Оценка ремонта квартиры для суда

Вас затопили? Сожитель требует неадекватную цену за половину квартиры?

Значит, единственный путь — оценить стоимость квартиры, чтобы спор закончился в вашу пользу.

Ниже вы сможете изучить всю необходимую информацию, чтобы оценка стоимости квартиры для суда прошла идеально и вы остались довольны результатом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда будет производиться оценка?

Как было описано выше, суд потребует оценить квартиру, если стороны не смогли договориться в мировом порядке.

Вообще, любое разбирательство, так или иначе затрагивающее стоимость недвижимости, требует обязательного расчета стоимости, причем эта оценка должна быть произведена экспертом, а все итоги должны быть тщательно задокументированы.

Однако, если такая судебная оценка недвижимости была произведена ранее и есть документы, это подтверждающие, то для конкретного судебного заседания дополнительная проверка не требуется, если все стороны дела согласны с результаты экспертизы и не хотят ее оспаривать.

Еще одним примером будет оценка квартиры для вступления в наследство. В таком случае стоимость квартиры должна быть рассчитана обязательно — это указано в ГК РФ и НК РФ (ГК РФ часть 3 ст. 1172; НК РФ часть 2, п.10 ст. 333.25).

Кто будет заказывать?

Ее может заказать любой человек, который сможет подтвердить факт своего владения этой жилплощадью (или ее частью). Документы, которые смогут это подтвердить — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.

С моральной стороны, чаще всего оценку заказывает тот, чьи интересы, по его мнению, ущемлены.

Кто может проводить оценку?

Согласно пп.8 ст. 333.25 НК РФ, оценку могут проводить юр.лица, которые вправе заключить договор на проведение оценочных услуг.

НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

пп8. Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно «законодательству» Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Что включает в себя работа оценщика?

Работа оценщика не всегда состоит в том, чтобы непосредственно осмотреть квартиру.

Иногда по некоторым причинам он не может попасть внутрь (например, один из владельцев квартиры может просто не пустить его внутрь).

В таком случае работа оценщика состоит из внешнего осмотра недвижимости — осмотр дома, подъезда, околоквартирной площади.

Остальные решения он будет принимать на основании документов об квартире, предоставленных владельцем квартиры.

Если же оценщик сможет попасть внутрь, то он произведет внешний осмотр квартиры изнутри, оценит состояние стен, пола и потолка, оценит качество внешнего оформления(ремонта).

В этом разделе нельзя не упомянуть о таком важном факторе как ретро-оценка. Этот термин подразумевает то, что стоимость квартиры оценивается на момент возникновения спора. То есть, если между началом имущественного спора и моментом, когда суд примет решение о проведении экспертизы, пройдет значительное количество времени (несколько лет), то цена на квартиру может существенно измениться.

В таком случае учитывается стоимость именно на момент начала спора, а не на момент начала оценки. В таком случае работа оценщика состоит в том, чтобы «восстановить» состояние квартиры на то время и принять решение уже на основе данных того времени.

По приезде оценщик будет рассматривать ключевые характеристики квартиры, такие как планировка, площадь и т.д.

Также оценщик обратит внимание на факт проведения незаконных перепланировок. Для точного определения состояния квартиры оценщик сделает требуемые фотографии объекта оценки.

Стоимость услуг

Какова стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда?

Стоимость колеблется в зависимости от выбранного оценщика и некоторых факторов, однако она чаще всего не превосходит 10000 рублей и колеблется в районе 3000-5000 рублей.

Однако, некоторые крупные компании могут брать и больше.

А вот гнаться за низкой ценой не стоит — возможно вы попадете на молодую и не очень профессиональную компанию, которая за счет низкой цены пытается наработать себе клиентскую базу.

Действия после завершения оценки

После завершения процедуры, прежде всего, стоит попытаться решить вопрос в досудебном порядке.

Если раньше одна из сторон конфликта могла отказываться от решения вопроса вне суда, оперируя тем, что другая сторона завышает или занижает сторону, то теперь есть возможность договориться. Теперь другая сторона может получить на руки заключение о стоимости квартиры, а значит она не может неоднозначно судить о стоимости квартиры.

Читайте также:  Как рассчитывать валовую прибыль

После оценки стоимость квартиры однозначна определена, а значит суд — лишь формальность, после которого обе стороны будут должны рассчитаться по определенной стоимости.

Если в заключении стоимость квартиры указана как два миллиона рублей, а доля одной из сторон — один миллион, то этот же один миллион и придется заплатить другой стороне при выкупе своей доли. Поэтому при наличии результатов оценки суд зачастую — лишь формальность.

В какой суд необходимо идти после оценки?

Имущественные споры рассматривает мировой судья, а значит, имея на руках готовые результаты, необходимо обращаться именно в ближайший мировой суд.

Составление иска

Когда досудебное решение невозможно, приходится составлять иск и обращаться в суд.

Вот основные требования для составления иска:

  1. Точное определение предмета иска. Например, нужно указать из-за какого спора возникла необходимость оценки (оценка ремонта квартиры для суда), в каком отношении находятся спорные стороны и т. д.
  2. К заявлению иска нужно приложить обоснованный расчет исковых требований, который и будет строиться на основе проведенной оценки.
  3. В самом тексте иска должны быть указаны ссылки на нормы законодательства, благодаря которым истец предъявляет претензии к ответчику.

Напоследок стоит привести рекомендации по выбору оценщика и по подготовке к оценке.

Для проведения оценки недвижимости для суда, заказчику нужно иметь на руках следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие владение жилплощадью или его частью — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.
  2. Кадастровый паспорт помещения (берется в БТИ).
  3. Данные паспорта заказчика, а также контактные данные.
  4. Если есть такая возможность — план и экспликация.

Выбор оценщика

В первую очередь, необходимо убедиться в надежности и профессиональность компании, в которой вы будете заказывать оценочные работы.

У нормальной компании должна быть судебно-экспертная лицензия, которую вам необходимо просмотреть — в ней обязательна должна присутствовать графа «сметные работы».

Изучите историю этой компании, обратите внимание на наличие сайта — его наличие говорит о солидности компании.

Также внимания требует квалификация работника — поинтересуйтесь о его прошлых работах, стаже и квалификации.

Заключение

Подытожив вышесказанное, можно вывести простой алгоритм проведения оценки:

  1. Выберите надежную компанию и квалифицированного оценщика.
  2. Договоритесь о стоимости и времени проведения процедур.
  3. Подготовьте все документы и встретьтесь с оценщиком.
  4. Дождитесь заключения оценки.
  5. Попытайтесь решить вопрос до суда, опираясь на результаты оценки.
  6. Если договориться не удалось, составьте иск и обратитесь в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

  • Услуги адвокатов по гражданским делам
  • Кредитный долг
  • Психиатрия
  • Взыскание долгов с физических лиц
  • Сопровождение исполнительного производства
  • Жилищные споры
  • Медицинское право
  • Экспертиза некачественного ремонта квартиры
  • Взыскание ущерба при заливе
  • Жилищное право
  • Семейное право
  • Наследственное право
  • Земельное право
  • Защита трудового права
  • Услуги адвокатов по уголовным делам
    • Мошенничество
    • Преступления против личности
    • Преступления против собственности
    • Преступления в сфере экономической деятельности
    • Преступления против здоровья населения и общественной нравственности
    • Преступления против государственной власти
    • Дополнительные услуги по уголовным делам
    • Услуги адвокатов по арбитражным делам
    • Развод
      • Раздел детей
      • Развод через суд
      • Развод через ЗАГС
      • Споры по наследству
        • Восстановление срока принятия наследства
        • Установление факта принятия наследства
        • Оспаривание завещания
        • Признание недостойным наследником
        • Составление брачного договора
          • Брачный договор
          • Имущество супругов
          • Раздел имущества супругов
          • Cопровождение сделок с недвижимостью
            • Юридическое сопровождение сделки по продаже/покупке квартиры
            • Юридическое сопровождение сделки по коммерческой недвижимости
            • Прочее
              • Взыскание ущерба
              • Защита коммерческой информации
              • Юридические услуги юридическим лицам
              • Недвижимость
              • Адвокаты по онлайн играм
              • Защита в суде и юридическое сопровождение бизнеса
              • Услуги адвоката по разделу имущества супругов
              • Для юридических лиц
                • Защита коммерческой тайны
                • Соответствие компании GDPR
                • Взыскание задолженности
                • Соответствие компании 152-ФЗ
                • Юридическое сопровождение бизнеса
                • При сдаче жилого объекта после строительства или ремонта между исполнителями и собственником могут возникать проблемные ситуации. Чаще всего они касаются качества выполненных работ или завышенной стоимости услуг. Факт обмана можно доказать в суде, но чтобы рассчитывать на взыскание с исполнителя полученного в результате некачественного ремонта ущерба, потребуются доказательства.

                  В качестве основного документа может использоваться заключение, которое выдается после проведения независимой экспертизы некачественного ремонта квартиры или дома. Для консультации и заказа услуги в Москве или Московской области обратитесь к специалистам юридической компании «Ушаковы, Путиловы».

                  Когда делается экспертиза некачественного ремонта?

                  Наиболее часто владельцы недвижимости, заказавшие ремонт квартиры или дома, обращаются к профессиональным оценщикам по следующим причинам:

                  • Завышенная стоимость услуг.
                  • Некачественно выполненный ремонт.
                  • Наличие отступлений от проектной документации.
                  • Выявление недостатков ремонтных работ через непродолжительное время.

                  Объекты экспертизы

                  Сертифицированные специалисты изучают промышленные и жилые сооружения, в которых выполнялись ремонтно-строительные работы, проектно-сметную и рабочую документацию. В ходе проверки эксперт может проводить замеры и брать пробы использованных для ремонта материалов.

                  Объектами оценки могут являться:

                  • инженерные коммуникации;
                  • комплексы зданий разного предназначения;
                  • оборудование, используемое рабочими в процессе ремонта.

                  Экспертизу могут заказать владельцы жилой недвижимости и сами исполнители ремонтно-строительных работ. Проверка позволяет определить некачественный ремонт во всем помещении или в его отдельных участках. Выполненные работы должны соответствовать нормам СП, СНиП, а материалы – требованиям ГОСТа. Оценочные процедуры помогают установить объем фактически выполненных работ и дефекты, которые появились в результате некачественного ремонта помещения.

                  Читайте также:  Момент подписания договора это

                  Этапы проведения

                  Оценка некачественного ремонта помещения включает следующие этапы:

                  • Клиент обращается за консультацией. Он выбирает перечень услуг, назначает время проведения экспертизы и вносит оплату. Составляется и подписывается договор.
                  • Оценка помещения. Специалист приезжает на объект клиента, где проводит внешний осмотр квартиры / дома. Он делает замеры, наброски, зарисовки и фотографии, после чего оценивает качество ремонтных работ и выявляет наличие дефектов.
                  • Оценщик изучает материалы. На данном этапе проводится оценка технологий, стройматериалов, оборудования и инструментов, используемых в строительно-ремонтных работах, а также проверяется их соответствие нормам и ГОСТам.
                  • Эксперт изучает качество работы. Проверяется соответствие ремонта принятым нормам, составленному плану и отчету исполнителей.
                  • Оценщик изучает документацию. Специалист анализирует правильность составления документов и соответствие указанных в них сведений информации, полученной во время проверки объекта.
                  • Компания формирует отчет, который передает клиенту. В нем указывается вся информация, полученная в результате проверки, дополнительные сведения, подписи, печати и реквизиты.

                  Результат независимой экспертизы

                  Чтобы вернуть денежные средства за некачественный или выполненный в неполном объеме ремонт, а также за использование более дешевых строительных и отделочных материалов, чем указано в смете, владелец объекта недвижимости должен иметь договор, заключенный с подрядчиком. В этом документе должны быть прописаны все нюансы: сроки и стоимость работ, материалы и т. д. Если у собственника нет официальных документов, так как переговоры с подрядчиком проводились в устной форме, тогда практически невозможно вернуть часть средств или заставить исполнителя переделать работу.

                  Когда владелец недвижимости имеет на руках договор с подрядчиком, есть смысл заказать независимую оценку ремонта. Готовый отчет может использоваться в качестве официального документа при подаче судебного иска.

                  Экспертиза ремонта квартиры касается оценки качества капитальных, косметических обновлений после повреждений разного рода.

                  В ней нуждаются как заказчики, так и исполнители работ для урегулирования конфликтов. Выводы профессионала позволят разобраться в возникшем споре.

                  Законодательство

                  1. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. называет условия использования жилья.
                  2. Закон «О защите прав потребителей» № 2300-I от 07.02.1992 г. перечисляет требования к качеству работ.
                  3. Гражданский процессуальный кодекс № 138-ФЗ от 14.11.2002 г. содержит общие условия, ответственность и правила составления заключений специалистами.
                  4. Закон о государственной судебно-экспертной деятельности № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. подробно описывает работу профессионала, устанавливает сроки исследований.

                  Зачем нужна независимая экспертиза и когда она требуется

                  К профессиональным исследованиям обращаются во многих спорных ситуациях, когда необходимо авторитетное мнение. Экспертизы могут проводиться как в досудебном, так и в судебном порядке. Разница заключается в том, кто именно и для каких целей заказывает оценку специалисту.

                  Заказчики ремонта, недовольные результатами, обращаются в экспертные организации с целью:

                  • проверить качество выполненных работ;
                  • уточнить правильность составленной сметы для сравнения затраченных материалов и обозначенных в ней;
                  • выявить расхождения между оговоренным оформлением помещения и тем, что сделал подрядчик;
                  • зафиксировать дефекты и недостатки, проявившиеся после его окончания;
                  • установить причины затопления;
                  • оспорить попытки рабочих растянуть процесс обновления жилища;
                  • оценить деятельность последних.

                  Исполнителям также требуется помощь эксперта, когда возникают конфликты с нанимателем:

                  • при нежелании владельца квартиры, ссылающегося на недоработки, оплачивать ремонт;
                  • чтобы доказать возникновение дефектов по вине заказчика, который неправильно пользуется помещением.

                  Отдельным случаем обращения к экспертам служит судебное разбирательство. Оно требуется, когда рассматривающий иск судья:

                  • не может самостоятельно разобраться в сложной технической документации;
                  • затрудняется в оценке дефектов и причинах их появления;
                  • выясняет вероятность их устранения.

                  Для проведения любого вида исследований независимо от того, кто их заказывает, специалист должен разбираться не только в строительных вопросах, но и законодательстве. Каждый вид работ регламентирован органами власти для безопасности людей. Существуют санитарные правила, государственные стандарты, технические условия, которые известны профессионалу и необходимы для правильных выводов.

                  Важно: обращаться к эксперту могут не только заказчики, но и исполнители ремонтных работ.

                  Чего можно добиться

                  Любой вопрос, обращенный к эксперту, направлен на подтверждение позиции заказчика. Если работы выполнены плохо, владелец квартиры может потребовать переделать их, уменьшить стоимость договора или вовсе отказаться от оплаты некачественных услуг.

                  Заключенный договор с подрядчиком позволит избежать недопонимания. Сметы, расчеты, накладные на приобретенные материалы должны быть у заказчика, чтобы контролировать рабочих.

                  Иногда строители признают свои ошибки после ознакомления с результатами исследований эксперта и бесплатно их устраняют в досудебном порядке.

                  Как проводится

                  Эксперт начинает исследование после обращения к нему человека. Существует несколько этапов экспертной деятельности:

                  1. Подготовка. Проводится беседа с заказчиком, определяются его требования, пожелания, оговариваются вопросы, над которыми будет трудиться профессионал, составляется договор об оказании услуг.
                  2. Работа специалиста:
                  • изучение накладных, ведомостей, сертификатов на использованные строителями материалы, чтобы выявить их безопасность;
                  • анализ правильности выбора и применения смесей, красок для дома;
                  • ознакомление со сметами, ведомостями, расчет затраченных материалов;
                  • проверка проектов, их соответствие жилому помещению;
                  • подробный осмотр последнего для сравнения выполненных работ с описанными в документах. Здесь эксперт может получать образцы материалов и исследовать их в лаборатории, чтобы подтвердить или опровергнуть экологичность, качество;
                  1. Выводы оформляются документально, с приложением расчетов, схем, фотографий, результатов лабораторного изучения образцов.
                  Читайте также:  Как отразить в 6ндфл отпускные

                  Специалист может сразу комментировать обнаруженные дефекты, обозначая причины их появления. Например, использование в ванных и душевых помещениях краски, не выдерживающей длительного воздействия влаги, будет признано некачественно выполненной работой.

                  Завышение цены работ, материалов будет выявлено профессионалом. Организация в квартире прачечной, увеличение влажности в помещении, послужившие причиной отслоения обоев, будут считаться виной владельца, неправильно использующего жилье.

                  Важно: при работе эксперта могут присутствовать и заказчик, и подрядчик.

                  Для обследований эксперт использует разные устройства: линейки, уровни, датчики. Когда владелец квартиры недоволен результатами капитального ремонта, специалист будет проверять и состояние стен, перегородок, пола и потолка, чтобы выявить нарушения строительных норм.

                  Кем делается

                  Проводятся обследования только людьми с высшим профессиональным образованием, инженерным или строительным. Работать специалист может в государственных учреждениях или частных компаниях. Для первых установлены требования, касающиеся опыта работы и непрерывного обучения для повышения профессионализма.

                  Частные специалисты не подвергаются тщательным проверкам, им достаточно соответствовать общим критериям. Экспертом может быть любой человек со знаниями строительных правил. Никакие лицензии в этом случае не требуются.

                  Компании отбирают сотрудников, способных проводить качественные исследования и делать правильные выводы. Этого требует конкуренция среди фирм, предлагающих услуги по оценке.

                  Важно: суд учтет выводы частного эксперта, но, если понадобится, обратится к государственному специалисту.

                  Сколько стоит и сроки проведения

                  Законодатель предусмотрел срок проведения исследований государственными специалистами – 30 суток. Частные эксперты работают на основе соглашений и могут увеличивать или уменьшать этот период согласно договору.

                  Определяя время работы, профессионал будет исходить из сложности исследований, площади квартиры, вида ремонта – капитального или косметического. В среднем компании указывают сроки от 10 до 30 суток с момента обращения заказчика.

                  Цена контракта будет зависеть от количества поставленных перед экспертом вопросов и объема исследований. В среднем от 3 тыс. руб.

                  Что понадобится для подачи

                  Какие предметы или документы понадобятся для исследований, решает эксперт, но чаще всего необходимы:

                  1. Договор с подрядчиком, описывающий:
                  • работы, которые нужно провести;
                  • помещения, подлежащие обновлению;
                  • сроки выполнения заказа.
                  1. Проекты, сметы, зарисовки дизайнера необходимы для оценки обоснованности претензий заказчика, количества и качества использованных строительных материалов, правильности их применения, соответствия декоративных элементов пожеланиям владельца квартиры.
                  2. Решения, заключения о проведении капитального ремонта, выводы других экспертиз, технический паспорт, схемы, чертежи помещения.

                  Перечисленные документы помогут специалисту решить, какие обследования нужно будет провести. Лучше уточнить требования в момент переговоров с компанией.

                  Где проводят

                  В интернете можно найти информацию о компаниях, проводящих экспертные обследования.

                  Город Название Адрес Виды работ
                  Москва Союз-Эксперт м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. Оценка, расчет услуг подрядчика, юридическая помощь
                  Санкт-Петербург ООО «Амеланд» Промышленная улица, дом 19 литера Н,

                  помещение 100-н

                  Определение качества работ, подробное описание выявленных дефектов Новосибирск Мэлвуд улица Дачная, д. 60, к. 4, оф. 319 Описание причин и последствий некачественных работ Екатеринбург ООО «Уральский центр независимых экспертиз» улица Вайнера, 55 В, офис 318 Обследования после пожаров, косметических ремонтов, товароведческие исследования Воронеж ExpertПро проспект Патриотов, д. 47 Строительные экспертизы

                  Что делать после

                  Получив отчет специалиста, следует обратиться:

                  • к исполнителю с требованием исправить недоработки;
                  • в надзорные органы – Роспотребнадзор, общества по ЗПП, которые инициируют проверку работы подрядчика;
                  • судебные инстанции.

                  Важно: начиная ремонт, следует заключить письменный договор с подрядчиком, чтобы избежать разногласий.

                  Как вернуть деньги за некачественный ремонт

                  Решение этого вопроса зависит от компании или человека, нанятого для ремонтных работ. Подписанный договор на оказание услуг с перечисленными обязательствами работника поможет избежать многих проблем. Чем подробнее будут описаны действия последнего, тем проще доказать его недоработки. Допустим и устный договор, но подтвердить свою правоту будет сложнее. В этой ситуации поможет свидетель. Для возвращения потраченных средств нужно:

                  1. Составить письменную претензию подрядчику, в которой указать все обнаруженные дефекты, несоответствия условиям соглашения, описать требования – вернуть деньги или их часть.
                  2. Передать эту бумагу работнику, попросив расписаться на ее копии, можно направить письмом с уведомлением о доставке.
                  3. Дождаться письменного ответа.

                  Копия претензии понадобится для обращения в суд, если подрядчик откажется выполнять требования заказчика.

                  Можно написать жалобу в надзорные ведомства, которые изучат ситуацию и смогут наказать нарушителя.

                  Если перечисленными способами не удалось достичь желаемого, придется обратиться в суд.

                  Что будет важно для суда

                  Обязанность доказывать свои требования лежит на истце, поэтому необходимо будет передать судье документы:

                  1. Исковое заявление, подробно описывающее ситуацию и пожелания заявителя.
                  2. Копию претензии к подрядчику, ответ на нее. Если последний не отреагировал, потребуется доказать, что бумага была им получена. Подтверждением будет подпись в копии или почтовое уведомление о вручении.
                  3. Соглашение о ремонте или объяснения свидетеля.
                  4. Все документы, относящиеся к деятельности подрядчика.
                  5. Отчет эксперта.

                  В некоторых случаях доказательствами переговоров с работником могут быть записи телефонных бесед. Это решает судья. Современные аппараты фиксируют разговоры автоматически, но лучше, если исполнитель узнает об этом до начала общения.

                  Разбираясь в споре, судья может самостоятельно назначить проведение экспертизы и поставить перед специалистом интересующие его вопросы.

                  Полезное видео

                  Специалист пошагово рассматривает объект:

                  Ссылка на основную публикацию
                  Займ на карту
                  close slider

                  Adblock detector