Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Оценочная комиссия по затоплению

Содержание

Затопление недвижимости соседями сверху часто сопровождается конфликтом относительно того, какой размер компенсации виновники происшествия должны оплатить пострадавшей стороне. Соседям кажется, что владельцы затопленного жилья стремятся нажиться на происшествии, в то время, как пострадавшие убеждены в том, что соседи желают сэкономить на них и не желают оплачивать ремонт. Решением данного конфликта является оценка ущерба при заливе квартиры, которая осуществляется независимым экспертом.

Что нужно знать об оценке ущерба после залива?

Как производится оценка, куда необходимо обращаться и можно ли оспорить заключение экспертной комиссии – мы рассмотрим далее.

Затопление квартиры может произойти, как из-за небрежного пользования канализацией соседями, проживающими этажом выше, так и из-за неисправности водопроводной системы, ответственность за которую несет ТСЖ.

Определяет виновника экспертная комиссия, членами которой являются:

  • сотрудник аварийной службы;
  • руководитель ТСЖ;
  • владельцы квартир;
  • соседи в качестве свидетелей.

Если виноваты работники ТСЖ, то оплата причиненного ущерба осуществляется управляющей компанией. Если же виновны соседи, то решение конфликта возможно следующими двумя способами:

  1. Мирное соглашение. Пострадавшая сторона заявляет о том, что ремонт комнат, мебели и техники составит, к примеру, 4о 000 рублей. Они подписывают соглашение, где указывают предмет договора, права и обязанности обеих сторон, а также последствия в случае невыполнения договора. Далее, соглашение подписывается и совершается перечисление оговоренной суммы.
  2. Решение конфликтного вопроса через суд. Как правило, к этому методу прибегают в том случае, когда виновники отказываются признавать свою причастность и оплачивать ремонтные работы. Пострадавшая сторона подает иск в суд с прошением обязать соседей оплатить ремонт. Именно в этой ситуации необходима специальная оценка.

Отчет об оценке может выдать только специализированная фирма, которая имеет законное право совершать данную процедуру. Документ должен содержать не только результат проделанной работы, но и детальное описание всех пострадавших объектов и стоимость ремонтных работ.

Кто проводит экспертизу?

Независимая экспертиза при затоплении квартиры совершается частной компанией, которая имеет разрешение проводить эту деятельность.

Перед тем, как заказать услугу, нужно проверить наличие в организации следующих двух документов:

  • лицензии, позволяющей проводить оценочные работы;
  • сертификата соответствия качества услуг.

Помимо общих документов фирмы, важно также убедиться в том, что оценщик имеет именной аттестат, подтверждающий наличие соответствующей квалификации.

Если вышеуказанные документы в компании отсутствуют, то полученное заключение, в результате судебных разбирательств, может быть признанно недействительным, а вложенные средства – неоправданные.

Какие документы нужны?

Если получение компенсации совершается через суд, то владельцу квартиры необходимо помимо самого иска, подготовить и другие документы, которые подтвердят право на данную собственность, а также докажут нарушение со стороны соседей.

Оценка ущерба после затопления должна сопровождаться следующим пакетом документов:

  • акт о затоплении жилья;
  • технической документацией квартиры;
  • правоустанавливающими бумагами (договор купли-продажи, обмена, дарения, завещания и т.д.;
  • показания соседей;
  • фотографии и видеосъемка пострадавшей квартиры.

Без качественной доказательственной базы и грамотно составленных документов получить положительный результат пострадавшая сторона не сможет.

Порядок проведения оценки

От результатов работы оценочной комиссии зависит размер компенсации, которую суд может обязать оплатить. Если сотрудник фирмы окажется неопытным и неквалифицированным специалистом, то он может упустить многие важные детали и вручить неполный и некачественный отчет.

В результате, оплаченная услуга себя не оправдает, потому как владелец потеряет часть средств и будет совершать ремонт с собственного кошелька.

Сама процедура оценки состоит из двух этапов:

  1. Осмотр пострадавшей квартиры.

Затопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно. Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья. Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

Зачем нужно проводить экспертизу залития

В соответствии со ст. 1064 ГК , вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.

Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.

Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

  • проведение экспертизы;
  • наем рабочих;
  • расходы на судебные издержки;
  • моральный ущерб.

Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной.

Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «Оценка и экспертиза недвижимости».

Правила оценки ущерба

Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком. Как гласит ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» , лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения.

Читайте также:  Открыть кадастровую выписку xml

К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред. Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.

Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства.

Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо. Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба – детально расписана.

При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение. А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований. Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.

Порядок действий при затоплении квартиры

Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

    Выясните причину затопления и устраните ее. В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций. При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды.

Порядок проведения оценки

Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты. Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа.

Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

  1. Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
  2. Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
  3. Составление акта осмотра.
  4. Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
  5. Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
  6. Передача отчета заказчику.

При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива». По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами.

На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия. Мероприятия могут быть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями.

Пройдите социологический опрос!

От чего зависит размер ущерба при оценке

Проводя оценку, эксперт обязан учесть все факторы, которые так или иначе влияют на размер нанесенного ущерба. Оценка ремонта квартиры после залива формирует сумму нанесенного вреда с учетом:

  • площади, подвергшейся затоплению;
  • степени затопления и количества вещей, которые подлежат полному или частичному восстановлению;
  • стоимости испорченного имущества;
  • срока, прошедшего с момента проведения последнего ремонта;
  • стоимости ранее произведенного ремонта;
  • нынешней стоимости стройматериалов и работ по восстановительному ремонту и так далее.

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры также должна быть оплачена виновной стороной.

Если квартира использовалась в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду, виновник обязан погасить еще и размер упущенной выгоды – средств, которые собственник не получит в силу невозможности сдачи жилья. Упущенная выгода будет иметь место до момента восстановления жилья.

Что включает отчет оценщика

В соответствии со ст. 11 ФЗ № 135, отчет об оценке – обязательный документ, содержащий результаты работы оценщика. Отчет обязательно должен включать в себя:

  • дату составления и номер, реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
  • сведения о лицах, которые проводили оценку с указанием их контактных данных;
  • цели проведения оценки;
  • полное описание оцениваемого объекта;
  • стандарты, подходы и методики, используемые при проведении оценочных мероприятий;
  • ход рассуждения оценщика, точную последовательность определения суммы ущерба и ее обоснование;
  • дату, на которую проводилась оценка;
  • перечень документов и иных источников, которые оценщик использовал при обосновании результатов;
  • иные значимые сведения.

Чтобы получить полное представление, рекомендуем посмотреть пример отчета об оценке ущерба от залива квартиры здесь .

Пакет документов для оценки

Пусть это и формальность, но собственнику потребуется преодставить оценщику пакет документов, на которых также будет основан отчет. В их число обычно входит:

  • свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности;
  • техпаспорт на квартиру;
  • акт о затоплении, подписанный комиссией из ЖЭКа;
  • чеки, квитанции, накладные, договоры и прочие документы, которые подтвердят первоначальную стоимость утраченного имущества;
  • фото- и видеодоказательства, сделанные собственником сразу после обнаружения залития.

Больше о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».

Стоимость экспертизы после затопления

Хотя многие хотели бы точно знать, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива, единой и универсальной цены нет. Диапазон цен определяется ценовой политикой компаний и частных оценщиков. Каждый эксперт самостоятельно устанавливает стоимость услуг, а заказчик решает, устраивают ли его такие условия.

Размер вознаграждения, как правило, также зависит от:

  • типа помещения: жилое, нежилое;
  • площади затопления: чем она больше, тем дороже оценка;
  • масштаба повреждений;
  • количества единиц поврежденного имущества;
  • региона, в котором работает оценщик;
  • квалификации и авторитета эксперта.

В среднем цена независимой оценки ущерба от залива помещения составляет 3,5-5 тыс. рублей за одну комнату, 5-7 тыс. рублей за 2-3 комнаты. Конкретные цены нужно уточнять в выбранной компании или у частного эксперта.

Заключение

Резюмируя сказанное, еще раз напомним о важности оценки нанесенного затоплением ущерба. Это, по сути, единственная возможность объективно обосновать размер требуемой от виновника компенсации. Если он откажется добровольно возмещать вред, собственнику придется обращаться в суд. В суде без отчета об оценке не обойтись – именно его результаты примет во внимание судья при вынесении решения. Помимо отчета, заявителю потребуется акт о залитии, составленный комиссией при управляющей компании. Однако лишь отчет об оценке подтвердит реальный размер ущерба.

Что делать если Вашу квартиру затопили соседи: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Читайте также:  Куда заплатить за электроэнергию

Потоп приводит в негодность мебель, бытовую технику, вещи, ремонт. Их стоимость может оказаться огромной, а убытки должны быть возмещены.

Поделимся с вами информацией, как провести независимую экспертизу, если залили квартиру. Поговорим о сроках и расчетах ущерба.

Законодательство

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения в области прав, договорных обязательств. Статья 1064 сообщает об обязанности возместить причиненный ущерб.
  2. Федеральный закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1993 г. № 2300-1 устанавливает правила взаимодействия между продавцами (поставщиками), покупателями, определяет понятие качества услуг, продукции, прописывает механизм защиты прав потребителя. Используется, если помещение затапливается по вине коммунальных служб.
  3. Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ нарушается при затоплении жилплощади. Это чревато появлением гнили, плесени.
  4. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ определяет механизм, порядок проведения судебной экспертизы.

Что это такое

Экспертиза квартиры после залива (затопления) – это совокупность исследований, которые проводят квалифицированные специалисты. Ее цель – выявление причин протечки, оценка убытков. Объектом может выступать любая недвижимость: квартира, коттедж, дом, офис, производственные помещения.

Этот вид исследования отвечает на вопросы:

  1. По чьей вине произошел потоп.
  2. Ремонт какой интенсивности необходим для восстановления жилья, сколько он будет стоить.
  3. Какие материалы потребуются для восстановительных работ, их стоимость.
  4. Остаточная стоимость пострадавшего имущества, а также сумма, необходимая для покупки нового.
  5. Пострадала ли бытовая техника, величина затрат на ее ремонт или покупку новой.

Самыми частыми причинами залива выступают:

  1. Неосмотрительность соседей сверху.
  2. Невыполнение управляющей компанией своих обязательств во время ремонта сетей водоснабжения.
  3. Халатное отношение или упущения рабочих при сантехнических работах.
  4. Протечка крыши во время таяния снега или дождя.

Виновниками могут оказаться представители коммунальных служб, ремонтных организаций или соседи.

Государственная независимая экспертиза

Основная особенность государственной независимой экспертизы состоит в том, что ее проводит организация, учредитель которой – государственная власть. Ее деятельность основана на строгом соблюдении госстандартов, регламентов.

Во время государственной экспертизы соблюдаются следующие принципы:

  • в определенных законом случаях она обязательна;
  • эксперты – профессионалы высокого уровня;
  • исследование гарантированно компетентное и объективное;
  • строго соблюдаются законы и стандарты.

ВАЖНО! В случае затопления квартиры государственная экспертиза не является обязательной, ее может назначить суд.

Почему при затоплении ее лучше сделать

Кто бы ни явился виновником потопа в квартире, он вряд ли охотно оплатит ремонт, потерю мебели и техники. Поэтому единственная возможность объективно доказать вред и потребовать его возмещения для пострадавшего – проведение экспертизы. Только она определит сумму потерь и укажет на истинную причину. Ее результат станет неоспоримым основанием для судебного разбирательства с конкретным ответчиком.

В то же время для виновника исследование может оказаться не менее выгодным. Недобросовестные люди встречаются и среди пострадавших. Они могут вписать в ущерб несуществовавшие предметы мебели и техники или повысить их класс и стоимость. Поэтому экспертиза нужна обеим сторонам. Только независимое исследование в присутствии заинтересованных лиц может быть объективным и полноценным.

Кроме того, исследование необходимо, если имущество застраховано и предстоит общение со страховой компанией.

Стоимость

Услуги оценщика – важный аспект процедуры исследования. Она индивидуальна, так как разнится степень повреждения имущества, его начальная стоимость и класс.

Основные факторы, определяющие стоимость экспертизы квартиры после залива:

  • метраж квартиры, количество комнат;
  • остаточная стоимость имущества на момент потопа;
  • район расположения жилплощади (элитный, спальный);
  • степень повреждения ремонта.

Экспертная организация определяет цену на услугу путем специального расчета, в основе которого лежит сумма ущерба.

Конечная стоимость зависит от особенностей конкретного случая. Ориентировочно она составляет от 6000 рублей за оценку квартиры, от 500 рублей за экспертизу одного предмета мебели или бытовой техники. Отдельно оплачивается выезд специалиста на место происшествия.

Кто оплачивает

Расходы по оплате услуг эксперта несет заказчик исследования. В сумму иска нужно включить стоимость экспертизы: при положительном исходе дела ответчику придется вернуть за нее деньги. Если же суд откажет в требованиях, затраченную сумму не возместят.

Выбираем эксперта

Экспертная деятельность в Российской Федерации не подлежит лицензированию. Единственное условие – наличие специального допуска СРО (саморегулируемой организации). При выборе компании и конкретного специалиста стоит оценивать его профессиональные качества.

Важно, чтобы эксперт имел профильное образование (например строительное), подготовку оценщика, опыт работы по специальности, глубокие познания в вопросе. Также можно поинтересоваться рейтингом экспертных компаний города.

Куда обратиться

Для примера рассмотрим экспертные центры городов России:

  1. Москва: экспертные услуги предоставляет «Онест». Адрес: Рязанский проспект, д.75, корпус 4, 2 башня, 1 этаж.
  2. «Центр экспертизы и оценки» Санкт-Петербурга имеет три локации: ул. Маршала Казакова, д. 26, оф. 42; ул. Уточкина, д. 3, к2, оф. 27; Гражданский проспект, д. 111, оф. 100.
  3. Екатеринбург: «Агентство строительных решений» по адресу: ул. Крылова, д. 27, оф. 304-3.
  4. Новосибирск: исследование произведет «Мэлвуд» на ул. Дачной, д. 60, корп. 4, оф. 319.

Как происходит оценка ущерба

Для всесторонней оценки квартиры после затопления нужно во время происшествия не паниковать, соблюдать правила:

  1. Постараться определить источник потопа. Если это соседи, то сообщить им для оперативного устранения или вызвать сантехника из управляющей компании.
  2. Отключить электричество, чтобы не допустить замыканий, сохранить технику.
  3. Зафиксировать происходящее на фото- и видеокамеру.
  4. Вызвать представителя УК для составления акта. Этот документ будет очень важен, если дело дойдет до суда. Он устанавливает причинно-следственную связь между потопом и материальными потерями. Нужно зафиксировать дату происшествия, предполагаемого виновника, подробное описание потерь.
  5. Предъявить виновнику требования по возмещению ущерба.
  6. Заказать независимую экспертизу.

Что включает в себя

Оценка ущерба в затопленной квартире проводится в несколько этапов:

  1. Выбор организации, заключение договора на проведение исследования.
  2. Приглашение виновника потопа на экспертизу с помощью специального документа – телеграммы-уведомления. Указывается дата, время осмотра квартиры, а также предупреждение, что при неявке исследование состоится без его участия. Информировать противоположную сторону нужно надлежащим образом, иначе проведение экспертизы может быть признано недействительным. Лучше направить его заказным письмом с уведомлением по почте.
  3. Осмотр жилплощади. На этом этапе эксперт формирует выводы о нанесенном потопом ущербе: поврежденной отделке стен, потолка, покрытию пола, технике, мебели.
  4. Далее он рассчитывает стоимость ремонта имущества, техники, если он возможен, отделки помещения.
  5. Отдельно оценивается имущество, не подлежащее ремонту.
  6. Составление заключения.

ВАЖНО! Расчет производится по рыночным ценам, действующим на данный момент.

Для объективного обследования специалисту необходимо предоставить документы:

  • копия акта, составленного работником УК;
  • копия паспорта заказчика;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру;
  • копии технических документов на квартиру, дом.
Читайте также:  Можно ли купить машину без птс

Желательно иметь паспорта на испорченные бытовые приборы, чеки на покупку отделочных материалов и так далее. Это облегчит работы оценщика.

Если при затоплении случился пожар

Когда имущество сгорело, его опознавательные признаки не выражены, то эксперту будет сложнее оценить ущерб. Ему помогут паспорта бытовой техники, фотографии квартиры до событий.

При возгорании необходимо вызвать сотрудника пожарной инспекции, чтобы он составил акт по аналогии с затоплением.

Сроки проведения

Считается, что наиболее полную оценку повреждений производят спустя неделю после того, как квартиру залили. За это время вскрываются все повреждения ремонта, техники и мебели, которые могут быть не видны изначально.

Дата проведения обследования обговаривается с исполнителем. Он прибудет, произведет оценку. В течение десяти дней готовится заключение.

Нужно ли присутствовать виновнику

Закон не устанавливает обязанности заказчика приглашать противоположную сторону, но сделать это желательно. Так экспертиза будет выглядеть в глазах суда более объективной, а отсутствие при обследовании виновника будет его желанием, а не следствием ненадлежащего уведомления.

Для противоположной стороны также выгодно наблюдать за процессом, ведь пострадавший может преднамеренно завысить стоимость имущества.

Как рассчитывается сумма ущерба

Расчет происходит на основании обследования пострадавшего имущества. Эксперт оценивает остаточную стоимость бытовой техники, мебели, состояние потолка, стен, напольного покрытия.

За основу берутся рыночные цены, действующие на данный момент.

Одновременно он должен установить стоимость имущества до потопа. Делается это на основании сведений о дате покупки, сроке эксплуатации техники, времени последнего ремонта. Таким образом, величина ущерба имуществу равна расходам на его полное восстановление.

Отчет

Выигрыш суда по возмещению ущерба напрямую зависит от правильности и законности составления отчета оценщика. Документ должен содержать:

  1. Информацию о документах на право заниматься оценочной деятельностью.
  2. Сведения о факте залития. Они берутся из акта коммунальной службы.
  3. Установленные экспертом причины потопа, предполагаемый виновник.
  4. Опись повреждений, список единиц мебели, техники.
  5. Фотографии имущества, состояния квартиры.
  6. Данные об исследовании рынка ремонтных услуг, аналогичных товаров, которые использовались для расчета компенсации.
  7. Смета на ремонт или закупку поврежденных товаров.
  8. Бюджет строительных работ на основе испорченных элементов квартиры.

Заключение выдается на официальном бланке организации, заверяется печатью и подписью специалиста. Полный отчет состоит из 30-40 листов, подкрепленных фото- и видеоматериалами.

Какой срок дается виновнику на возмещение ущерба

Если соседи согласны возместить расходы, то обычно это происходит сразу после оценки или в срок, оговоренный сторонами. Стандартно двух недель достаточно, чтобы решить организационные моменты с экспертизой, потребовать деньги.

ВАЖНО! Лучше взять с противоположной стороны расписку о том, что он согласен с ущербом, обязуется возместить указанную сумму.

Куда идти с актом оценки ущерба

Эта бумага – прямое доказательство вины конкретного лица или организации за материальные потери. Поэтому нужно идти к виновнику, попытаться мирно договориться. При этом обязательно нужно страховать себя, не исключать ситуации, что придется обращаться в суд. Для этого нужно соблюдать определенный законом порядок фиксации факта потопа и ущерба.

Если виновник отказывается платить, придется прибегать к иным мерам.

Не хочет платить

Единственная инстанция, которая поможет, если виновник отказывается платить за испорченное имущество, – суд.

Доказательством попыткой мирного решения спора является досудебная претензия. Необходимо подготовить новый пакет документов и направить его в адрес виновника затопления (УК или соседа). В перечень документов необходимо включить копии документов:

  • акт затопления;
  • документы независимой экспертизы;
  • отчет эксперта;
  • документы, подтверждающие расходы.

В тексте претензии необходимо предъявить свои требования с обоснованием и ссылками на статьи закона. Претензия с копиями документов направляются заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 10 дней противоположная сторона не предпримет никаких действий, то обращение в суд будет вынужденной и законной мерой.

Обращаемся в суд

Для инициирования судебного производства необходимо собрать пакет документов, грамотно составить исковое заявление. Оно имеет следующую структуру:

  1. Наименование суда, куда обращается истец.
  2. Подробные анкетные данные истца: его Ф. И. О., адрес регистрации, место работы, телефон, электронная почта.
  3. В основной части грамотным юридическим языком необходимо описать обстоятельства, при которых нанесен ущерб, объяснить, почему конкретное лицо или организация является предполагаемым виновником. Обозначается сумма исковых требований, которая включает материальный ущерб, рассчитанный экспертом, моральный ущерб, оплата услуг оценщика и юриста, судебные расходы. Важно четко обосновать свою позицию по поводу ответчика, суммы иска.
  4. В конце ставится дата составления и подпись истца.

Пакет документов для суда

Чтобы суд признал требования правомерными, необходимо доказать их, подкрепить документами:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • акт о потопе, составленный работником управляющей компании;
  • отчет о проведении независимой экспертизы, договор на оказание услуг оценщика, квитанции об оплате;
  • почтовое уведомление о получении ответчиком сообщения о проведении обследования квартиры;
  • чеки, квитанции, подтверждающие затраты на устранение последствий потопа;
  • техпаспорт БТИ;
  • доказательства попыток досудебного урегулирования спора.

Экспертиза оценки ущерба для суда

Суд может не поверить выводам независимой экспертизы или в отчете могут остаться не освещенными некоторые важные вопросы. Тогда судья назначит проведение судебной экспертизы. Такой деятельностью занимаются компании, имеющие двух и более экспертов, состоящих в СРО.

Оплачивает расходы заинтересованная сторона. Заключение будет содержать ответы на конкретные вопросы, поставленные судом. Общее видение ситуации специалист не высказывает. Срок проведения составляет 30 дней.

Суд, признав требования истца обоснованными, обяжет ответчика оплатить сумму иска. Если последний не сделает этого в установленный срок, будет возбуждено исполнительно производство.

Что такое ремонт по госрасценкам

Смета на ремонт по госрасценкам составляется на основе цен на работы и материалы, взятых из Федеральных единичных расценок (ФЕР) или Территориальных единичных расценок (ТЕР). Они были разработаны в 2000 году Госстроем РФ, содержат цены на типовые строительные и отделочные работы. Ежеквартально издают индексы, при умножении на которые теоретически получается реальная цена.

Если оценить полученные суммы, можно увидеть, что они далеки от реальности. Так получается, потому что эти справочники были составлены для смет на крупные строительные проекты, а не для оценки ремонта в квартире.

В то же время такая методика предполагает множество коэффициентов и индексов, которые нередко оказываются неоправданно велики. Поэтому расчет затрат на ремонт по госрасценкам не объективен, лучше ориентироваться на рыночные цены. Кроме того, справочники были составлены так давно, что в них отсутствует информация о ценах на некоторые современные работы и материалы, например натяжные потолки.

Полезное видео

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector