Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Оформление перепланировки в бти

Содержание

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какая стоимость техпаспорта на дом в БТИ? Смотрите тут.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Читайте также:  Налог на добычу воды из скважины

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Как получить документы из БТИ на квартиру? Информация здесь.

Какая стоимость заказа техпаспорта в БТИ? Подробности в этой статье.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Перед тем, как сделать реконструкцию жилья, необходимо убедиться, попадают ли ремонтные работы под категорию «перепланировка». Если ответ положительный, то первое, что нужно предпринять до того, как приступить к делу, это получить согласие в госучреждениях на планируемые действия.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Оформление перепланировки представляет собой достаточно длительную процедуру, в процессе которой необходимо посетить не одну организацию. Одним из важных этапов является регистрация перепланировки в БТИ.

    Определение понятий

    Закон разделяет два вида ремонтных работ, осуществляемых в жилых помещениях:

    Перепланировка Она представляет собой видоизменение помещения, которое отражается на его конфигурации. При перепланировке затрагиваются стены, меняется функциональность комнат, переносятся дверные проемы и т. д. Все эти изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры. На такие работы нужно получить согласие от инспектирующих организаций, предварительно подготовив официальный план-проект.
    Переустройство В перечень работ по переустройству может входить косметический ремонт, замена дверей, рам, утепление балкона, установка сантехники и другого оборудования. Разрешение на данные действия получать от властей не нужно. Проект при этом обычно тоже не составляется. Для удобства можно просто для себя сделать графический эскиз.

    Законодательные акты

    Ознакомиться с правилами и порядком перепланировки можно, прочитав положения Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.

    Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и СНиП.

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

    Переходя к вопросу о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, необходимо отметить, что, по сути, это заключительный этап всего процесса согласования, когда ремонтные работы уже окончены и акт допуска подписан.

    Перед тем как вызвать техника данной организации, чтобы он сделал замеры, на основе которых будет составлен новый техпаспорт жилья, нужно получить акт о завершении работ, пригласив инспектора жилинспекции для проверки соответствия выполненных изменений, указанным в проекте. При этом сведения, приведенные в плане-проекте, не должны идти в разрез с данными нового техпаспорта. Данный акт нужно передать в БТИ.

    Через некоторое время после визита техника можно прийти в БТИ и получить обновленный инвентаризационный план. Оформление перепланировки можно считать завершённым.

    Создание проекта и плана работ

    Создание плана-проекта является одним из самых затратных этапов в процессе оформления. За его составление в БТИ попросят около 30 тысяч руб. В лицензированных проектных организациях он обойдется в 2-3 раза дороже. Окончательная цена проекта будет зависеть от масштабов планируемых работ.

    Некоторые фирмы берут фиксированную оплату за проект независимо от его сложности. Преимущество обращения к таким фирмам – это быстрые сроки подготовки проектной документации. В БТИ процесс займет больше времени, зато можно сэкономить на расходах.

    Акт приемочной комиссии после перепланировки:

    Порядок согласования

    Вся процедура по согласованию перепланировки представляет собой следующую цепочку действий:

    Обращение в БТИ с целью получения поэтажного плана и техзаключения Последний документ выдаётся только после осмотра жилого дома работником организации и определяет, возможно ли проведение в нём любых работ, связанных с изменением конструкции квартир.
    Заказ плана-проекта в учреждениях, обладающих доступом к СРО При желании можно обратиться в то же БТИ. В процессе описания изменений, которые будут осуществляться при перепланировке, нельзя упустить ни одной детали, так как впоследствии всё то, что не будет отражено в проекте, реализовать уже не получится. При попытке это сделать будет выдан отказ в подписании акта пуска жилья в эксплуатацию. План-проект должен быть подготовлен по всем правилам и нормам и иметь печать организации-составителя.
    Получение разрешения в госинстанциях Если проект затрагивает какие-либо инженерные коммуникации, то до его сдачи на согласование в жилинспекцию необходимо получить резолюцию соответствующих надзорных организаций, в число которых входят СЭС, пожарная и газовая службы, МЧС и пр.
    Подача заявления на согласование Одобренный госинтанциями проект (если такая необходимость есть) сдаётся вместе со всеми документами, перечисленными ниже, в жилинспекцию. От её решения зависит, можно ли будет приступить к перепланировке или нет. Если будет предоставлен отказ, то необходимо устранить все замечания, указанные жилинспекцией в письменном виде, и подать заявление со всеми документами заново.
    Осуществление работ по перепланировке Непосредственно ремонтные работы можно начать только после получения положительного ответа по согласованию. Иначе они будут считаться незаконными, за что грозит административный штраф. Более того, надзорные органы потребуют вернуть все модифицированные элементы в прежнее состояние.
    Подписание акта сдачи работ Закончив перепланировку, нужно вызвать работника жилинспекции с тем, чтобы он составил и подписал акт завершения работ, который будет свидетельствовать о том, что все внесённые изменения выполнены в строгом соответствии с планом-проектом.
    Техинвентаризация и получение нового паспорта Подписанный акт передаётся в БТИ и создаётся заявка на вызов специалиста, который осмотрит помещение и выполнит все необходимые замеры для составления нового техпаспорта. Сам документ можно будет получить позже непосредственно в БТИ.
    Переоформление свидетельства о собственности (по необходимости) Если в результате перепланировки изменилось количество комнат либо общая площадь, необходимо подать заявление на новое свидетельство на имущество.

    Заявление и другие необходимые документы

    В жилинспекцию необходимо подавать только полный и правильно оформленный комплект документов. Иначе они не будут приняты либо отказ последует после их рассмотрения.

    Какая установлена цена проекта перепланировки квартиры для согласования — смотрите здесь.

    Полный перечень таков:

    • паспорт заявителя-владельца жилья;
    • техпаспорт вместе с экспликацией, поэтажный план и техзаключение БТИ;
    • свидетельство на имущество;
    • утвержденный план-проект с резолюцией соответствующих надзорных госорганов;
    • заявление, содержащее детальное описание вносимых в конфигурацию жилья изменений.

    Если документы оформляются посреднической фирмой, то на её представителя нужно составить доверенность у нотариуса.

    Если при перепланировке затрагивается какая-либо общедомовая конструкция, нужно будет получить согласие не менее 73-х процентов жильцов дома.

    Стоимость и сроки получения разрешения

    На общую стоимость оформления перепланировки могут повлиять нижеследующие факторы:

    • какая организация будет заниматься составлением плана-проекта;
    • какое количество изменений планируется;
    • будут ли задействованы в согласовании другие госинстанции и в каком количестве;
    • будет владелец жилья сам заниматься подготовкой и обходом организаций либо поручит это дело посредникам.
    Читайте также:  Отследить паспорт с визой польши

    Если говорить о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, то на первом этапе за получение документов в этой конторе нужно будет заплатить 5 тысяч руб., а на последнем – за обновление техпаспорта – 2 тыс.

    За подготовку плана-проекта придется выложить от 30 до 90 тыс. Цена зависит от организации, которая возьмёт на себя его составление, а также от сложности.

    На одобрение работ в надзорных органах (пожарная служба, МЧС, служба газа, СЭС и т. д.) придется потратить от 5 до 30 тыс. в зависимости от того, сколько инстанций нужно будет пройти.

    Если согласование поручается фирме-посреднику, то вознаграждение за процедуру оформления от начала до конца составит от 30 до 100 тысяч. При этом надо будет ещё сделать доверенность на агента по цене 1.5 тыс. руб. у нотариуса.

    В случае если согласование происходит постфактум, то расходы могут значительно увеличиться, так как помимо того, что нужно будет заплатить штраф, имеется большая вероятность судебного процесса, в процессе которого придется потратиться на сумму от 15 до 60 тысяч.

    Вышеупомянутые расценки приведены для столицы. Таким образом, в сумме стоимость оформления для г. Москва будет варьироваться от 40 до 160 тысяч руб.

    В случае если жилинспеция откажет в согласовании, то сроки могут затянуться, так как до подачи повторного заявления должно пройти три месяца. Кроме того, нужно будет исправить все замечания, которые будут указаны в отказе, предоставляемом комиссией жилинспекции в письменном виде. Возможно, потребуется даже составить новый план-проект и заново пройти процедуру его согласования в надзорных госорганах.

    При таком сценарии согласование может занять около 6-ти месяцев. Но и при повторной подаче заявления никто не гарантирует, что отказ не будет получен снова. Как и после первой подачи заявки, так и после повторных, владелец жилья может подать жалобу в суд, если считает, что отказ не подкреплён соответствующими нормами закона. В этом случае процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

    Перед обращением в суд лучше проанализировать ситуацию вместе со специалистами, чтобы не тратить время и деньги впустую, учитывая, что и суд может дать отказ в признании решения жилинспекции незаконным. Это может произойти, к примеру, когда здание по степени износа в связи с давней датой его постройки непригодно к организации в нём перепланировок. При таком варианте развития событий о перепланировке, к сожалению, придётся забыть.

    Образец разрешения на перепланировку квартиры

    Особенности для нежилых помещений

    Согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется по тому же принципу, что и в отношении жилых квартир. Отличие лишь в том, что разрешение нужно получать в Межведомственной комиссии (если объект находится в жилом доме) либо в Префектуре (в случае если здание нежилое).

    Как узаконить уже сделанные изменения

    К сожалению, не все относятся к требованиям законодательства должным образом, поэтому нередки случаи, когда сначала осуществляется перепланировка и только потом поднимается вопрос о её документальном оформлении. Такая последовательность действий может привести к дополнительным временным и материальным затратам, если сравнивать с предварительным оформлением согласования.

    Второй способ – в судебном порядке – применяется, когда жилинспекция предоставляет отказ в согласовании. В этом случае на оспаривание решения данного учреждения готовится иск.

    К нему прикладывается:

    • отказ жилинспекции;
    • документы на жильё, включая техпаспорт;
    • план-проект и договор с организацией, которая его составляла;
    • заключения надзорных органов;
    • квиток об оплате пошлины (около 300 руб.);
    • дополнительные документы, служащие для истца доказательной базой.

    Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений строительных и общих норм безопасности, суд вынесет решение в пользу владельца квартиры. Но в некоторых случаях он может назначить проведение технической экспертизы, которая должна быть осуществлена за счёт истца. От результата экспертной оценки будет зависеть исход дела.

    В случае если решение вынесено в пользу истца-владельца квартиры, его нужно передать в БТИ, которое выдаст новый паспорт на жилой объект с учётом внесённых в него изменений.

    Ответственность и штрафы

    Ответственность за нелегальную перепланировку регламентируется Административным Кодексом. Штрафы за неё установлены статьёй 7.21. Выявленная незаконная перепланировка облагается штрафом в размере 2-2.5 тысяч руб. Данная сумма применяется к физическим лицам. Для юридических она гораздо выше и варьируется от 350 тыс. до 1 миллиона.

    Несмотря на оплату штрафа, отсутствие согласования перепланировки всё же остаётся, поэтому придется её либо узаконить одним из методов, описанным выше, либо организовать новые ремонтные работы с целью устранения нарушений. В случае если владелец жилья не выполняет какое-либо из этих действий, на него может быть подан судебный иск, в результате чего будет вынесено официальное требование устранить внесённые изменения.

    Если и судебное решение не будет выполнено, владелец может лишиться своего жилья. Оно будет выставлено на продажу, выручка с которой пойдет на переделку жилплощади, компенсацию процессуальных издержек, а то, что останется, будет возвращено ответчику.

    Какие условия можно найти в Постановлении о перепланировке №508 — мы расскажем далее.

    Читайте также, как проводится перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

      Что это такое

      Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

      Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

      Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

      Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.

      Чем регулируется

      Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

      Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

      Для чего нужно получить разрешение

      Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

      Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

      Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

      Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

      Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

      Видео: «Риски самовольной перепланировки»

      Как правильно

      Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

      Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

      Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

      Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

      Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

      Читайте также:  Как узнать подана ли апелляция

      Куда обращаться

      В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

      Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

      Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

      После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

      Какие нужны документы

      Для согласования перепланировки понадобятся:

      • проект;
      • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
      • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
      • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
      • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
      • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
      • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
      • заявление.

      Образец заявления

      В нем должна содержаться следующая информация:

      • местонахождение квартиры;
      • ФИО владельца;
      • перечень планируемых изменений;
      • упоминание об имеющемся проекте;
      • дата;
      • подпись заявителя.

      Проект или эскиз

      Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

      Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

      Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

      Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

      Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

      В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

      • техпаспорт на квартиру;
      • поэтажный план дома (если это многоэтажка);
      • экспликация помещений;
      • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

      Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

      Согласование

      Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

      • заявление;
      • свидетельство права собственности на недвижимость;
      • техпаспорт;
      • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

      В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

      Регистрация

      Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

      Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

      Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году в БТИ:

      1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
      2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
      3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

      Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

      Квартиры

      После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

      За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

      Алгоритм дальнейших действий:

      1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
      2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
      3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
      4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

      Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

      Нежилого помещения

      Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

      Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.

      После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

      Подобный документ должны подписать:

      • владелец постройки или его представитель;
      • собственник помещения;
      • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
      • специалисты СЭС и МЧС.

      Жилого

      Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

      Незаконное переустройство

      Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

      Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

      Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

      Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

      Как узаконить уже сделанную

      В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

      Для этого потребуется:

      1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
      2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
      3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
      4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
      5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

      Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

      Через суд

      Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

      Подобное заявление могут подать:

      • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
      • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
      • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

      Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

      В иске заявитель должен указать:

      • наименование и адрес судебного органа;
      • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
      • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
      • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
      • перечень прилагаемых документов.

      Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

      Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

      Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.

      Сколько стоит

      Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

      Стоимость оформления перепланировки:

      Вид работ Цена, тысяч рублей
      Разработка проекта От 3 до 15
      Получение технического паспорта на жилище От 2 до 7
      Получение разрешения в Жилищной инспекции От 5 до 30

      Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

      Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

      Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Ссылка на основную публикацию
        Займ на карту
        close slider

        Adblock detector