Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Очень дорогие квартиры в москве

Содержание

Бронированные окна, площадь целого жилого дома или собственная смотровая на крыше высотки. Мы нашли 10 самых роскошных апартаментов, которые продают в Москве за совершенно неприличные деньги.

Материал подготовила: Елена Перлова

Порой, проезжая в окрестностях московского Кремля, мысленно прицениваешься к квартирам в жилых домах. Теперь вы можете узнать, как они выглядят и сколько стоят.

10. Четырехкомнатная квартира на Пречистинке

  • Где: Пречистинка, 13
  • Стоимость: 7 000 000 долларов

9. 320 квадратов на улице Усачева

  • Где: ул. Усачева, 11
  • Стоимость: 7 500 000 долларов

8. Квартира в ЖК «Резиденция Монолит»

  • Где: Новорижское шоссе
  • Стоимость: 8 000 000 долларов

7. Апартаменты с обзорным видом в ЖК «Ломоносов»

  • Где: Мичуринский проспект, 6
  • Стоимость: 9 000 000 долларов

6. Двухуровневый пентхаус в Молочном переулке

  • Где: Молочный переулок, 7
  • Стоимость: 9 700 000 долларов

5. Пентхаус со 100-метровой террасой на Остоженке

  • Где: Бутиковский переулок, 5
  • Стоимость: 10 000 000 долларов

4. 804 квадрата и 8-метровые потолки в ЖК «Остров фантазий»

  • Где: Островной проезд, 7
  • Стоимость: 14 000 000 долларов

Что еще можно получить за эти деньги? Собственную террасу с камином и общей площадью 150 квадратов, восьмиметровые потолки, сауну и бронированные окна.

3. 7-комнатная квартира в Барыковском переулке

  • Где: Барыковский переулок, 6
  • Стоимость: 30 000 000 долларов

2. Апартаменты с личным бассейном в Гранатном переулке

  • Где: Гранатный переулок, 8
  • Стоимость: 36 000 000 долларов

1. Четырехэтажный пентхаус с вертолетной площадкой в ЖК «Венский дом»

  • Где: 1-й Неопалимовский переулок, 8
  • Стоимость: 45 000 000 долларов

Мебель с подтекстом, которая не оставит равнодушным, — в семи ярких историях.

Семейные обеды и ужины с друзьями; минимализм и фьюжн, классика и современность – функции и стилистика кухонь-столовых в собственных интерьерах российских дизайнеров разнообразны. Посмотрим, как живут профи?

Бюро Skylab не боится сложностей. Но задача, которую поставили перед архитекторами владельцы этой виллы, сперва показалась им невыполнимой.

Несколько лет подряд вместо домашних растений дизайнеры и заказчики предпочитали использовать в интерьере ботанический принт — в отделке и текстиле. Но вот растения в кашпо снова появляются в интерьерах. Какие? Показываем.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

SALON-interior — авторитетный российский журнал о дизайне и архитектуре. Все новое в декоре интерьеров, уникальное в архитектуре, эксклюзивное в интерьере, что создается в стране и мире, находит свое отражение в журнале, помогая читателям всегда быть в курсе современных тенденций архитектуры и дизайна.

События в архитектурной среде, мировые выставки декора, обзоры аксессуаров, архитектурных стилей, исторические здания, интервью с мировыми звездами в области дизайна интерьеров, ландшафтные и флористические решения — все темы журнала призваны максимально информировать информировать взыскательного читателя об увлекательном и творческом мире частной архитектуры и дизайна.

Топ-3:

Наименование объекта Расположение Стоимость, млрд. руб.
Пентхаус в ЖК «Гранатный Палас» На Патриарших прудах 4,14
Апартаменты в гостинице Москва Охотный ряд 3,72
Пентхаус в ЖК «Дом на Мосфильмовской» Мосфильмовская улица 2,66

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что предлагают риелторы за такие деньги:

    Пентхаус в ЖК «Гранатовый палас» построен в центре Москвы:

  • клубный дом рассчитан всего на 17 квартир, одной из которых является данные апартаменты площадью 950 м², занимающий весь верхний этаж;
  • панорамный вид на столицу;
  • в распоряжении SPA салон, бассейн, персональные кладовые для хранения ненужных вещей и даже специальные холодильные камеры для меховых изделий;
  • статус ЖК и дополнительные опции, включенные в сервис, в разы увеличивают стоимость жилья.
Читайте также:  Как разделить здание на помещения
  • Апартаменты в гостинице Москва:

    • занимают целых 2 этажа;
    • общая площадь составляет 1256 м²;
    • здание было построено в 1930 году и является культурным наследием;
    • предлагается полный комплекс услуг роскошного отеля формата Four Seasons и прекрасные виды на исторический центр города;
    • лот выставлен на продажу без отделочных работ;
    • стоимость апартаментов с отделкой и интерьером может превысить цену пентхауса в Гранатовом паласе.
    • Пентхаус в доме на Мосфильмовской улице занимает целых 3 этажа здания: 51, 52 и 53. Общая площадь составляет 1952 м².

      Помимо вышеперечисленных бонусов, все ЖК имеют благоустроенные прилегающие территории, военизированную охрану, консьержа и прочие атрибуты премиум класса.

      Какова роскошь самых дорогих квартир в Москве

      Первым признаком высокобюджетного жилья являются строительные и отделочные материалы премиум класса. Они поднимают стоимость квадратного метра площади в десятки раз относительно идентичных проектов, реализованных в эконом сегменте.

      Основное влияние на цену оказывает совокупность следующих факторов:

      1. Расположение. В ценообразовании элитной недвижимости локация жилого комплекса всегда будет играть основополагающую роль. Даже самый невыигрышный с точки зрения архитектуры и планировки проект может стать популярным у покупателей за счет удачного места расположения. В зависимости от места постройки стоимость одного квадратного метра может возрасти от 50% до 100%.
      2. Приватность. Те, кому нравится жить обособленно в кругу немногочисленных соседей с идентичным социальным статусом, должны быть готовы переплатить минимум 50% за такую возможность. Клубная недвижимость предполагает очень низкую плотность размещения квартир, до одной на этаже. Такая планировка дает максимальную гарантию охраны конфиденциальности.
      3. Вид из окна. Доплата за комнату с видом на исторические достопримечательности может составить до 40%. Обзор лесопарковой зоны или водоемов обойдется в дополнительные 15-25% к цене одного м².
      4. Автор архитектурного проекта. Надбавка за шедевры российских зодчих составит примерно 15%. За проекты всемирно известных авторов придется доплатить до 25% за квадратный метр.
      5. Планировка. Жилье с функциональной планировкой стоит дороже на 10-15%.
      6. Современные элитные комплексы дополнительно имеют:

        • подземные паркинги;
        • прачечные;
        • сети магазинов;
        • фитнес-клубы;
        • детские площадки и места общего пользования с ландшафтным дизайном;

        Наличие вблизи ЖК транспортных развязок, станций метро, детских садов, школ, поликлиник и прочих элементов хорошо развитой инфраструктуры поднимает стоимость десятки раз.

        Топ рейтинга районов Москвы по цене за квадратный метр на август 2019 года:

        Район Станции метро Стоимость м², руб. Динамика изменения цен июль-август 2019 год
        Китай-город Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная 372 033 +0,1%
        Остоженка Кропоткинская, Парк Культуры 369 847 -0,7%
        Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская 340 264 +0,9%
        Арбат Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская 328 753 +1,8%
        Якиманка Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская 326 759 +3,8%

        Стоимость аренды

        В прошлом году на просторах интернета появилось более 500 объявлений о сдаче элитных квартир с платой около 1 млн. рублей/месяц.

        Апартаменты в ЖК Коперник на Большой Якиманке: снять 10 комнат со всеми удобствами стоит 5 млн. рублей/месяц.

        За эти деньги предлагают:

        • дизайнерский интерьер;
        • 5 спален с отдельными санузлами и гардеробными;
        • терраса на крыше с потрясающим панорамным видом;
        • персональный лифт;
        • 2 парковочных места.

        Аренда:

        Наименование объекта Описание Стоимость в месяц/год
        ЖК «Гранатный Палас» Общая площадь 760 м 2, 1 этаж, дизайнерский ремонт, панорамные витражи 4,6 млн. руб./55,2 млн. руб.
        ЖК «Золотая миля» 300 м 2, 1 этаж с выходом в собственный сад, 2 парковочных места 3,37 млн. руб./40,44 млн. руб.
        Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» 344 м 2, 57 этаж, панорама, дизайнерский ремонт, дорогая бытовая техника и мебель 1,0 млн. руб./12 млн. руб.

        Средняя стоимость посуточной аренды элитного жилья составляет около 200 000 рублей/ночь.

        По всем расчетам выходит, что снять элитную квартиру на долгий срок обойдется в меньшую сумму, чем ее покупка.

        Нужна ли прописка иностранных граждан

        Для приобретения или аренды недвижимости наличие регистрации не является обязательным условием.

        В соответствии с п.3 ст. 62 Конституции РФ от 12.12.1993 г., иностранные и российские граждане уравнены в правах владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Ограничения касаются только покупки земельных участков.

        Основным документом для заключения договора купли-продажи комнаты, квартиры или дома является паспорт гражданина другой страны. Документ должен быть переведен на русский язык и нотариально заверен.

        Завершение сделки может состояться только при подтверждении законного основания нахождения иностранца на территории России. Подтверждающие документы:

        1. Виза.
        2. Миграционная карта.
        3. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.

        Налогообложение

        Максимальная сумма, которую можно вернуть, определена в подпункте 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ и составляет 260 000 рублей, что соответствует 13% от стоимости квартиры в 2 млн. рублей.

        Возврат происходит ежегодно и не должен превышать сумму подоходного налога плательщика.

        Есть ряд ситуаций, в которых рассчитывать на компенсации не приходится:

        • максимально возможная сумма уже выплачена;
        • недвижимость приобретается у близкого родственника;
        • покупка жилья производится с государственной поддержкой (например, материнский капитал);
        • отсутствуют официально подтвержденные доходы.

        Возврат возможен только за 3 года, предшествующих подаче заявления.

        Видео: Сюжет о шикарном пентхаусе в Москва-Сити.

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        Читайте также:  Как рассчитать оплату за тепло

        Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
          • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
          • Регионы — 8 (800) 222-69-48

          ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Элитное жилье в таких крупных городах, как Москва, — это за редким исключением пентхаусы. Количество богатых людей, готовых заплатить за головокружительные виды из окон баснословные деньги растет, поэтому спрос на элитное жилье не снижается. Но предпочтения покупателей изменились: вместо показного богатства они интересуются нестандартной архитектурой и новыми технологиями строительства. Даже самая дорогая квартира в Москве привлекает покупателя не огромной площадью и роскошью отделки и обстановки, а уникальностью, качественным дизайном и современной инфраструктурой.

          Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

          Элитным считается жилье, площадь которого не менее 80 кв. м, а потолки от 3 м и выше.

          Дополнительным плюсом для богатых людей является расположение квартиры — знаменитая когда-то Рублевка отошла на второй план. Сейчас покупателей привлекают квадратные метры в центре столицы. Чем ближе к Московскому Кремлю, тем лучше. Важен и панорамный обзор из окон, дающий возможность рассмотреть город с высоты птичьего полета, поэтому так ценятся именно пентхаусы.

          Далее представлены топ-10 самых дорогих московских квартир — от менее дорогой к наиболее дорогой.

          Пентхаус на Патриарших прудах (23 млн долларов)

          Пентхаус стоимостью в 1,466 млрд рублей находится в жилом комплексе «Малая Бронная, 15». Эта элитная новостройка на Патриарших прудах выполнена в классическом стиле по проекту архитектора Дмитрия Великовского. Особенности пентхауса:

          • квартира площадью 690 кв. м занимает весь 7-й этаж здания, ее окружает открытая терраса, площадь которой составляет еще 135 кв. м.;
          • в помещении предусмотрена чистовая отделка;
          • высота потолков — 3,4 м.;
          • гордостью хозяев станет оригинальный дровяной камин.

          Пентхаус в ЖК Grand Prix (24 млн долларов)

          Цена пентхауса в ЖК Grand Prix — 1,530 млрд рублей. Он расположен на 6 этаже клубного дома на Остоженке. Здание было спроектировано знаменитым архитектором Сергеем Скуратовым в классическом стиле. Достоинства пентхауса:

          • площадь помещения — 420 кв. м.;
          • в квартиру входят просторная гостиная, большая кухня со столовой, кабинет, 2 спальни и 3 санузла;
          • в отделке помещений использованы экологичные материалы, отвечающие современным требованиям техники безопасности.

          Пентхаус дома в ЖК Barkli Virgin House (26 млн долларов)

          Пентхаус в ЖК Barkli Virgin House стоит 1,660 млрд рублей. Интерьеры этого жилого комплекса разработаны британским дизайнером Келли Хоппен, которая проектировала жилье королевы Великобритании и резиденцию президента США, что говорит о многом. Особенности помещения:

          • общая площадь — 620 кв. м.;
          • высота потолков — 3,8 м.;
          • из окон открывается вид на Московский Кремль и Храм Христа Спасителя;
          • есть выход на крышу, которую жильцы могут использовать по своему усмотрению.

          Пентхаус в «зеленом» доме ЖК «Сытинский» (26,4 млн долларов)

          Стоимость пентхауса в ЖК «Сытинский» — 1,683 млрд рублей. Элитный комплекс находится между Патриаршими прудами и Пушкинской площадью. Архитектурный ансамбль спроектирован архитектором Павлом Андреевым. Параметры пентхауса:

          • площадь квартиры — 710 кв. м. вместе с террасой;
          • свободная планировка, без отделки;
          • вход в квартиру через отдельный холл, есть возможность сделать второй вход, на усмотрение покупателя.

          Таунхаус в ЖК «Гранатный палас» (28,5 млн долларов)

          Таунхаус оценивается в 1,817 млрд рублей. Эта недвижимость занимает 1 и 2 этажи здания. Здание напоминает дворянскую усадьбу: интерьер выполнен в стиле ампир, входная группа украшена мраморными колоннами, во внутреннем дворике растут кипарисы и другие экзотические растения. Общие сведения о таунхаусе:

          • площадь помещения — 760 кв. м.;
          • роскошная финишная отделка выполнена с использованием древесины ценных пород, мрамора, кожи, дорогого текстиля;
          • квартира обставлена мебелью, изготовленной на заказ.

          Пентхаус в ЖК «Северная звезда» (30 млн долларов)

          Пентхаус в ЖК «Северная звезда» обойдется покупателю в 1,913 млрд рублей. Он расположен на трех верхних этажах здания — с 20 по 23. Сведения о пентхаусе:

          • общая площадь — 2000 кв. м.;
          • на первом этаже находятся гостиная и спальня, в каждой из которых оборудован камин, а также здесь расположены столовая с кухней и тренажерный зал;
          • второй уровень предназначен для релаксации и отдыха — спальни с гардеробными и санузлами, спа-зона, библиотека;
          • третий уровень занят техническими помещениями и террасами.

          Пентхаус в клубном доме на Малой Никитской, 15 (32,17 млн долларов)

          Стоимость пентхауса в клубном доме на Малой Никитской составляет 2,51 млрд 51 млн рублей. Здание является восстановленным историческим памятником. Его построил в 1912 г. знаменитый русский архитектор Ольгерд Пиотрович. Основные параметры пентхауса:

          • площадь помещения — 700 кв. м., террасы — 220 кв. м.;
          • отделка отсутствует;
          • квартира оснащена системой «умный дом», установлено видеонаблюдение, пожарная и охранная сигнализация.

          Пентхаус в клубном доме «Молочный, 6» (40 млн долларов)

          Двухуровневый пентхаус особняка в Молочном переулке продается за 2,5 млрд рублей. Здание выглядит изысканно и аристократично. На первом этаже работает небольшой художественный салон, в котором регулярно проходят выставки и встречи с художниками. Плюсы покупки данного пентхауса:

          • огромная площадь — 1050 кв. м.;
          • помещение продается без отделки;
          • здание оборудовано системой «умный дом», предусмотрена фильтрация воды и климат-контроль;
          • с террасы открывается прекрасный вид на Зачатьевский монастырь.
          Читайте также:  Как отключиться от услуг дом ру

          Пентхаус в ЖК «Дом на Мосфильмовской» (50 млн долларов)

          Элитный пентхаус в высотном доме на Мосфильмовской улице стоит 3,216 млрд рублей. Он называется «The Residence» и занимает три уровня, с 51 по 53 этаж здания. Особенности пентхауса:

          • общая площадь — 1970 кв. м.;
          • высота потолков — 3,8 м.;
          • имеется отдельная входная группа, скоростной лифт, открытая терраса с бассейном;
          • отделки нет;
          • в квартире есть оружейная и винная комнаты, 2 кинозала — взрослый и детский, бар;
          • на крыше расположена спа-зона, джакузи, фитнес-зал, массажная комната, танцпол.

          Пентхаус в ЖК «Венский дом» (50,44 млн долларов)

          Самое дорогое жилье в Москве — пентхаус в ЖК «Венский дом», его стоимость — 3,244 млрд рублей. В России ему нет аналогов — это целый пятиэтажный особняк, построенный на крыше жилого комплекса. Характеристики пентхауса:

          • площадь помещения — 1850 кв. м.;
          • 30 комнат, среди которых есть очень необычные — шубохранилище, где поддерживается оптимальная температура для содержания меховых изделий, чемоданная, тир, оранжерея, зимний сад;
          • на крыше пентхауса — смотровая площадка, на которую при желании можно посадить вертолет;
          • вода в особняк подается из собственной артезианской скважины.

          Как влияет этажность на стоимость квартиры

          Современные покупатели стремятся избавиться от городского шума и пыли – неизбежных спутников жителей нижних этажей, поэтому чем выше квартира, тем дороже она стоит. Разница в цене между жильем на верхних и нижних этажах в среднем составляет 10–20%.

          Особенно привлекательны для покупателей верхние этажи в новостройках, пентхаусы. Обычно они оборудованы террасами, с которых открываются захватывающие виды на столицу. На сегодняшний день — это самый дорогой вид жилья.

          Как влияет на цену инфраструктура

          Развитая инфраструктура дома существенно повышает стоимость квартиры. При строительстве новостроек инфраструктура планируется заранее, первые этажи отдают под модные магазины, салоны красоты, аптеки. В последнее время наблюдается спад интереса у покупателей к наличию в непосредственной близости от жилья модных бутиков и дорогих магазинов. Зато считается престижным иметь в шаговой доступности объекты культуры — художественные галереи, арт-салоны, выставочные залы.

          Самые дорогие районы Москвы

          Одним из самых дорогих районов не только столицы России, но и всего мира, считается Остоженка. Здесь можно увидеть сохранившиеся исторические архитектурные памятники, доходные дома начала XX в., и рядом с ними элитные малоэтажные новостройки с комфортными, дорогими квартирами. Стоимость однокомнатной в этом районе достигает 25 млн рублей.

          Престижным среди москвичей считается район Раменки, поскольку там расположены дипломатические посольства, киностудия «Мосфильм», Воробьевы горы. Из окон верхних этажей можно увидеть лесопарковую зону МГУ и купола Новодевичьего монастыря. Цены на однокомнатную квартиру варьируются в среднем от 17 до 23 млн рублей.

          Замоскворечье — исторический район столицы к югу от Кремля. Здесь находится множество памятников культуры и архитектуры — музеи, театры, православные храмы. За однокомнатную квартиру в этом районе покупателю придется заплатить от 10 до 16 млн рублей.

          Чего ждать

          Изменится ли в ближайшие пять лет ситуация на рынке элитного жилья? Директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов считает, что в связи с изменениями в законодательстве в 2019 г. спрос на элитное жилье пусть ненамного, но вырастет.

          «В этом году мы рассчитываем на минимальную, но положительную динамику по спросу. Причем перспективный отказ от долевого участия и введение обязательного проектного финансирования приведет к повышенному интересу на жилье в нулевой стадии строительной готовности. Объем предложения в таких комплексах по нашим подсчетам составляет в премиум-классе 33,5 %, в элитном — 9,3 %. Именно такие объекты сегодня наиболее востребованы среди покупателей».

          Директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов

          Что новенького

          Какие элитные дома возводят сейчас в Москве, интересует многих потенциальных покупателей. В 2019 г. будет построено около десяти элитных новостроек. Девелопер «Стройтэкс» возведет на Остоженке здание, похожее одновременно на итальянское палаццо и на древние царские палаты. На первом этаже планируется разместить музей, выставочный зал, помещение для проведения конференций и биеннале.

          На Болотном острове в центре Москвы девелопер Capital Group планирует построить многофункциональный элитный жилой комплекс, в котором 1 кв. м жилья будет стоить 30 тыс. долларов (около 2 млн рублей). Застройщик утверждает, что памятники архитектуры, находящиеся в непосредственной близости от строительства будут отреставрированы, а территория благоустроена.

          Большую работу по развитию территорий ведет российское «КБ Стрелка». Специалисты компании проектируют города будущего, занимаются улучшением уровня комфорта городской среды. «Стрелка» занималась реконструкцией и благоустройством таких столичных объектов, как Новый Арбат, Тверская улица и Садовое кольцо.

          Современный покупатель ценит в недвижимости технические новинки, удобство и практичность. Поскольку жилье, о котором идет речь, стоит баснословных денег, найти для него хозяина сложно. Квартиры на рынке такой недвижимости иногда продаются по нескольку лет. Чтобы оправдать средства, затраченные на строительство, девелоперам стоит последовать примеру владельцев дорогой недвижимости на Западе и задуматься о том, чтобы водить в пентхаусы экскурсии.

          Напишите в комментариях, считаете ли вы цены на московскую недвижимость завышенными, и в каком городе страны вы бы хотели жить.

          Ссылка на основную публикацию
          Займ на карту
          close slider

          Adblock detector