Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Отделстрой зачет жилья отзывы

26 октября 2018

Зачет старой квартиры за квартиру в новостройке по схеме «трейд-ин» в Санкт-Петербурге. Представляем программы «квартира в зачет» от следующих застройщиков: ЛСР, КВС, «РосСтройИнвест», «Северный город», Setl City, «Ленстройтрест», «Отделстрой», «Арсенал-Недвижимость».

Схему заключения сделок, получившую название «трейд-ин» (trade-in) уже нельзя назвать новой для российского рынка, однако в сфере торговли недвижимостью она пока не получила широкого распространения. Описать принцип данной схемы в действии можно просто — «в счет покупки новой вещи сдается старая».

Подобная форма обмена, безусловно, сокращает сроки сделки и позволяет покупателю быстро получить новую вещь, не теряя время на поиск покупателей, осуществление сделки и передачу денег: за это время деньги, вырученные за старую квратиру, уже немного обесценяется, а новая квартира подорожает. Но если с автомобильным рынком все более-менее понятно и достаточно просто, то схема «трейд-ин» на российском рынке недвижимости получила ряд особенностей и далеко не всегда становится оптимальным вариантом для покупателя.

В случае сделки по схеме «трейд-ин» риелтор мгновенно выкупает старую квартиру собственника, предоставляя взамен жилье в новостройке, то есть осуществляет взаимозачет. В этом заключается главное отличие подобного вида сделок от альтернативной купли-продажи с выкупом старой жилой площади, когда риелторское агентство просто выставляет предложенный лот в свободную продажу по своим каналам, дожидаясь, пока найдется покупатель.

Максимально сжатые сроки можно назвать главной особенностью сделки «трейд-ин» — отдав старую квартиру в счет оплаты части стоимости новой, покупатели могут сразу же переезжать на новое место жительства, сделка обычно занимает буквально два-три дня, которые уходят на проверку правоустанавливающих документов и оформление договоров.

К квартирам, которые принимают участие в сделках по схеме trade-in, специализированные агентства недвижимости выдвигают ряд требований:

  • старая квартира должна располагаться в том же регионе, где вы хотите купить новую квартиру;
  • квартира в обязательном порядке должна находиться у продавца в собственности, а не в аренде, пускай и долгосрочной, правоустанавливающие документы проверяются специалистами тщательно и скрупулезно;
  • риелторские агентства принимают во внимание исключительно квартиры, комната в семейном общежитии, коммунальной квартире или доля одного человека в общей жилой площади в сделках по схеме «трейд-ин» принимать участия не могут;
  • к «чистоте» квартиры выдвигаются особые требования, весьма нежелательно, чтобы одним из собственников жилья является несовершеннолетний и для заключения сделки требуется разрешение совета опеки и попечительства. В таком случае риелторское агентство, вероятнее всего, откажет продавцу.

Достоинства обмена квартиры по схеме trade-in

Главным достоинством обмена старого жилья на новое по такой схеме можно назвать срочность и оперативность. Это самый быстрый способ переехать в новую квартиру или загородный коттедж, не дожидаясь продажи старой жилой площади, оформления ипотечного кредита и так далее.

Кроме того, в случае заключения сделки «трейд-ин» риелторское агентство берет на себя все заботы и хлопоты, связанные с оформлением документов и юридическим сопровождением обмена жилой площади. Продавцу квартиры не придется тратиться на рекламу, публикацию объявлений, заниматься сбором документов, расходовать средства на проведение экспертной оценки и так далее.

Минусы обмена старой квартиры на новую

Несмотря на неоспоримые достоинства, «зачетная» схема обмена жилья имеет еще и целый ряд недостатков, которые и обусловили ее низкую популярность на рынке недвижимости. К основным минусам такого обмена можно отнести:

  • отсутствие большого выбора. Как правило, определенное агентство недвижимости или конкретный застройщик предлагают для заключения сделок по схеме trade-in только квартиры в собственном жилом комплексе, потому возможность выбирать район проживания или месторасположение здания предоставляется далеко не всегда;
  • цена старой квартиры, участвующее в обмене «трейд-ин» будет в любом случае ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке. Все застройщики и девелоперские агентства приобретают квартиры с дисконтом, который может достигать 20-25% от рыночной цены, что с учетом столичных цен чревато потерей 1-1,5 миллионов рублей от стоимости жилья. Средства продавцу не выплачиваются, а сразу зачисляются на счет девелопера в качестве основного взноса за новую жилую площадь;
  • далеко не всегда собственники жилья, которые приняли участие в сделке по «зачетной» схеме, получают возможность сразу переехать на новую, благоустроенную квартиру. Зачастую застройщики предлагают жилые площади в еще строящихся домах, так что придется ждать окончания работ и ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, новая квартира может нуждаться в ремонте, что также отодвинет миг счастливого новоселья на достаточно длительное время. Весь этот период — до переезда на новую квартиру и завершения в ней ремонтных и отделочных работ, придется либо ютиться у родственников или же снимать жилье, так как старая квартира уже стала собственностью риелторского агентства или застройщика, а зачастую уже успела обрести новых владельцев. Такие дополнительные затраты и неудобства лишают сделку по схеме «трейд-ин» ее главного достоинства — быстроты переезда на новое жилье;
  • вероятность столкнуться с недобросовестными агентствами, предлагающими схему, которую Олег Самойлов, генеральный директор «Релайт-Недвижимость», называет «лже-trade-in». В таком случае девелопер бронирует новую квартиру лишь на определенный срок, беря на себя обязанности за этот период реализовать старое жилье. Если же до оговоренного момента продать квартиру не удается, на продавца начинают оказывать давление, вынуждая снизить цену. Таким образом, главное достоинство такой схемы — гарантированное резервирование квартиры-новостройки, однако установление крайнего срока продажи вторичной квартиры сводит это преимущество на нет.

Программы «Старая квартира в зачет новой» от застройщиков Санкт-Петербурга

Старая квартира в зачет новой: программа трейд-ин от ЛСР

Пять шагов к вашей новой квартире по программе «трейд-ин»:

Первый шаг — выбор новой квартиры. Вы выбираете новую квартиру в жилых комплексах ЛСР. Понравившаяся квартира резервируется за вами на 3 дня (услуга бесплатна).

Второй шаг — оценка старой квартиры. За эти 3 дня специалисты агентства недвижимости, являющегося партнером ЛСР, проводят оценку имеющейся у вас квартиры и выдают заключение (услуга бесплатна).

Третий шаг — договор на покупку. После оценки, при условии вашего согласия с объявленной ценой старой квартиры, с вами заключается договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП) на новую квартиру в зачет на следующих условиях:

  • первоначальный взнос в размере 10% от стоимости новой квартиры вносится в течение 5 рабочих дней;
  • оплата оставшейся суммы вносится в течение 3 месяцев. Это срок, за который агентство обязуется продать вашу старую квартиру;
  • если средств недостаточно, вы можете воспользоваться ипотечной программой или рассрочкой. Это обсуждается индивидуально.

Четвертый шаг — договор на реализацию старой квартиры. Заключается договор с агентством недвижимости на реализацию вашей собственной квартиры. Срок реализации — 3 месяца. Для вас услуга реализации квартиры — бесплатна.

Пятый шаг — ваша новая квартира. При успешном завершении сделки по продаже вашей недвижимости в установленные сроки вы вносите второй платеж.

«Квартира в зачет» от КВС

Программа зачета старой квартиры за новую от застройщика «РосСтройИнвест»

Как получить новую квартиру в современном доме взамен старой и улучшить условия проживания своей семьи?

  • Вы приобретаете новую квартиру по фиксированной цене еще до продажи своей недвижимости.
  • Продажа Вашей недвижимости осуществляется в течение одного-двух месяцев после заключения договора, направленного на приобретение квартиры в доме-новостройке.
  • Вы получаете полный комплекс услуг по одному адресу:

— оценка опытными специалистами рыночной стоимости Вашей недвижимости;

— консультация специалистов и заключение договоров, направленных на приобретение квартиры в доме-новостройке;

— поиск покупателя на Вашу недвижимость в назначенные сроки и по согласованной цене;

— сопровождение сделки нашими специалистами;

К зачету принимаются объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Программа «Выгодный зачет» от застройщика «Северный город»

Программа «Выгодный зачет», разработанная в «Северном городе» и реализуемая с ведущими городскими агентствами недвижимости, позволяет продавать Вашу имеющуюся недвижимость по рыночной цене в течение 90 дней и стать обладателем новой квартиры.

Отличия программы «ВЫГОДНЫЙ ЗАЧЕТ» от программ, предлагаемых другими застройщиками:

— Ваша недвижимость будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости.

— Цена на забронированную квартиру в «Северном городе» будет зафиксирована на время продажи имеющейся недвижимости. Договор заключается в соответствии с 214-ФЗ, первоначальный взнос — 15% (180 дней/365 дней) от стоимости квартиры.

— Скидка от базовой цены от 11% (срок второго платежа 180 дней) до 9% (срок второго платежа 365 дней).

— Возможность совмещения программы с ипотекой Сбербанка РФ.

«Квартира в зачет» от застройщика Setl City

Схема «Квартира в зачет» распространяется на объекты строительной компании Setl City — это более десяти современных жилых комплексов комфорт-класса в разных районах города, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой. В квартиру можно переехать сразу после получения ключей, не беспокоясь о ремонте, – все они сдаются с качественной чистовой отделкой в двух цветах «Ваниль» или «Шоколад». Новый стандарт отделки «Итальянские коллекции» включает даже теплые полы в ванной комнате.

Читайте также:  Когда лучше торговать на форекс

Старая квартира в зачет новой по программе «Ленстройтреста»

При приобретении квартиры в одном из объектов компании Ленстройтрест по программе «Квартира в зачет», клиенту предоставляется возможность бесплатно реализовать имеющуюся у него недвижимость через агентство недвижимости.

В рамках данной программы предметом договора поручения между клиентом и АН на продажу недвижимости клиента могут быть расположенные в границах Санкт-Петербурга либо Ленинградской области в радиусе до 40 км от КАД:

— квартиры
— комнаты
— жилые дома
— земельные участки
— права требования на первичном рынке недвижимости (договоры участия в долевом строительстве, договоры паевого взноса, договоры купли-продажи и т.п.).

Программа «Зачет жилья» от компании «Отделстрой»

6 шагов к квартире в «Новом Оккервиле»:

1. У Вас есть недвижимость в собственности (комната, квартира, гараж, дача, участок и др.), которую можно продать.

2. Вы звоните или приходите в отдел продаж ИСК «Отделстрой» (либо на Представительство на объекте) и вместе с менеджером выбираете подходящую квартиру в «Новом Оккервиле».

3. Специалист по вторичной рынку оценивает Вашу недвижимость, которую Вы хотите продать, и выдает комплексное заключение (в течение 5-ти дней). Понравившаяся Вам квартира в «Новом Оккервиле» резервируется за Вами.

4. Вы заключаете агентский договор со специалистом по вторичному рынку на продажу имеющейся у Вас недвижимости. Одновременно с агентским договором Вы бронируете квартиру в ИСК «Отделстрой». Период брони составляет 1 (один) месяц, период брони может быть продлён. Условия по бронированию уточняются у менеджера.

5. При успешном завершении сделки по продаже Вашей недвижимости в установленные сроки, Вы вносите полученные от продажи недвижимости средства в качестве оплаты.

6. Вы стали обладателем новой квартиры в «Новом Оккервиле»

Посмотреть ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой»

«ПРОсто в зачет» от компании «Арсенал-Недвижимость»

Хотите переехать в квартиру с потолками 3,6 метра, сменить вид за окном, или получить вместо балкона личный палисадник? А, может быть, расширить площадь для детской, кабинета, большой кухни? Если не знаете, с чего начать процесс обмена старого жилья на новое, начните с главного – выбора квартиры своей мечты. Все остальное мы берем на себя.

Достаточно сообщить менеджеру, что у вас есть квартира, которую хотели бы продать и вместе с ним выбрать в одном из проектов новую квартиру, которая понравится вам больше всего. Цена на нее будет зафиксирована на 60 дней – все это время квартира будет забронирована на ваше имя. Вы же оплачиваете только стоимость брони – 30 000 рублей. Параллельно партнеры из агентства недвижимости займутся продажей вашей прежней квартиры.

  • Работаем с проверенными, надежными риэлторами – профессионалами рынка.
  • Вместо вас оплачивается комиссия агенту до 100 000 рублей.
  • Вы тратите минимум времени и сил на правильное оформление документов.
  • Можно спокойно строить планы по расстановке мебели — квартиру не купят и ее стоимость не увеличится, она уже забронирована за вами.

Средства от проданного жилья пойдут в зачет вашей новой квартиры, а если их окажется недостаточно, то оставшуюся часть можно запросто выплатить с помощью ипотеки или в рассрочку. Еще больше возможностей для улучшения жилищных условий!

Все услуги, включая регистрацию договора, подбор ипотечной программы, консультации юристов и специалистов «Арсенал-Недвижимость» совершенно бесплатны. Комиссия по услугам агентства-партнера на вторичном рынке составит всего 3,5% — компенсируем вам эти затраты на сумму до 100 000 рублей.

  • О проекте
  • Реклама

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

В сентябре следующего года новый садик откроется на Каштановой улице. Это рядом с моим домом. По мне так очень удобно будет для моей семьи.

Вот и поликлинику большую уже будут строить на Ленинградской ул. Пишут, что ищут подрядчика до конца этого года, а проект уже готов.

Как раз в плане цены здесь приемлимые цены еще в отличие от ближайших новостроек. А в Капитале вы думаете дешевле будет с видом на КАД? Я там был и смотрел себе двушку и по цене там дороже и планировки странные. Кухни темные, коридоры с трубами под потолком, трещины от усадки по стенкам. Поэмому и выбрал Новый оккервиль. Ну и локация у оккервиля лучше- до метро можно пешком дойти.

Живу в доме с 2018 года. Плюсы- тепло. Очень тепло! никакой плесени , холодных стен и другой ерунды.Батарею просто отключаю, дверь на балкон открыта даже зимой. Никакой грязи нет, парадную моют регулярно, никаких проблем с трубами лично у меня не было. Хожу пешком на улицу Подвойского, до остановки пешком минут семь. Двор зеленый и уютный. Безопасно. Магазинов пруд пруди. Из минусов: шумоизоляция плохая, делала шумку. УК -сплошные хамы, хорошо жители дома оказались людьми грамотными и прессуют УК через суды постоянно. Кстати, о контенгенте- покупают отнюдь небедные люди, маргиналами и не пахнет . Достаточно посмотреть на машины во дворе.

Квартиры дорогие, но маргиналы тем не менее есть .. как он их попадают сюда — снимают многочисленные квартиры, которые собственники по разным причинам сдают .

Квартиры сдают посуточно, помесячно и кому угодно

Машины во дворе — это показатель? Они так же в кредит куплены, как и квартиры.

По поводу ипотеки и автокредитов — многие берут сейчас и быстро отдают, из своей зарплаты. Автокредит так обычно за три года полностью гасится. А чтобы сделать это надо хорошо зарабатывать. Так что соглашусь с предыдущим оратором — в оккервиле живут достаточно обеспеченные люди.

А вы в курсе, что в Оккервиле скоро новая школа будет? Говорят такая же большая, как существующая.

Да, на 1600 учеников. Будет больше мест для школьников в Новом оккервиле.

Хорошая попытка, отдел продаж)) Без этого уже не покупаются квартиры?

Пот поводу узбеков, проживающих в ЖК Новый Оккервиль. Их много! Они живут целыми аулами-семьями. Замечательная компания УК Наш дом, нанимает их на работу, предоставляет им жильё в подсобных помещениях комплекса, второй этаж технический над аркой, которые не предназначены для проживания человека. Однако, этого УК « Наш Дом» мало. Они подключают им воду и свет, за которую платим мы -жильцы, как за общедомовые нужны. Вот и решайте, хочется Вам жить в таком рассаднике или нет. Дом хороший, беда его в навязанной застройщиком УК, а также, в его масштабах. Где площади большие -порядку не бывать!

Фото для наглядности прилагаю

Какие-то сказки рассказываете. Зачем это УК, ведь квартиры продает не УК. У нее в собственности и квартир-то нет, чтобы селить кого-то там))А на фото что видно? Окошки над аркой? Где ваши аулы то? Где хоть один узбек в окошке?

Катерина, а в чем именно сказки? Вот фото наглядно демонстрирует проживание НЕЛЕГАЛОВ в помещениях , не предназначенных для жизни человека.Правда глаза колет УК "Наш Дом".

Есть также предположение, что узбеков много в ЖК потом, что они управляющая компания сама способствует этому и сдаёт им квартиры , которые не продать за очень символическую плату, а они взамен работают вдвое больше или за меньшую оплату труда. Азиатских лиц во дворе очень много, это крайне неприятный факт

Глупость какая. Как управляющая компания может сдавать квартиры, которые "плохо продаются". Квартиры продает застройщик, а не управляющая компания. И ему уж точно не интересно, чтобы в квартире жили узбеки и разрушали эту квартиру)))

Думаю, все гораздо банальнее. Сейчас дома заселяются, люди нанимают узбеков, чтобы те делали им в квартирах отделку. Поэтому их и видно на улицах. Так во всех новостройках происходит. Закончатся у новоселов ремонты, и не будут азиаты глаза мозолить.

А Вы случайно не из УК Наш дом?? Азиаты здесь всегда будут мозолить жильцам глаза, потому что УК брони из на работу. Они везде , в дворниках, в уборщицах , естественно, не просто так они на первых этажах по 20 человек живут, например у арки 7 есть такая квартирка))

А вы хотите, чтобы у вас дворы убирали и лестницы мыли исключительно голубоглазые блондины славянской внешности?))

Ну смешно, право же. Во всем городе на таких работах узбеки, потому русские все менеджерами хотят работать и зарплату высокую получать. А мусор собирать по дворам никто не хочет. А вы так пишете, как будто только в Оккервиле такой расклад. Не смешите народ

Я снимала до этого квартиру в Невском районе, ближе к мосту. И могу сказать, что там также среди дворников много азиатов. И больше того, так во всех практически районах. Но здесь я бы не сказала, что уж прям так в глаза бросается, вполне норм. На счет по 20 человек живут — я такого тут не слышала и не видела. Домысли какие-то.

Читайте также:  Медосмотр психиатра и нарколога

Вы бы хотели жить по соседству с квартирой в новостройке, где живут 20 узбеков?? Одно дело, когда они лестницу моют, другое , что они живут на всех технических этажах, не предназначенных для проживания и в квартирах не проданных

Живу в комплексе Новый Оккервиль 2 года, 4 очередь. За это время поняла, что в Северном Кудрово намного больше интересных вариантов по недвижимости, хотя первоначально мне нравился только Оккервиль, другие не рассматривала, а зря.. Начну с плюсов: ближайший ЖК к метро Дыбенко, есть проход на ул. Подвойского это очень удобно, прошёл меньше 10 минут через гаражи, ты в СПб. Утром удобно. Второе, чистота , в моей секции убирались ежедневно ( лифты, холл, коридоры на этажах), и очень тщательно, может мелочь , но приятно. Дом тёплый, только когда есть горячая вода, если нет, все очень быстро остывает, и « кирпичные» стены из монолита не спасают от холода. На этом, пожалуй, плюсы заканчиваются.
Минусы: Как упомянули выше , это соседи. Я не могу сказать, что мне попались асоциальные соседи. Но, тенденция именно в этом доме такова, что здесь очень много молодежи, которые снимают жильё, они плюют на все, так как сами ничего за душой не имеют. И есть постоянные жильцы, но такие дремучие , отсюда хабарики, старая мебель с клопами, быдло соседи назовём их так, приехавшие из разных регионов нашей страны ( Хабаровск, Томск и прочие регионы). Много узбеков, которые почему то выбирало для жизни именно ЖК Новый Океервиль. И живут здесь по 10 человек в больших квартирах на 1 этаже без занавесок) Вообщем, снимающая квартира безалаберная небогатая молодеж , узбеки и люди понаехавшие из регионов основной минус комплекса.
Может это особенность того, что дом действительно очень большой , людей в нем много, но не видела ни однооо узбека, выходящего из дома ЖК Капитал например))

Лично я была в Капитале перед тем,как купить квартиру в Новом Оккервиле. И по качеству мне там квартиры не понравились. Трубы под потолком проходят в ванной и в коридоре и что с ними делать непонятно. А если прорвет, то вообще всю квартиру затопит. И кухня без стены и двери, как ноу хау мне не понравилось. По поводу узбеков — их сейчас везде хватает и в том же Капитале. Они и дворниками работают, и мусор убирают и лестницы моют. Наши не хотят такой работой заниматься))) Как будто в других домах Кудрово и вообще по Питеру дворниками исключительно славяне работают, насмешили прям

Да, в сфере ЖКХ узбеков работает много, но я говорила о том, что в ЖК Новый Оккервиль , они не только работают , но и ЖИВУТ! Благодаря небезызвестной управляющей компании "Наш Дом".

По-моему, на этих двух фотографиях есть всё, чтобы полностью понять, что представляет из себя УК и отделстрой заодно, если плохо видно, то на первой фотографии в мусоросборную камеру поставили дверь не под размер, да ещё и с глазком, чтобы мусор мог смотреть кто пришёл в гости, видимо
Так же, если вам вешают лапшу, что котельные свои и отключать воду будут всего на пару дней, то не верьте, сейчас уже нет воды две недели, периодически отключают вообще всю воду, без предупреждения, а диспетчера на это только вешают трубки, даже в самом спб так надолго воду не отключают, а проплаченные слащавые отзывы видно сразу, наверно поэтому квартиры так плохо продаются, что рекламные баннеры уже на каждом шагу

Уточните, пожалуйста, с какого числа и в каком доме нет воды, как Вы пишите, "две недели"?

Отключение было на Областной д.1 в самом большом доме, 2 недели жили без воды , хотя говорили что котельная своя.. но это видимо не помогла. Периодически выключают воду из-за различных аварий.

По датам До 29 августа 2019 г. жили без воды

А вы не в курсе, что во всех районах города летом отключают горячую воду на профилактику? Даже в домах со своими котельными. И если в один год этого не случается, то обязательно отключают на следующий. Так как даже в своей котельной надо провести техобслуживание или не знаю, как это там называется. А на областной1 впервые за все года отключили на это обслуживание и прям "трагедия"

Отвечу сразу Алле и Илье
Отключили воду 15 августа, включили во второй половине дня 22 дня августа, при этом, периодически что-то там с трубами, после таких отключений/включений и рвёт полотенцесушители, отсюда каждый неделю отключают водоснабжение, одно из или сразу два, а дому, на минуточку, год с небольшим, это если по сдаче ключей говорить
Сравнение с любой панельной невского района-5 дней максимум отключение горячей воды,, учитывая масштаб проверок, у нас же, областная 3 питается от нескольких котельных с областной 1, две недели-срок, в который можно уложить даже небольшой ремонт дома, не говоря уже о воде, которая вдобавок заражена чем-то — часто бывает розоватый налёт на сантехнике

И да, покупатели, приезжайте в будний день в 8 утра, желательно, если будет плохая погода, и попробуйте доехать/дойти до близлежащего метро

Ошиблась на неделю, 29 во второй половине дня включили воды
Узбеки, в частности, уборщицы явно живут в квартирах, которые непроданы
Плюс «высококвалифицированные озеленители» за три месяца лета, не говоря уж об остальных месяцах, не смогли облагородить газон, который не вырос из-за огромного количества грязи после стройки

Противные узбеки живут в квартирах это факт. Своими глазами видела квартиру у 7 арки, их там человек 10 не меньше, в квартире нет ничего полностью черновая, повесили какие-то тряпки на окна и хорошо им) все по милости УК Наш Дом ..

А вы из какого дома будете? Я с Ленинградской — дом напротив парка. Из-за двери такой сыр бор — даже смешно. Ошибка замерщиков дверной компании, должны переделать за свой счет. Про воду ничего не могу сказать, мы уезжали в отпуск недавно. Но сейчас вода есть. УК и надо писать, а чего здесь то строчить, как муж говорит у меня — воздух зря греть.

Так в том то и прикол, они считают что ошибок нет, и дверь с помойки неплохо смотрится, чтобы стать дверью для помойки
Знала бы я, как обстоят дела в этих домах, квартиру бы покупала в другом месте

а где лучше строят не подскажете? есть новостройки намного хуже.

Квартиру приняли с отделкой от застройщика, никаких замечаний у меня нет. Запахов подозрительных нет, шумоизоляция не идеальная, но лично меня вполне устраивает. Огромный плюс это расположение! Нисколько не жалею о том что приобрела квартиру именно здесь.

Большинство экспертов утверждают, что «зачет жилья» в чистом виде, в соответствии с его классическим определением, применяется крайне редко. Его с успехом заменяет договор купли-продажи имеющегося у собственника жилья с одновременным бронированием новой квартиры у застройщика.

В общем
Зачет имеющегося жилья (схема «трейд-ин»), в классическом его понимании, – это одна из схем долевого участия в строительстве. Когда по причине недостатка финансовых средств на новую квартиру у потенциального покупателя застройщик принимает в качестве оплаты уже имеющееся в наличии у покупателя недвижимое имущество. В договоре долевого участия указываются основные параметры новой квартиры и то количество квадратных метров, которое фактически оплачено за счет зачтенной квартиры. Долг перед застройщиком, возникший в результате разницы между стоимостью старой и новой квартиры дольщик погашает в соответствии с условиями подписанного договора долевого участия. В соответствии с договором застройщик либо сразу переоформляет права собственности на старую квартиру на себя либо сохраняет право собственности за дольщиком до окончания строительства или до его переезда в новое жилье.

Для понимания общей ситуации, как схема «трейд-ин» «поживает» на рынке сейчас, корреспондентом БН было опрошено порядка 25 компаний, которые, так или иначе, продвигают подобные программы. В результате выяснилось, что применяют эту схему в каноническом ее варианте крайне редко. На начальном этапе подготовки сделки по схеме «трейд-ин» последовательность действий для всех вариантов «зачета», по сути, идентична. Клиент получает требуемую информацию о новом жилье у специалистов компании застройщика или агентства, выбирает квартиру в строящемся доме. Сотрудники агентства (или застройщика) проверяют наличие документов на находящееся в собственности клиента жилье и их достоверность. Далее клиент определяет, самостоятельно или при помощи сторонних оценщиков, рыночную стоимость имеющегося жилья. Специалисты агентства недвижимости или застройщика выдают свое заключение о ее стоимости. Происходит согласование цены клиента с оценкой застройщика. А далее возможны варианты…

Берем все на себя
Взаимозачет жилья, подразумевающий выкуп имеющейся у клиента квартиры самим застройщиком, крайне редкое явление. Тем не менее оно все же встречается по стране. В частности, например, в предложении петербургской ГК «Кивеннапа» или брянской ИФК «Бинвест». Первая в соответствии с программой «зачета» может выкупить имеющуюся у клиента недвижимость на себя, при определенных обстоятельствах. По словам начальника отдела продаж «Кивеннапы» Дмитрия Благодерова, в зачет стоимости нового жилья принимаются наиболее ликвидные квартиры. «Схема взаимозачета распространяется на все объекты, имеющиеся у нас в продаже. В случае если у клиента после зачета его квартиры все же не хватает денежных средств на приобретение нового жилья, у нас действует беспроцентная рассрочка платежа на сумму до 500 тысяч рублей», – отмечает специалист.

Читайте также:  Назван самый пьющий город россии

Впрочем, при обращении в эту компанию в качестве потенциального клиента корреспонденту БН удалось узнать, что под «ликвидными объектами» понимаются дома «свежей» постройки, начиная с 2006 года. Кроме того, в данном случае, выкупаемые квартиры будут оценены, по словам менеджера, примерно на 10% ниже их реальной рыночной стоимости.

В случае с ИФК «Бинвест» программа выкупа распространяется на строящийся в Брянске жилой комплекс «Европейский». После согласования цены зачетной квартиры, которая, по словам специалистов компании, будет, как минимум на 15% ниже рыночной, между участником программы выкупа и застройщиком подписывается договор долевого участия с одновременным отчуждением вторичного жилья. И в этом случае, если сумма за отчужденное жилье не покрывает стоимость новой квартиры, возможна беспроцентная рассрочка платежа на оставшийся «хвост».

В ожидании покупки
Второй, наиболее популярный вариант «зачета жилья», в меньшей степени напоминает классический. Условно «цепочку» в этом случае можно обозначить как «Договор на продажу – Покупатель – Договор долевого участия».

В развернутом виде схема выглядит следующим образом. Клиент подписывает с застройщиком (агентством недвижимости) договор на продажу (договор на услуги по реализации) существующего у него жилья, одновременно бронируя (договор бронирования) новостройку у застройщика. После чего клиент оплачивает первоначальный взнос. Иногда первоначальный взнос за новое жилье, в размере 10-20%, в качестве предоплаты вносит покупатель «старой» жилплощади (если он уже найден). Цена на новостройку, в момент поиска покупателя на «старую» квартиру, обычно фиксируется на срок в среднем до 90 дней. После того, как покупатель на «старое» жилье найден, клиент с застройщиком подписывает договор долевого участия. При успешном завершении сделки по продаже имеющейся недвижимости в установленные сроки сумма за реализованную квартиру вносится в качестве второго платежа. Если старая квартира не была продана в установленные сроки, клиенту обещают вернуть все денежные средства, внесенные в качестве первоначального взноса.

Несколько иной, но похожий принцип «исповедуют» в «НДВ-Недвижимость». По словам руководителя департамента вторичной недвижимости компании Светланы Бириной, сначала (вместо договора на продажу) заключается агентский договор на услуги по продаже старой квартиры. Одновременно с подписанием агентского договора клиент выбирает квартиру в новостройке, и она резервируется (либо подписывается договор длительного бронирования, либо соответствующий пункт вносится в агентский договор).

«Подписание основного договора купли-продажи старой квартиры и договора на приобретение новой происходит только, когда покупатель на старый объект уже найден. У нас стоимость новостройки фиксируется именно в этот момент», – говорит Светлана Бирина.

Если стоимость новой квартиры превышает стоимость зачетной, клиент вносит недостающий «хвост» поэтапно, в рассрочку, либо вступает в ипотеку, либо оплачивает недостающую сумму из собственных средств. Обычно компании, работающие по программе «зачета», предлагают льготные варианты погашения недостающей суммы. Чаще всего – это либо беспроцентная рассрочка платежа, либо специальная ипотечная программа с низкими процентными ставками.

В качестве эксперимента мы провели собственную оценку однокомнатной квартиры, расположенной на последнем этаже в кирпичном 4-этажном доме во Фрунзенском районе. Общая площадь – 40 кв. м, площадь кухни – 7 кв. м. Было проанализировано 37 вариантов, средняя цена квадратного метра составила 89 тыс. Таким образом, приблизительная стоимость такой квартиры составила 3 560 тыс. руб.

Специалисты одной из компаний, продвигающих программу «жилье в зачет», оценили эту же квартиру в 82 тыс. руб. за кв. м (предварительная цена, без посещения квартиры специалистом, с предварительным выбором объекта в новостройке).

По таким программам «зачета» в Петербурге работают: ИСК «Отделстрой» в жилом массиве «Новый Оккервиль», агентства недвижимости «Рослекс», «Адвекс.Недвижимость», ИСХ «Петротрест», АН «Тулос» и другие. Преимущество данной схемы перед первым вариантом заключается в том, что квартира на вторичном рынке продается по рыночной, а не оценочной стоимости.

Вынужденный посредник
Третий, менее популярный вариант, но имеющий место быть, обозначим как «Договор на продажу – Партнер – Договор долевого участия». Он отличается от предыдущего тем, что продажу старого жилья застройщик поручает стороннему аккредитованному у него агентству. А договор долевого участия подписывается одновременно с договором на продажу «зачетного» жилья без ожидания момента, когда покупатель на старую квартиру отыщется. В данном случае первоначальный взнос, в 10% от стоимости новой квартиры, вносится клиентом сразу после подписания обоих договоров. Цена на новостройку, в период поиска покупателя на старое жилье, фиксируется сроком от трех до пяти месяцев. В остальном – все то же самое. По такой схеме в Петербурге «трудятся» ЗАО «Ленстройтрест», компания «Северный город», группа компаний «Филинъ».

Некая «смешанная» схема действует у ООО «БалтСтройКомплект». Здесь клиент подписывает договор с аккредитованным у застройщика агентством недвижимости на продажу имеющейся жилплощади и одновременно договор длительного бронирования на три месяца с застройщиком. Договор долевого участия фиксируется сторонами уже после того, как найден покупатель на старое жилье.

Третий вариант в целом вряд ли можно отнести к классическому «зачету жилья», т. к. здесь нарушается главный его принцип – «одного окна». Клиенту приходится самому работать сразу с двумя юридическими лицами. Тем не менее повторимся, данная схема все равно трактуется компаниями как программа «зачета имеющегося жилья».

Популярностью «не пахнет»
По поводу популярности схемы «зачета жилья» мнения экспертов рынка разделились. В частности, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина отмечает, что программа «взаимозачета» жилья в их компании достаточно популярна. Она занимает 30-40% от общего количества сделок.

Совершенно противоположного мнения придерживается Валентина Гнеушева, эксперт вторичного рынка АН «Итака»: «Сделки “с зачетом” непопулярны. У нас в общем объеме они занимают не более 1%. Связано это с тем, что продавцам чаще всего невыгодны такого рода операции, когда их собственная квартира оценивается в 60-70% от ее рыночной стоимости», – говорит она.

Конечно теоретически, можно обратиться к независимым оценщикам. И уже с их расчетами в руках осуществлять «сделку с зачетом», но вот пойдет ли на такой «обмен» застройщик – большой вопрос.

Решение всех проблем посредством «одного окна» – это одно из главных преимуществ описываемой схемы. Однако, как мы видим, в разных ее вариациях оно соблюдается далеко не всегда. К другим достоинствам программ «зачета жилья» стоит отнести:

– возможность приобретения новой квартиры по фиксированной цене еще до продажи своей недвижимости;
– новая квартира приобретается по минимальной цене на стадии строительства;
– клиент продолжает жить в проданной квартире до момента окончания строительства или завершения ремонта в ней;
– возможность погашения оставшейся суммы в рассрочку или с помощью ипотеки, под льготный процент или без оного.

При всем том недостатков у подобных программ все равно немало.

Во-первых, это ограниченный срок продажи имеющегося жилья на вторичном рынке и его низкая оценочная стоимость относительно рыночной, особенно в случаях выкупа «вторичной» квартиры застройщиком. Большинство менеджеров, представляющих агентства или застройщика, откровенно предупреждали, что их оценка будет как минимум на 10% ниже рынка.

Во-вторых, скидки, акции и прочие специальные предложения застройщиков по отношению к клиенту, приобретающему новостройку по схеме «зачета», как правило не действуют. Клиент обычно приобретает новое жилье по базовой цене. Более того, например, в АН «Рослекс» за услугу реализации «старого» жилья по максимальной стоимости и бронирование новостройки с вас взыщут дополнительно 50 000 рублей.

В третьих, наиболее ликвидные (недорогие новостройки), в большинстве случаев, не попадают в список предлагающихся к продаже по системе «зачета» Так, например, «Ленстройтрест» по системе «зачета» представляет квартиры исключительно в комплексе «Лучший выбор» во Всеволожске. Минимальная базовая стоимость «двушки» площадью 58 кв. м – 3 800 000 руб. Остальные проекты компании в «зачете» не участвуют.

Естественно, что в случае переноса сроков окончания строительства может «разрушиться» вся цепочка по сделке. Клиент вовремя не въедет в новостройку, покупатель «зачетного» жилья – в приобретенную квартиру, соответственно «подвиснет» второй платеж по новостройке. В худшем случае потенциальный покупатель «зачетного» жилья может просто расторгнуть сделку.

Стоит отметить, что к квартирам, принимаемым в зачет, предъявляются достаточно жесткие требования (желательно новое жилье, построенное после 2000 года, в хорошем состоянии, отсутствие любых обременений и пр.).

«Именно поэтому чаще всего клиент действует по более упрощенной схеме, нежели “зачет”: вносит первоначальный взнос, берет у застройщика рассрочку (на срок до шести месяцев) и параллельно продает через агентство свою квартиру», – отмечает Валентина Гнеушева. Эксперты утверждают, что и для застройщиков «зачет имеющегося жилья» становится все более обременительным. Продать «среднюю» квартиру на вторичном рынке за короткий промежуток времени, по цене приближенной к рыночной, и особенно летом, весьма проблематично.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector