Оценка земельного участка ижс

Оценка земельного участка, предназначенного для ИЖС –
это независимая оценка рыночной стоимости земли, выделенной для индивидуального жилищного строительства.

По закону земли ИЖС считаются землями населенных пунктов. Согласно Градостроительного кодекса РФ (ст. 49) на землях ИЖС можно строить частный жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Оценка земельного участка ИЖС достаточно часто требуется для целей купли-продажи. Оценка земельного участка ИЖС может быть произведена также для вклада в уставный капитал. Оценка земли для вступления в наследство может осуществляться без выезда на участок по документам. Как правило, оценка земли для нотариуса имеет более низкую стоимость по сравнению с оценкой для других целей и делается в течение 1 часа.

Независимые оценщики Судебного центра оценки и экспертизы оценивают участки ИЖС в Москве и Московской области с выездом на участок в течение 1 суток по предварительной договоренности.

Оценка участков ИЖС на территории РФ обсуждается отдельно в зависимости от предназначения оценочного отчета и месторасположения земельного участка.

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Пример отчета об оценке земельного участка*:

*Приведенные формы отчета размещены для ознакомительных целей. Упрощенная форма отчета не содержит развернутых расчетов и может быть использована в личных целях (для принятия управленческого решения, оценки для продажи, иных случаях).

Перечень документов для оценки земельного участка под ИЖС:

  • Паспортные данные заказчика –для физических лиц; реквизиты и уставные документы – для юридических лиц;
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, предназначенный под ИЖС;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения об обременениях земельного участка (сервитутах);
  • Договора аренды земли (если есть);

Сколько стоит оценка земли ИЖС

Услуга Стоимость услуги Срок исполнения
Упрощенная форма оценки земельного участка ИЖС 2 500 руб. 1 день
Оценка земельного участка ИЖС в Москве и Московской области От 15 000 руб. 3 дня
Оценка земельного участка ИЖС на территории РФ договорная индивидуальный
Выезд оценщика БЕСПЛАТНО
Доставка отчета (если необходима) 300 руб. 3 часа
Читайте также:  Как покурить в туалете без палева

Заказать оценку земельного участка в Москве и Московской области

Мы гарантируем соблюдение сроков.

Наши преимущества
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию. С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев. Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Одно из ключевых направлений деятельности нашей компании – это оценка земли. Данная услуга пользуется большой популярностью у клиентов нашей компании, так как достаточно много жителей нашей страны имеют в собственности земельные участки.

Мы занимаемся оценкой сельскохозяйственных земель, земель промышленного назначения, дачных участков, земель рекреационного назначения, земель населенных пунктов и земель под индивидуальное жилищное строительство.

Именно об оценке последних и пойдет речь в данной статье. Индивидуальное жилищное строительство – это форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Мы поговорим о том, в каких случаях проводится оценка земли под индивидуальное жилищное строительство, и какие подходы используются при проведении данной процедуры.

Чаще всего необходимость в оценке земельных участков для индивидуального жилищного строительства возникает у наших клиентов в следующих ситуациях:

  • Если нужно продать земельный участок. В такой ситуации оценка рыночной стоимости не будет являться необходимой процедурой. Согласно законодательству, собственник может обойтись без нее. Тем не менее, поступать подобным образом эксперты не рекомендуют. В первую очередь это связано с тем, что существует серьезный риск потерять в деньгах. Самостоятельно прикинуть, сколько будет стоить тот или иной земельный участок может быть достаточно тяжело, а значит, можно ошибиться. Оценка рыночной стоимости минимизирует такую возможность и позволяет собственнику заранее ориентироваться на ту сумму, которую он сможет получить при продаже своего имущества. Кроме того, нельзя не упомянуть о том, что на западе оценка недвижимости при продаже – это давно уже правило хорошего тона. Это мотивировано тем, что при на данном рынке сейчас много мошенников, а честные граждане стараются максимально оградить себя от их действий
  • Если земельный участок будет выступать залоговым обеспечением для банка. В такой ситуации оценка рыночной стоимости будет обязательной процедурой. Данное условие диктуется банком. Он просто откажется выдать кредит, если оценка рыночной стоимости не будет проведена. Теоретически, клиент может обратиться за оценкой к штатным сотрудникам банка, но поступать подобным образом не рекомендуется. Лучше всего пойти в независимую оценочную компанию. Ее заключение гарантировано будет непредвзятым.

Оценка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство может проводить с использованием от одного до трех основных подходов:

  • Затратный
  • Сравнительный
  • Доходный

Какие из них использовать, а какие отложить – решает оценщик. Каждая ситуация индивидуальна.

Компания «1Капиталь» имеет богатый опыт в оценке земельных участков. Если вас заинтересовали данные услуги, звоните нам. Всю информацию о стоимости работ, сроках их проведения и необходимой документации вы можете найти ниже.

Под аббревиатурой ИЖС принимается «индивидуальное жилищное строительство». Для того чтобы земельный участок относился к этой категории, он должен входить в состав населенного пункта и предназначен непосредственно для строительства жилья. Оценка земельного участка для ИЖС требует учета множества факторов, которые обязательно используются нашим экспертно-правовым бюро при выполнении подобных работ.

Когда требуется оценить участок для ИЖС

Участки под ИЖС — самый популярный и самый дорого вид надела для застройщиков. И именно с такой землей в Москве и Подмосковье производится большинство сделок. Их оценка требуется практически при любых операциях, связанных с недвижимостью. Мы оказываем услуги при выявлении стоимости земли для ИЖС при:

  • совершении сделок продажи;
  • вступлении в наследство;
  • дарении;
  • получения кредитов под залог;
  • разделе имущества и других имущественных спорах;
  • определении налоговой нагрузки;
  • выплате компенсаций при изъятии земли государством;
  • передаче в арену и т.д.

Основные факторы, влияющие на стоимость

Главный фактор ценооборазования — расположение. Однако это понятие включает несколько основных моментов, которые обязательно должны учитываться при оценке участка ИЖС:

  1. Земельный участок относится к некому конкретному кварталу или микрорайону. На этом этапе оценивается однородность остальных участков территории и применяется сравнительный анализ цены сотки на типовых участках, и учитываются параметры, которые принимаются во внимание при оценке любой иной недвижимости: доступность, состояние инфраструктуры, коммуникации и т.д.;
  2. Следующий этап – месторасположение участка непосредственно в самом микрорайоне. В случае с землями ИЖС важно удаление от остановок общественного транспорта, возможность проезда к участку и его доступность для пешеходов;
  3. Наличие подведенных коммуникаций или возможность повести магистральный газ, подключиться к электросетям, водопроводным и канализационным централизованным сетям;

Что еще может влиять на цену

Следующие характеристики, которые с месторасположением не связаны, но обязательно должны учитываться:

От рельефа и формы во многом зависит удобство использования и комфортность проживания. Уклон почвы повлияет на стоимость строительства, будет мешать садоводству и передвижению. Узкий, но длинный участок очень сложно эксплуатировать, поэтому он будет стоить меньше.

Окружающая застройка не влияет напрямую на стоимость соседних земель, но оказывает психологическое воздействие. Так соседство с коттеджами современного типа даже в малопрестижном районе увеличивает цену участков, расположенных рядом. В то же время, если рядом находятся старые здания, это окажет негативное воздействие.

Правовые вопросы

При оценке наши специалисты учитывают и право собственности. Участок может либо принадлежать конкретному владельцу, либо находиться в долгосрочной аренде. Участки, находящиеся в собственности должны оцениваться иначе, чем те, которые арендуются у муниципалитетов или государства, так как собственники выплачивают налог, а арендаторы – арендную плату.

Кроме того, участок может находиться в залоге, быть под арестом или обладать какими-то другими правовыми ограничениями. Еще один правовой вопрос, который требует выяснения — наложение сервитута (права проезда или прохода через территорию).

Как оценить участок под ИЖС

Как можно понять из приведенных фактов, оценка таких земельных участков — достаточно сложный вопрос, требующий учета множества факторов. Мы можем провести подобные работы даже для самых сложных случаев. Если у вас возникли вопросы, касающиеся конкретного участка, достаточно связаться с нашими экспертами и получить бесплатную консультацию.

Наше бюро дает правовые гарантии выполненных работ, а полученный вами отчет будет соответствовать требованиям федеральных стандартов и законов. Документы, выданные нами, признаются всеми государственными органами и могут служить доказательством при судебном отстаивании прав.

Стоимость оценки

Объект Срок выполнения Цена
Оценка участка под ИЖС от 1 дня от 4 000 руб.

Адреса и телефоны в Москве

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

Офисы

  1. г. Москва, Ленинградский проспект, дом 5, строение 7, 2-й этаж, офис №208 м. Белорусская
  2. г. Одинцово, ул. Союзная, 1в (Московская область)
  3. г. Химки, ул. Ленинградская, 11 (Московская область)

Телефоны эксперта:

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector