Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Оценка стоимости нежилого здания

Хорошая оценка для взвешенных управленческих решений

Работаем в соответствии с федеральными стандартами и законом об оценочной деятельности №135 ФЗ

В наличии квалификационные аттестаты, необходимые для оценки помещений

Огромная практика. Оценщики со стажем с 2004 года

Помещение – часть объекта недвижимости, предназначенная для целевого назначения, определенного владельцем. Наиболее распространенные из них:

  • Офисные площади
  • Производство
  • Торговля
  • Складские площади
  • Общепит
  • Медицина
  • Образование
  • Спорт
  • Свободное назначение

Стоимость услуг

Площадь помещения кв.м. Срок оценки, дней Стоимость услуг, руб.
до 100 5 12 000
до 500 5 15 000
до 1000 7 20 000
свыше 1000 7 25 000

Заказать оценку помещения можно по телефону или оставьте контакты и мы перезвоним.

Независимая оценка помещений

Согласно федеральному закону оценка помещения – это определение кадастровой, рыночной, инвестиционной или ликвидационной стоимости, в зависимости от задания на оценку. По результатам выпускается отчет об оценке стоимости помещения в соответствии с ФСО № 1, 2, 3, 7, содержащий:

  • подробное описание объекта
  • обзор рынка
  • обоснованный выбор методики
  • собственно, расчет стоимости, указанной в задании на оценку.

Осуществляется для следующих целей:

  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Покупка или продажа
  • Внесение в уставный капитал или на баланс компании
  • Раздел имущества
  • Оспаривание сделки
  • Судебное разбирательство
  • Страхование
  • Выкуп недвижимости
  • Возмещение ущерба
  • Получение кредита или инвестиций

Документы для оценки

  • Поэтажный план и экспликация
  • Документы подтверждающие права на объект
  • Информация об обременениях
  • Иная информация, которая по мнению заказчика важна при оценке

Преимущества сотрудничества с ООО «ГНК»

Гарантируем соответствие следующим требованиям законодательства:

К независимому оценщику:

  • Состоять в СРО оценщиков
  • Иметь страховку 5 000 000 руб.
  • Внести взнос в компенсационный фонд 30 000 руб.
  • Сдать квалификационный экзамен по оценке недвижимости

Требования к оценочной компании:

  • Трудовой договор с не менее 2 оценщиков
  • Страхование ответственности от 5 000 000 руб.

Недвижимое имущество в оценочной деятельности принято классифицировать по видам. Одним из таких видов недвижимости является помещение, то есть часть здания.

Помещения, в зависимости от их назначения, бывают жилыми и нежилыми. О порядке оценки жилых помещений можно прочитать на страницах, посвященных оценке квартир и оценке доли в квартире, а здесь мы подробнее остановимся на особенностях оценки нежилых помещений.

Нежилые помещения – это обычно коммерческая недвижимость, используемая как офис, склад, магазин или производство. Рыночная стоимость коммерческого помещения целиком зависит от величины дохода, который она способна приносить своему владельцу – чем больше доход, тем выше ценность помещения. В свою очередь, доход от эксплуатации помещения определяется текущим уровнем рыночных арендных ставок на данный тип помещений. Если помимо оценки стоимости самого помещения вы интересуетесь оценкой рыночной арендной ставки, мы рекомендуем ознакомиться со страницей Оценка арендной платы.

Читайте также:  Отзывы о военном санатории крым

Цели и задачи оценки

Оценка стоимости помещений может проводиться для решения различных задач. Например, для обоснования цены в сделке купли-продажи, для передачи в уставный капитал (подробнее см. Оценка вклада в уставный капитал), для залога в банк (подробнее см. Оценка залога), для заключения договора страхования (подробнее см. Оценка страховой стоимости) и т.п. Во всех этих случаях установлению подлежит рыночная стоимость помещения.

Обратите внимание, что задача оценки (то, как планируется использовать результат оценки) и цель оценки (вид определяемой стоимости) фиксируются в договоре, и в дальнейшем полученный результат можно будет использовать только для решения той задачи, которая указана. То есть, если помещение оценено для внесения в уставный фонд вновь создаваемой компании, то этот результат нельзя будет использовать при передаче данного помещения в залог или решения других задач. Поэтому нужно четко сформулировать задачу предстоящей оценки еще на этапе согласования договора.

Необходимые документы

Для выполнения работы по оценке помещения потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или иной правоподтверждающий (правоустанавливающий) документ.
  2. Кадастровый паспорт, выданный территориальным БТИ.
  3. Экспликация.
  4. Поэтажный план.
  5. Справка о размере ежегодных коммунальных расходов, связанных с эксплуатацией помещения.
  6. Справка о размере ежегодных платежей за земельный участок.
  7. Справка о полной и остаточной балансовой стоимости помещения (если собственником является юридическое лицо).
  8. Сведения о наличие обременений (если есть).

Услуги по оценке помещений

Оценка помещения начинается с заключения договора. Для заключения договора необходимо прислать нам заявку, содержащую название и реквизиты заказчика оценки, а также идентификационные данные самого помещения (адрес, общая площадь, кадастровый или условный номер).

После заключения договора, оценщик осматривает помещение и здание, в котором это помещение расположено. Осмотр проводится с целью определения характера местоположения помещения, класса здания, в котором оно находится, и состояния внутренней отделки. Во время осмотра оценщик фиксирует наличие неисправностей (повреждений) основных конструктивных элементов помещения и делает необходимые фотографии, которые затем будут использованы в качестве иллюстраций в отчете об оценке.

Процесс оценки типового помещения занимает 3-5 рабочих дней, после чего готовый отчет об оценке передается заказчику. К отчету прикладываются все документы, которые были использованы для установления количественных и качественных характеристик помещения, а также документы самого оценщика, проводившего оценку – свидетельство о членстве в СРО, полис страхования гражданской ответственности и диплом о получении оценочного образования.

Для уточнения стоимости работ и сроков выполнения заказа по определению стоимости помещения, отправьте

"Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке недвижимости"

Читайте также:  Объявление о продаже дачи пример

Для подробных консультаций по всем вопросам оценки помещений звоните: (495) 726-86-74.

Примеры отчетов об по оценке помещений

Для того чтобы наглядно представить себе как будет выглядеть результат работы оценщика, можно посмотреть готовый отчет об по оценке нежилого помещения или отчет об по оценке жилого помещения (квартиры), которые были подготовлены нашими специалистами.

Кроме оценки стоимости самого помещения, иногда требуется оценить рыночную ставку аренды (платы за право пользования помещением в течение определенного промежутка времени). Пример такой работы можно посмотреть здесь: Отчет об оценке ставки аренды

Эти отчеты соответствуют всем требованиям законодательного регулирования оценочной деятельности в РФ, действовавшим на дату проведения оценки.

Оценка стоимости помещений он-лайн

Если вы хотите узнать приблизительную стоимость офисного помещения, расположенного в городе Москве, то можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. Калькулятор позволяет рассчитать стоимость как на текущую дату, так и на дату в прошлом, вплоть до января 2011 года.

"Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве"

ВНИМАНИЕ: Калькулятор дает приблизительную величину стоимости, используйте это значение как ценовой ориентир. Для установления действительной рыночной стоимости обращайтесь к профессиональному оценщику.

Частые вопросы

Ответ: Вас интересует так называемая "ретро-оценка", когда дата, на которую определяется стоимость, отстоит в прошлое от даты составления отчета на значительный период, например, несколько лет. Да, такую оценку для этого объекта сделать можно. Подробнее об оценке недвижимости для суда.

Рынок недвижимости наиболее популизирован объектами жилого фонда, поскольку именно квартиры и дома чаще остальной недвижимости становятся предметом различных гражданско-правовых сделок, например, купли-продажи. В свою очередь нежилые объекты недвижимости чаще используются в коммерческих целях, в силу чего они отличаются от жилой более высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью.

Однако лицо, купив или взяв в аренду такие помещения, может как заработать достаточное количество денег, так и прогореть. Как раз для этого важно знать реальную цену такой недвижимости, т.к. подобные знания помогут уберечься от серьезных финансовых потерь. Поэтому оценка рыночной стоимости нежилого помещения являйся очень популярной услугой.

Нежилые помещения – это объекты недвижимости, которые подходят для применения во многих целях, кроме проживания в них людей. Такими помещениями могут быть офисы, гаражи, склады, магазины, общепиты и т.д. Нередко оценка арендной платы нежилого помещения так же важна, как и оценка всего объекта в целом. Все дело в том, что многие люди предпочитают арендовать подобную недвижимость во избежание крупных финансовых вложений, связанных с покупкой нежилого помещения.

В каких случаях проводится оценка нежилых помещений?

Чаще всего оценка нежилой недвижимости проводится при заключении сделок купли-продажи. Инициатором проведения процедуры может быть как собственник помещения, так и потенциальный покупатель. Впрочем, существует еще ряд случаев, когда проведение оценки также необходимо:

  • Вступление в наследство;
  • Оформление страховки;
  • Судебное разбирательство;
  • Оформление залога.
Читайте также:  Первичное жилье что это значит

Это одни из, но далеко не все случаи, когда проводится рыночная оценка нежилого помещения. Наше законодательство изменчиво, в силу чего какие-то случаи, когда обязательна оценка помещения, добавляются, а какие-то исключаются. Однако оценка нежилых помещений всегда необходима, если сдается или продается государственная недвижимость.

Особенности, когда осуществляется оценка нежилого помещения

Оценка аренды нежилого помещения или стоимости его рыночной стоимости является хоть и сложной, но урегулированной процедурой, учитывающей множество различных факторов. В первую очередь, на рыночную стоимость нежилой недвижимости влияют:

  • когда дело касается недвижимости, то ее месторасположение является основным фактором, влияющим на ее стоимость. Например, помещение под ресторан в центре города будет стоить значительно дороже аналогичного, но расположенного на окраине;
  • склады, офисы, магазины и иные объекты нежилого фонда отличаются между собой по стоимости. Оценщик при определении цены в обязательном порядке учитывает наиболее эффективное использование нежилого помещения;
  • от того, где размещено помещение — в подвале, на последнем, первом или среднем этаже, зависит его привлекательность для потенциального покупателя или арендатора. И конечно же цена;
  • офисы и прочие типы нежилых помещений, расположенные в жилых домах менее престижны в отличии от аналогичных помещений находящихся бизнес-центрах и даже торгово-развлекательных комплексах, что также влияет на их стоимость.

Специалист, которым реализуется оценка нежилых помещений, обязательно должен учитывать все эти и многие другие факторы. Без учета всех нюансов, относящихся к конкретному объекту недвижимости, невозможно определить реальную рыночную стоимость объекта, что может повлечь, например, для продавца нежилого помещения недополучение дохода от продажи.

Подходы, используемые при оценке нежилого помещения

Оценка нежилого помещения, стоимость его аренды требуют от оценщика использования следующих подходов либо обоснованный отказ:

  • в этом подходе оценщик сравнивает стоимость помещения с похожими объектами, цены на которые известны из открытых источников о продаже либо аренде;

Затратный

  • специалист оценивает во сколько обойдётся постройка с нуля аналогичного объекта. Глупо покупать объект, который можно самому построить за те же деньги или даже дешевле в приемлемых временных рамках;

Доходный

  • в этом подходе оценивается предполагаемая прибыль, которую можно получить от владения объектом. Для коммерческих помещений это, пожалуй, самый часто используемый подход.

Если вы хотите приобрести какой-либо коммерческий объект, то оценка стоимости арендной платы нежилого помещения или оценка его рыночной стоимости является довольно важным этапом. Чтобы ни одна из сторон сделок не чувствовала себя в проигрыше, проведение оценки недвижимости следует доверить грамотным специалистам, имеющим все необходимые документ и необходимый опыт.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете позвонив по телефону: +7 (495) 410-47-74 или заполнив форму, расположенную на странице контакты.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector