Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Основные этапы кадастровых работ

Процедуру по образованию (или уточнению границ) земельного участка можно разделить на несколько основных этапов:

  • 1. Проведение кадастровых работ:
  • * горизонтальная тахеометрическая съемка земельного участка;
  • * формирование межевого плана.
  • 2. Осуществление государственного кадастрового учета (осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):
    • * получение кадастрового паспорта земельного участка.
    • 3. Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):
      • * получение свидетельства о государственной регистрации права.
      • Кадастровой деятельностьюявляется выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными требованиями работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

        Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

        По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ. В результате выполнения этих работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

        Основные этапы кадастровых работ

        Заключение договора с заказчиком

        По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

        В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

        Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

        Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

        2. Подготовительные работы (сбор информации об объекте недвижимости):
        При этом кадастровый инженер запрашивает и собирает большой массив документов, в том числе:

        Выписки из кадастра объектов недвижимости,

        Кадастровый план соответствующей территории,

        Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС),

        Сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

        Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель,

        Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

        3.Полевые работы (определение объекта на местности):

        Полевое обследование – изучение фактической ситуации в месте нахождения объекта недвижимости,

        Составление предварительной схемы расположения земельного участка,

        Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ,

        Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами,

        Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка, или здания, сооружения.

        4.Камеральные работы (подготовка необходимых документов).

        Если объектом кадастровой деятельности является земельный участок, проводится межевание.

        Подготовительный этап межевания заключается в сборе и изучении следующих сведений и документов: сведения государственного кадастра недвижимости (прежде всего — кадастровый план территории), градостроительная документация, планово-картографические материалы на данный район, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, сведения об исходной геодезической основе.

        Производственный этап межевания заключается в проведении геодезических определений координат характерных точек, установлении границ и закреплении характерных точек земельного участка межевыми знаками, согласование границ.

        Местоположение границземельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

        Геодезической основой межевания (исходными пунктами) служат пункты государственной геодезической сети и пункты опорной межевой сети.

        Читайте также:  Оквэд для ювелирного магазина

        Камеральный этап межевания заключается в обработке полученных данных и составлении межевого плана.

        До 1 января 2013 года кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществляется и подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета данных объектов недвижимости, происходит в ранее установленном порядке осуществления такого учета.

        До 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном Федеральным законом о ГКН для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана.

        Дата добавления: 2016-02-04 ; просмотров: 8506 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

        Рассмотрение особенностей правового регулирования деятельности по ведению государственного земельного кадастра и использования его сведений. Определение сущности межевого и технического плана. Исследование и анализ основных этапов кадастровых работ.

        Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
        Вид реферат
        Язык русский
        Дата добавления 25.05.2015
        Размер файла 19,6 K

        Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

        Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

        Размещено на http://www.allbest.ru/

        1. Понятие кадастровой деятельности

        2. Формы организации кадастровой деятельности

        3. Основные этапы кадастровых работ

        4. Порядок выполнения кадастровых работ

        Необходимым элементом проведения земельной реформы является создание и ведение государственного земельного кадастра. Земельный кадастр в переводе с латинского означает «опись земли».

        Кадастры рассматривают в двух аспектах:

        1. В динамике как совокупность действий, мероприятий по учету земель, оценке земель и государственной регистрации;

        2. В статике как совокупность документов, материалов, карт, в которых содержатся сведения о природном и хозяйственном положении земель.

        Правовое регулирование деятельности по ведению государственного земельного кадастра и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом РФ «О государственном земельном кадастре», ст. 70 Земельного кодекса, Постановлением Правительства РФ «Вопросы федеральной службы земельного кадастра России, Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России», Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» и иными нормативными правовыми актами.

        Большое внимание уделялось государственному земельному кадастру в Федеральной целевой программе «Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы», согласно которой земельный кадастр велся для планирования рационального использования земельных ресурсов, установления всех видов платежей на землю и налогообложения земли и недвижимости, поддержки гражданского оборота земли и недвижимости.

        1. Понятие кадастровой деятельности

        Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

        Результатом кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером являются:

        1) Межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

        2) Технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

        3) Акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

        Межевой план — документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

        Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:

        · о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

        · об учете изменений земельного участка;

        · об учете части земельного участка.

        В межевом плане отражаются сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также данные об образуемом земельном участке (участках), части (частях) земельного участка либо новые сведения, необходимые для внесения в ГКН. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.

        Читайте также:  Обратная аренда недвижимости это

        Межевой план включает графическую и текстовую части. В графической части отражаются границы земельных участков, их координаты и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ограничения). В текстовой части содержатся данные, необходимые для внесения в ГКН, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

        Технический план — документ, необходимый для государственной регистрации объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений.

        В техническом плане воспроизводятся сведения, внесенные в ГКН, а также данные о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет, сведения о части (частях) такого объекта недвижимости либо новые данные об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, необходимые для внесения в ГКН.

        Технический план здания состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде. Причем контуры и координаты ОКС указываются на земельном участке, на котором расположен объект.

        Акт обследования — документ, необходимый для снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

        По результатам осмотра объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, в котором подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его уничтожением.

        2. Формы организации кадастровой деятельности

        1) В качестве индивидуального предпринимателя;

        2) В качестве работника юридического лица (далее — ЮЛ) на основании трудового договора с таким ЮЛ.

        Форму организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления кадастровый инженер может выбрать самостоятельно, о чем обязан уведомить в письменной форме не позднее 30 рабочих дней орган исполнительной власти субъекта РФ, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета.

        Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

        1) Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве ИП

        Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве ИП, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством РФ порядке.

        2) Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве работника ЮЛ

        Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с ЮЛ, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого ЮЛ. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким ЮЛ. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер — работник такого ЮЛ.

        При этом данное ЮЛ обязано:

        1) иметь в штате не менее 2-х кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность;

        2) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и 3-х лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.

        3. Основные этапы кадастровых работ

        1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:

        * выписки из кадастра объектов недвижимости;

        * кадастровый план соответствующей территории;

        * каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

        * сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

        * материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

        * сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

        2. Полевые работы (определение участка на местности):

        * изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

        * составление предварительной схемы расположения земельного участка;

        * уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

        * согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;

        * определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов — непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;

        * определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

        3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

        * вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

        * отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

        * изготовление межевого плана земельного участка.

        Процедуру по образованию (или уточнению границ) земельного участка можно разделить на несколько основных этапов:

        Читайте также:  Оплата за транспортные услуги

        1. Проведение кадастровых работ:

        * горизонтальная тахеометрическая съемка земельного участка;

        * формирование межевого плана.

        2. Осуществление государственного кадастрового учета (осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):

        * получение кадастрового паспорта земельного участка.

        3. Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):

        * получение свидетельства о государственной регистрации права.

        4. Порядок выполнения кадастровых работ

        1. Оформление заявки:

        * оставить заявку на выполнение кадастровых работ;

        * заключить соответствующий договор;

        * предоставить ряд документов для формирования межевого плана.

        2. Проведение съемки земельного участка.

        По приезду группы геодезистов для проведения съемки приветствуется присутствие соседей-смежников земельного участка, но не является обязательным. земельный кадастр межевой

        3. Передача после съемки земельного участка геодезистами данных съемки и предоставленных документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.

        Основные организации, выполняющие кадастровые работы.

        В России определена многоуровневая структура градостроительного кадастра, которая состоит из следующих уровней:

        * городские и другие поселения.

        Ведение каждого Градостроительного кадастра осуществляется кадастровой службой органа архитектуры и градостроительства.

        Кадастровую деятельность вправе осуществлять гражданин РФ, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, получивший среднее образование и не имеющий непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.

        Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Квалификационный аттестат аннулируется, в случае если из-за грубых ошибок кадастрового инженера было получено более десяти отказов «Кадастровой палаты».

        Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

        В соответствии со статьей 44 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 года до 1 января 2014 года организации технической инвентаризации вправе осуществлять кадастровую деятельность и считаются кадастровыми инженерами. Такие организации при осуществлении ими кадастровой деятельности вступают в правоотношения по аналогии с кадастровыми инженерами.

        Размещено на Allbest.ru

        Подобные документы

        Правовые и нормативные основы организации и планирования кадастровых работ. Рациональная организация кадастровых работ в городских условиях. Особенности планирования кадастровых работ в городе Ярославле. Бизнес-планирование по кадастровой деятельности.

        курсовая работа [1,4 M], добавлен 05.05.2014

        Порядок предоставления земельных участков из муниципальных земель на территории Волоконовского района. Правила оформления межевого плана при выделении земельного участка из муниципальных земель. Методические рекомендации для проведения кадастровых работ.

        курсовая работа [50,8 K], добавлен 21.02.2012

        Исследование особенностей формирования земельного кадастра в России. Изучение основных явлений деградации почв. Анализ категорий пригодности земель. Геодезическое и геоинформационное обеспечение при проектировании долголетних культурных пашен и пастбищ.

        курсовая работа [517,8 K], добавлен 01.03.2013

        Инвентаризация дежурной кадастровой карты, присвоение кадастровых номеров. Учет земель в муниципальном образовании. Распределение земельного фонда. Методика проведения работ по оценке. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных культур.

        курсовая работа [35,8 K], добавлен 10.01.2016

        Основные нормативные положения Земельного кодекса Российской Федерации. Создание государственного земельного кадастра и расчет сметной стоимости выполнения работ по сплошной инвентаризации земель застроенных территорий на примере города Новосибирска.

        дипломная работа [354,4 K], добавлен 27.06.2012

        Теоретические основы расчета эффективности земельно-кадастровых работ. Совершенствованной технологии формирования земельных участков при государственном кадастровом учете. Расчет экономической эффективности Государственного Кадастрового Учета.

        курсовая работа [28,6 K], добавлен 08.04.2007

        Технологический процесс выполнения лесосечных работ, их состав, определение размеров лесосеки и бригадных делянок. Составление календарного плана работ. Выбор машин и оборудования, объема трудозатрат и количества рабочих для выполнения основных работ.

        курсовая работа [642,2 K], добавлен 09.04.2011

        Технология выполнения работ по землеустройству, вопросы организации и планирования землеустроительных и земельно-кадастровых работ. Получение, обработка и хранение кадастровой информации. Содержание и особенности составления проектов землеустройства.

        отчет по практике [35,3 K], добавлен 08.11.2010

        Государственный земельный кадастр — совокупность систематизированных сведений и документов о правовом режиме, состоянии, качестве, распределении земельных участков. Содержание и ведение земельного кадастра Порядок разрешения земельных споров в Беларуси.

        контрольная работа [31,3 K], добавлен 14.12.2014

        Сущность государственного земельного кадастра, его нормативно-правовая база. Порядок и правила предоставления сведений кадастра заинтересованным лицам и оплаты данных услуг. Основания отказа от выдачи cведений и обжалование его. Учет выданных cведений.

        курсовая работа [37,8 K], добавлен 24.05.2009

        Ссылка на основную публикацию
        Займ на карту
        close slider

        Adblock detector