Оценка квартиры для продажи цена

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Оценка квартиры для продажи – один из важнейших этапов проведения сделки. Указание точной стоимости жилища способно не только ускорить процесс продажи, но и обезопасить стороны, продавца от потери выгоды, а покупателя от переплаты. Когда у владельца появляется намерение продать жилую недвижимость, для него становится актуальным вопрос как выставить правильную цену и не прогадать? В этом случае существует два варианта – обратиться к специалистам, то есть риэлторам либо потратить силы и время на самостоятельные расчеты стоимости жилья.

Для чего нужна оценка

Законодательство не обязывает владельцев делать оценку жилплощади перед продажей. Однако определение стоимости жилья профессиональным оценщиком является обязательной в случаях, когда квартира приобретается на кредитные деньги . Оценивать ипотечную квартиру самостоятельно нельзя, для этого существуют специализированные, аккредитованные организации.

В других случаях продавец и приобретатель могут самостоятельно договориться о цене жилой недвижимости, основываясь на собственных представлениях о цене. Кроме того, участники сделки по договоренности могут пригласить эксперта.

Самостоятельное определение стоимости

Владелец жилплощади может сам сделать оценку квартиры для продажи. Самым легким способом установления цены жилплощади является проведение следующих процедур:

  1. Осуществить мониторинг цен. Следует подобрать несколько ресурсов (печатные издания или интернет-сайты), специализирующихся на размещении объявлений о продаже недвижимости. Просмотреть предложения продавцов-конкурентов.
  2. Связаться с другими продавцами и даже осуществить осмотр квартир для определения ситуации на рынке. Жилые объекты должны иметь схожие характеристики с продаваемой жилплощадью (количество комнат, площадь).
  3. Связаться с несколькими риэлтерскими агентствами. Это нужно для получения сведений об ориентировочных расценках на квартиры со схожими параметрами. Агентства идут навстречу потенциальным клиентам и предоставляют искомую информацию.
  4. Определить среднестатистическую стоимость квадратного метра жилья в населенном пункте и сопоставление ее с площадью продаваемой квартиры.
Читайте также:  Курсы лейтенантов после высшего

Однако рассчитанная математическим путем стоимость квадратного метра не включает в себя иные, немаловажные для итоговой цены факторы.

Факторы, влияющие на стоимость

Немаловажную роль в установлении цены жилплощади играют характеристики продаваемого жилья:

  • ремонт – квартиры, в которых произведен дорогой ремонт, имеют более высокую цену, при этом больше ценятся новые трубы и проводка, а не обои или напольное покрытие;
  • размер кухни ­­– для многих приобретателей важно наличие большой кухни, и за это они готовы доплатить;
  • год постройки – большинство покупателей предпочитают приобретать жилье в новостройках;
  • этаж – жилье на первом и последнем этажах имеют меньшую стоимость;
  • наличие детской площадки;
  • наличие лоджии;
  • планировка (простая или улучшенная);
  • инфраструктура и т.д.

Для учета наценки следует среднюю стоимость за метр в квадрате умножить на коэффициент, который складывается из совокупности дополнительных факторов. Например, улучшенная перепланировка, наличие рядом детских садов, школ и других объектов инфраструктуры в итоге дадут прибавку к стоимости в районе 10-15%.

Существуют и другие моменты, имеющие влияние на стоимость жилого объекта. К ним относятся:

  • срочность продажи – если продать квартиру необходимо как можно быстрее, владелец должен быть готов снизить цену до уровня ниже среднерыночного;
  • несовершеннолетние собственники – если владельцем является ребенок, сделка проводится под контролем опеки, что отпугивает некоторых потенциальных приобретателей;
  • частая смена владельцев ­– свидетельствует о проблематичности жилья;
  • обременение – речь идет об ипотечных квартирах, находящихся в залоге, а значит, сделка может затянуться, ведь получить собственнические права на жилплощадь можно только после улаживания многих формальностей;
  • новостройка – если многоэтажка не сдана в эксплуатацию, определиться с характеристиками приобретаемой недвижимости проблематично, к тому же не факт, что дом будет сдан, поэтому единственный вариант – исходить из репутации застройщика.

При назначении стоимости жилища, следует слегка увеличить цену для маневров при торге, однако слишком высокая наценка может отпугнуть покупателя.

Онлайн оценка

Всемирная сеть предоставляет продавцам множество веб-ресурсов, позволяющих осуществить оценку продаваемой недвижимости онлайн. Такие ресурсы помогают узнать предположительную цену квартиры для дальнейшей продажи.

Пользователю следует только внести данные жилья в форму и дождаться когда ресурс произведет вычисления на основании похожих запросов и объявлений, размещенных на сайтах по продаже жилья.

Сайты требуют внести следующую информацию:

  • полный адрес продаваемой квартиры;
  • причины оценки (продать или купить);
  • количество комнат;
  • этаж жилища;
  • этажность дома
  • площадь;
  • состояние жилища;
  • планировка;
  • материал, из которого построено здание.

Однако владельцу следует учесть, что информация, полученная из интернет–сервиса, официальной не является. Её цель указать ориентировочную стоимость жилплощади. Кроме того, следует опасаться предложений о платном проведении оценки такими ресурсами, скорее всего это предложение поступит от мошенников.

Читайте также:  Оплата налогов по договору гпх

Профессиональная оценка

В России деятельность по оценке недвижимости регулируется в соответствии с ФЗ № 135 от 29.08.1998. Производить профессиональную оценку жилья вправе только эксперт, являющийся членом саморегулирующейся организации оценщиков. Владельцу жилья следует потребовать у оценщика предоставление регистрационной и разрешительной документации и только после получения заключать с ним соглашение об оказании оценочных услуг.

Процесс оценки

Процедура проведения оценки жилья сводится к следующим этапам:

  1. Заключение соглашения с экспертом и оплата – стоимость оценки квартиры составляет 2-4 тысячи руб. Если продаваемое жилье считается элитным и требует дополнительных процедур, стоимость работы специалиста может быть увеличена.
  2. Предоставление исполнителю документации по жилищу (необходимы технические и правоустанавливающие бумаги).
  3. Выезд на жилой объект для осмотра.
  4. Установление стоимости жилища.
  5. Формирование отчета.
  6. Передача отчета собственнику.

Документация

Для проведения расчета, специалист потребует у заказчика предоставить:

  • личные документы владельцев;
  • правоустанавливающую документацию (договор о покупке, дарственную, наследственное свидетельство и т.д.);
  • техпаспорт на жилище;
  • строительный план или схему.

При передаче документации собственнику следует согласовать со специалистом дату и время осмотра жилища.

Методы установления стоимости жилплощади

При установлении точной цены жилого объекта оценщики используют следующие методики:

  • метод сравнения – исполнитель производит анализ похожих сделок, произошедших за последнее время, предметом которых являются аналогичные жилые объекты. Таким методом может воспользоваться и владелец, однако профессионалы используют в своей деятельности больше источников и учитывают дополнительные факторы, что позволяет произвести более точные расчеты;
  • затратный метод – стоимость квартиры определяется посредством определения размера капиталовложений, необходимых для постройки подобного объекта, а также расходов на обслуживание;
  • доходный метод – оценщик определяет перспективу дальнейшего возрастания стоимости квартиры и возможности получения выгоды.

По итогам работы, оценщик обязан составить отчет, имеющий статус официального документа. В дальнейшем заказчик может использовать отчет в различных инстанциях для указания рыночной цены жилища.

Содержание отчета

Составляя отчет об оценке квартиры, исполнитель должен указать следующие сведения:

  1. Реквизиты соглашения об оказании услуг.
  2. Причины проведения оценочных процедур.
  3. Информацию о фирме, от имени которой работает специалист.
  4. Информацию об оценщике, производившем расчеты.
  5. Полное описание оцениваемого объекта (в том числе особенностей, параметров и характеристик).
  6. Список используемой документации.
  7. Перечень используемых методик, процедур и данных (включая список источников).
  8. Итоги проведения оценки и расчетов (выражается в денежном эквиваленте).

В отчете могут указываться и иные сведения, которые с точки зрения исполнителя могут повлиять на цену жилплощади. Документ должен иметь порядковый номер, быть прошит и заверен подписью и печатью оценщика.

Когда речь идет об оценке стоимости жилой недвижимости, имеется в виду ее рыночная цена. Установлением рыночной стоимости занимаются профессионалы, имеющие право осуществлять данный вид деятельности. Однако владелец жилья может произвести расчеты и самостоятельно.

Читайте также:  Как разнообразить переписку в вк

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ситуации, когда необходимо оценить стоимость недвижимого имущества, возникают чаще всего независимо от воли владельцев.

Вступление в наследство, оформление ипотеки, получение кредита в банке, разрешение имущественных споров – вот неполный перечень случаев, когда приходится искать экспертов.

О примерных расценках и возможности сэкономить на экспертизе пойдет речь в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !

Какие объекты подлежат оценке

К независимой экспертизе чаще всего прибегают при оценке следующих категорий объектов:

  1. Жилая недвижимость: квартиры, частные дома, коттеджи, загородные домовладения. При решении споров о наследовании эксперт установит реальную рыночную стоимость долей в квартире. Прибегают к процедуре также при необходимости покупки-продажи, сдачи помещения в аренду, оформлении в качестве залога.
  2. Объекты незавершенного строительства: жилые и офисные здания, спортивные объекты, мосты и тоннели. Оценивают такого рода недвижимость в случаях оформления залога, страхового полиса, постановки на баланс предприятия, приватизации владений.
  3. Коммерческая недвижимость: складские помещения и ангары, офисы и производственные корпуса, автозаправочные станции. К этой категории относится недвижимость, способная выступать в качестве инструмента для зарабатывания денег.

Из чего складывается цена

Итак, цена услуги по оценке недвижимости зависит от нескольких параметров:

  • региона и населенного пункта, где производится процедура, удаленности объекта от места нахождения эксперта;
  • площади земельного участка и величины строений расположенных на ней;
  • вида разрешения на использование земли;
  • инстанции, для которой необходим документ;
  • квалификации оценщика. Чем выше категория специалиста, тем дороже стоимость его услуг.
  1. Оценка рыночной стоимости недвижимости.
  2. Оценка недвижимости по кадастровой стоимости.

В первом случае обращайтесь к эксперту из СРО (саморегулирующейся организации), за отчетом о кадастровой стоимости придется обращаться в ЦТИ (Центр технической инвентаризации).

Сколько стоит оценка недвижимости?

Цена услуги по оценке квартиры или других объектов жилья у независимых экспертов отличаются ненамного, в среднем по стране варьируются в диапазоне от 2 500 до 25 тысяч рублей.

В каждом регионе возможны отклонения по отдельным позициям.

Цены по отдельным городам и регионам России представим в таблицах.

Москва

Вид работы по оцениванию рыночной стоимости (объект, особенности)

Стоимость, рубли

Квартира, комната, для нотариуса, органов опеки (без осмотра)

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector