Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Оценка рыночной стоимости гаража

Вы можете on-line:

Мы перезвоним в удобное Вам время!

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

Ответы на любые вопросы по услугам

Гаражи – это объекты недвижимости, представляющие собой помещения в жилых и нежилых зданиях, а также отдельно стоящие здания или комплексы зданий и сооружений, возводимые для хранения, проведения ремонтных работ или технического обслуживания автомобильного транспорта. В сложившейся мировой практике понятие «оценка гаража» включает в себя определение стоимости самого гаража, гаражного бокса, комплекса гаражей, паркинга, машиноместа и стоянки. Чаще всего к услугам независимых оценщиков обращаются, чтобы оценить гараж и гаражный комплекс.

Цель оценки гаража

От правильно сформулированной цели в прямой зависимости находятся:

  • вид определяемой стоимости;
  • выбор методических подходов;
  • выбор оценочных процедур;
  • стоимость услуг оценочной компании;
  • сроки составления Отчета об оценке;
  • пакет необходимых для оценки документов.

Стоимость одного объекта, определенная для разных целей, может существенно отличаться от рыночной. Поэтому при обращении в компанию по оценке имущества следует определить задачу, а профессиональный оценщик всегда поможет четко сформулировать цель для:

  • передачи в аренду или в оперативное управление – определяться будет рыночная стоимость;
  • залога – рыночная или ликвидационная;
  • оформления договора купли-продажи – рыночная или стоимость ликвидации;
  • мены или дарения — рыночная;
  • страхования, определения нанесенного ущерба – восстановительная или стоимость замещения;
  • целей бухгалтерского учета при необходимости в утилизации имущества – стоимость ликвидации;
  • вступления в права наследства и расчета суммы обязательных платежей в госказну – рыночная, но на ретроспективную дату;
  • раздела имущества в суде – рыночная;
  • определения инвестиционной привлекательности – инвестиционная.

Оценка гаражей, боксов, гаражных комплексов, паркингов, машиномест и стоянок, принадлежащих частично или полностью государству или муниципальным образованиям, проводится в обязательном порядке независимо от цели.

Оценка гаража: основные особенности

При необходимости оценить гараж, бокс или комплекс гаражей следует самостоятельно разобраться в особенностях данных объектов и выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже стоящих рядом объектов:

  • гаражи могут различаться по своему проекту, архитектурным характеристикам и по конструктивным элементам;
  • на стоимость влияет количество этажей, площадь, высота потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), а также дополнительных встроенных помещений, в том числе подвала и ямы;
  • особое внимание уделяется году строительства, оставшемуся сроку службы, группе капитальности и пожарной безопасности, а также физическому состоянию;
  • местоположение и удобство подъездных путей, а также полезность объекта оказывают существенное влияние на цену;
  • оценщик может учесть в расчетах поправку на торг – это максимальная скидка, которую в процессе переговоров получит покупатель, в основном она не превышает 10% при наличии активного рынка;
  • капитальный бокс ценится на порядок выше, чем металлический даже в престижном районе;
  • учитывается возможность приносить дополнительный доход собственнику и изучается вариант возможности для ведения бизнеса.

Чаще всего при оценке гаража применяется сравнительный подход, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. При наличии различий оценщик должен внести корректировки по каждому из них. Помните, что в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Стоимость гаража потребуется для сделки купли-продажи недвижимости, для оформления страховки, для открытия наследства и прочих сделок. Оценкой гаража занимается БТИ.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

  • тип стоимости;
  • метод оценки;
  • стоимость услуги оценочной компании;
  • сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

  • гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
  • стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
  • на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Читайте также:  Нужно ли платить налог за баню

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2019 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

  1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
  2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

  • Земельный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Какие документы необходимы при покупке гаража? Смотрите тут.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

  • расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
  • особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

  • Помещение визуально осматривается.
  • Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
  • Недвижимость анализируется.
  • Рассчитывается рыночная стоимость.
  • Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
  2. Определиться со временем осмотра.
  3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
  4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

  • при покупке или продаже гаража;
  • при сдаче в аренду;
  • в качестве залога банку;
  • при ликвидации;
  • при его страховании;
  • в случае споров.

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Читайте также:  Как перейти на архивный тариф мтс

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Какие нужны документы для регистрации права собственности на гараж? Информация здесь.

Как составить договор аренды гаража? Подробности в этой статье.

Сколько стоит?

Стоимость работы зависит от цели оценки и расположения гаража.

При оформлении наследства цена примерно 3 тысячи рублей, для остальных целей – до 4 тысяч рублей.

Таким образом, оценка стоимости гаража – обязательная процедура при совершении любой сделки с недвижимостью. Осуществить ее несложно, достаточно обратиться к независимому оценщику с документами.

На видео о проведении оценки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Оценка гаража – важная процедура, позволяющая определить стоимость строения при его переходе от одного собственника к другому. Цена объекта зависит от множества факторов: материала стен, площади, места расположения, отдаленности от жилых домов, а также от соотношения спроса и предложения в определенном городе. Пренебрежение оценочными работами может привести к продаже гаража по заниженной цене.

    Цели проведения оценочных работ

    Процедура оценки объектов недвижимости регулируется следующими нормативными актами:

    1. Земельный кодекс РФ .
    2. Гражданский кодекс РФ .
    3. Федеральный закон №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».
    4. Статья 333.25 Налогового кодекса РФ . Регламентирует проведение оценки специальными организациями, расположенными по месту нахождения объекта недвижимости.

    Кадастровая оценка

    Кадастровая оценка гаража проводится сотрудниками БТИ во время его оформления в собственность с целью закрепления реальной стоимости. В дальнейшем она фиксируется в кадастровом паспорте объекта и в государственном реестре.

    В процессе оценки специалисты учитывают:

    • год постройки;
    • материал стен;
    • планировку и этажность здания;
    • уровень развития инфраструктуры;
    • престижность района и востребованность объектов недвижимости.

    На практике кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, поэтому в договорах купли-продажи она не фигурирует. Государство использует ее для ежегодного расчета размера имущественного налога.

    Определение рыночной цены

    Рыночная оценка гаража проводится перед его продажей, оформлением страховки или размещением в залог при получении кредита с обеспечением.

    При определении рыночной стоимости применяется сравнительный подход. Как правило, гаражи имеют однотипные характеристики по сравнению с другими зданиями. Оценщики сравнивают их с аналогичными объектами в том же городе.

    Независимая оценка гаражей проводится с учетом следующих факторов:

    1. Площадь объекта и высота въезда. Не во все гаражи можно въехать на внедорожнике или микроавтобусе. Если при размещении автомобиля водителю приходится выходить, прижавшись к стене, цена такого объекта будет невысокой.
    2. Материал стен, ворот и этажность здания, а особенно качество и долговечность использованных материалов.
    3. Наличие подвала может повысить рыночную цену до 30%.
    4. Готовность гаража к эксплуатации. Незавершенное строительство снижает его стоимость. В данном случае перед продажей обязательна постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
    5. Подключение к инженерным сетям. Для гаража важное значение имеет только электричество, хотя наличие отопления, водоснабжения и канализации могут существенно повлиять на повышение цены.
    6. Нахождение на охраняемой территории.
    7. Отдаленность от жилых домов.
    8. Престиж района.

    Оценка для судебного разбирательства

    Оценка гаража для суда необходима, когда он становится предметом спора между двумя или несколькими гражданами:

    1. Во время бракоразводного процесса, если недвижимость оформлена в собственность во время брака, вследствие чего стала общим имуществом супругов.
    2. При возникновении споров между несколькими наследниками. Для того чтобы продать гараж, а затем поделить вырученные деньги, нужно сначала оценить стоимость имущества.

    Порядок оценки гаражей во время судебных процессов не отличается от определения стоимости других объектов недвижимого имущества.

    Специалист по оценке

    Если нужен официальный документ, подтверждающий актуальную рыночную цену имущества, провести оценку гаража должны профессиональные оценщики, имеющие соответствующий сертификат.

    Для осуществления процедуры специалист:

    • уточняет у заказчика цель проведения оценочных работ;
    • изучает все документы на недвижимое имущество;
    • лично осматривает гараж, чтобы убедиться в его существовании на момент определения реальной цены;
    Читайте также:  Наложение ареста на счет в банке

    Срок действия отчета оценщика составляет 6 месяцев, согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности. По истечении этого периода документ нельзя использовать в банке, суде и в других учреждениях, где требуется официальное подтверждение рыночной стоимости.

    Если же речь идет о продаже имущества, на которое больше никто не претендует, продавец может ориентироваться на ранее полученный отчет и по прошествии 6 месяцев.

    Стоимость имущества определяется на день проведения оценки.

    Исключением является вступление в наследство. В этом случае рыночная цена гаража определяется на момент смерти собственника.

    Необходимые документы

    Перед тем как оформить процедуру оценки, заказчик должен подготовить следующий перечень документов и предоставить их специалисту:

    • паспорт заказчика – собственника недвижимого имущества, его супруга или наследника;
    • правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании или решение суда.
    • кадастровый паспорт на гараж, а также технические документы из БТИ.

    В некоторых случаях оценщик может запросить дополнительные документы или информацию.

    Кадастровый паспорт не имеет четко определенного срока действия. Однако сведения в нем, а именно кадастровая стоимость, действительна в течение 5 лет. Поэтому перед обращением к оценочным специалистам необходимо обновить этот документ.

    Стоимость процедуры

    На вопрос о том, сколько стоит оценить гаража, однозначно ответить невозможно. Цена услуги зависит от множества факторов.

    Следует также учесть, что определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости – не государственная услуга. Специалисты в этой области работают индивидуально или в штате оценочной организации. В одном городе их может быть несколько, поэтому не исключена конкуренция между ними.

    На стоимость оценки гаража в 2019 году влияют следующие факторы:

    • регион и населенный пункт;
    • отдаленность эксперта от места нахождения недвижимого имущества;
    • площадь гаража;
    • цель проведения процедуры;
    • квалификация специалиста. Чем она выше, тем выше стоимость его услуг;
    • вид разрешения на землепользование.

    Изучив предложения по всей стране, можно заметить, что цены на услуги оценщиков варьируются от 2500 до 25 000 рублей.

    Сведения о кадастровой стоимости

    Если перед продавцом встал вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость гаража, то проще всего заглянуть в его кадастровый паспорт. В этом документе указывается стоимость, установленная на момент возведения постройки.

    Переоценка кадастровой стоимости производится не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет. Следовательно, если с момента получения паспорта прошло 5 лет, то сведения о кадастровой стоимости объекта уже не соответствуют действительности. Для их обновления нужно заменить документ.

    Кадастровая стоимость объекта по кадастровому номеру в настоящее время проверяется на сайте Росреестра . Номер объекта остается неизменным, поэтому его можно посмотреть в кадастровом паспорте гаража, даже если сведения о стоимости в нем устарели.

    Как действовать в случае завышенной кадастровой стоимости

    Кадастровую стоимость определяют государственные специалисты с применением метода массовой оценки. Как правило, они не учитывают ряд специфических характеристик объекта:

    • материал стен,
    • год возведения,
    • необходимость ремонта и так далее.

    В результате кадастровая стоимость не всегда соответствует реальному положению дел. Если она завышена, собственнику недвижимости приходится переплачивать имущественный налог.

    Однако не каждый знает, что делать, если завышена кадастровая стоимость гаража. Если собственник не согласен с выводами специалистов Росреестра, нужно действовать следующим образом:

    1. Пригласить сертифицированного специалиста для проведения оценки объекта недвижимости для суда.
    2. Подать иск в суд о пересмотре размера кадастровой стоимости, приложив к нему отчет эксперта и копии всех документов на гараж.
    3. При положительном исходе дела предоставить решение суда в Росреестр, где специалисты скорректируют кадастровую стоимость.

    Инвентаризационная стоимость

    Инвентаризационная стоимость гаража должна определяться специалистами БТИ. Она имеет значение при расчете размера имущественного налога.

    В связи с изменениями в законодательстве налогообложение осуществляется с учетом кадастровой цены объекта.

    Инвентаризационная стоимость должна быть полностью выведена из обращения до 2020 года.

    Выводы

    Услуги профессиональных оценщиков требуют от собственника определенных финансовых затрат. Поэтому к ним лучше обращаться тогда, когда требуется документальное подтверждение актуальной цены объекта для суда, кредитной организации или иных целей. Если речь идет об обычной продаже, стоимость имущества владелец вправе установить сам, проанализировав аналогичные предложения на местном рынке.

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector