работ, связанных с перепланированием помещения, и регулирование правовых отношений, возникающих в рамках этой процедуры, регламентируются не только Жилищным кодексом РФ, но и распоряжениями региональной администрации «О переустройстве и перепланировке квартир».

Непосредственное выполнение самих работ по перепланировке и составление проектно-сметной документации производятся в соответствии со СНиПами и ВСН (ведомственные строительные правила).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Если собственник жилища выполнил какие-либо самостоятельные действия, направленные на изменение конфигурации квартиры, то они будут квалифицироваться, как самовольная перепланировка. Подобное деяние недопустимо, поскольку может стать причиной разрушения всего дома. Узаконить такую перепланировку можно, но это очень сложное мероприятие, и не всегда оно заканчивается успешно. К примеру, собственник убрал перегородку между ванной и туалетом, которая являлась несущей, в результате дом разрушился, поскольку конструкция строения не выдержала появившейся нагрузки. Такие действия влекут за собой административное наказание собственника жилплощади. Кроме этого владелец должен будет привести квартиру в соответствие с техническим паспортом жилища.

Имеется несколько существенных различий между перепланировкой и переустройством:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Перепланировка квартиры в 2017 году позволяет изменять внешний вид помещения (размеры комнат, функциональность), а переустройство направлено на то, чтобы добавить или убрать дополнительные коммуникационные точки (еще один санузел, розетки, выключатели, отопительные элементы).
  2. Согласование перепланировки происходит в муниципалитете, а для проведения переустройства необходимо получить согласие тех ведомств, которые осуществляют контроль за работой коммуникаций.
  3. Перепланировка обычно происходит в отношении одной комнаты или стены, а переустройство может касаться всей квартиры.

Разрешение на перепланировку

Без разрешения можно выполнять следующие работы:

  • ремонт помещения косметического типа, где не происходит изменения размера площадей и демонтажа перегородок;
  • разборка и сборка мебели встроенной в интерьер квартиры.

Оба этих случая не вносят каких-либо изменений в план помещения, поэтому перепланировкой не являются.

Если же работы, направленные на переустройство квартиры, вносят коррективы в план жилища, то на такие действия потребуется разрешение от муниципального органа власти. Для получения разрешительной бумаги следует обратиться в территориальный орган власти с определенным перечнем документов. Обычно таким органом является Государственная Жилищная инспекция или Жилищный комитет.

  • заявление от собственника;
  • документация, подтверждающая право собственности заявителя на жилье;
  • проект перепланировки квартиры;
  • техпаспорт квартиры.

В том случае, если жилище является объектом договора социального найма, ответственный квартиросъемщик должен получить у наймодателя разрешение на подачу документации для получения согласия о проведении перепланировки.

Перепланировка жилья должна соответствовать всем нормам закона, а также строительным и санитарно-гигиеническим. Кроме этого действия, производимые в рамках перепланировки, не должны нарушать права тех граждан, которые также проживают в квартире.

Читайте также:  Как оформить покупку авто в гаи

Рассмотрение заявления происходит в течение 45 календарных дней и после принятия решения согласие или отказ должны быть переданы заявителю либо направлены ему по почте.

Отказ в согласовании проведения перепланировки

Обоснование отказа имеется в статье 27 ЖК РФ, где прописано следующее:

  • отказ в согласовании перепланировки может иметь место, если не предоставлен какой-либо из документов, обозначенный в ЖК РФ;
  • если заявитель сдал документацию на рассмотрение в неуполномоченный орган, то в перепланировке тоже будет отказано;
  • когда проект и работы, которые требуется выполнить при перепланировке, не соответствуют законодательным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Несоответствие нормам может выглядеть так:

  1. Перепланирование станет помехой для эксплуатации других помещений и преградит доступ к коммуникациям.
  2. Квартира в результате работ станет непригодной для проживания.
  3. Увеличение помещения подсобного типа за счет жилой площади.
  4. Если в процессе перепланировки будет затронуто ведомственное жилище.
  5. Планируемые работы могут стать причиной нарушения конструкции всего здания и негативно отразиться на его прочности и устойчивости.
  6. В процессе перепланировки будут повреждены или демонтированы коммуникации.

При неправомерности действий сотрудников органа обжалование отказа в согласовании перепланировки проводится в судебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу в согласовании перепланировки

Вопрос: Добрый день, я из Иваново. Недавно подала документы на оформление разрешения о проведении перепланировки в Жилищный комитет. Суть работ заключалась в том, чтобы убрать стену между кухней и залом, в результате чего получить большую комнату, которая стала бы одновременно местом для приготовления пищи и столовой. Уже придумала дизайн нового помещения и подсчитала стоимость работ. К сожалению, на свой запрос я получила отказ. В документе было разъяснено, что стену удалить нельзя, так как она может повредить квартире. Поясните, каким образом моя перепланировка может повредить квартире? Правомерен ли отказ? Могу ли я все же провести эту реконструкцию и что можно для этого сделать? Инга.

Ответ: Здравствуйте, Инга. В соответствии со ст. 27 ЖК РФ, отказать вам могут лишь в трех случаях: если вы не предоставили всю необходимую документацию, если заявление подали не в тот орган власти и если ваша перепланировка не отвечает строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Судя по всему, та стена, которую вы желаете снести, является несущей частью конструкции дома. Если выполнить вашу перепланировку, то дом может разрушиться. Таким образом, работы противоречат строительным нормам. Отказ Комитета законен и правомерен. К сожалению, выполнить такую перепланировку не представляется возможным.

Заключение

В итоге стоит подвести резюме сказанному:

  1. Перепланировка заключается в изменении внутренних параметров жилища.
  2. Самовольная реконструкция не всегда может быть узаконенной, в результате собственник получит административный штраф и будет обязан вернуть квартиру в полное соответствие с планом БТИ.
  3. Для проведения любых работ, которые могут внести изменение в техпаспорт квартиры необходимо получить разрешение у Жилищного комитета.
  4. Если вопрос касается переустройства, то разрешение оформляется в нескольких ведомствах, которые осуществляют контроль за коммуникациями.
  5. В соглашении может быть отказано по ряду причин, оговоренных в законодательстве.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector