Оценка квартиры бти стоимость

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет деятельность по оценке стоимости любых объектов на высочайшем уровне и в оптимальные сроки. Отчеты оценщиков Федерального БТИ являются документальным подтверждением стоимости имущества и могут быть использованы во всех случаях обязательного проведения оценки, а также в иных ситуациях (при продажах, залоге, страховании, инвестировании и т.д.)

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предлагает широкий спектр услуг:

Оценка жилой и коммерческой недвижимости (квартир, комнат, долей в квартире, зданий, сооружений и земельных участков)

Оценка движимого имущества (транспортных средств различных видов, технологического оборудования, компьютеров и оргтехники, сельскохозяйственной техники, мебели и иных объектов)

Оценка рыночной стоимости имущества, утраченного вследствие нарушения прав

Оценка предприятий (бизнеса)

Современная материально-техническая база и высококвалифицированный кадровый состав позволяют Предприятию осуществлять оценочную деятельность в оптимальные сроки на высоком качественном уровне в соответствии с требованиями законодательства.

Стоимость и срок исполнения каждого заказа определяется договором и зависит от объема работ.

По вопросам осуществления оценочной деятельности обращайтесь в филиалы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Для совершения сделок с недвижимостью, требуется знать оценочную стоимость квартиры по инвентаризационной оценке, определяемой в БТИ.

Как правило, она значительно ниже, чем в заключении эксперта о кадастровой или рыночной стоимости.

Для получения справки из БТИ важно знать требуемые документы для ее получения, а также кто может за ней обратиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Виды оценки недвижимости

Стоимость жилого помещения является важной составляющей в налогообложении, кредитовании и в сфере сделок с имуществом недвижимого характера.

При оценке часто используют следующие виды работ:

Инвентаризационная

Большинству жителей многоквартирных домов знакома оценка по инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Подобный подход к подсчету стоимости сложился еще с советских времен. Однако, ее значение и эффективность постепенно ослабевает.

Подсчет производится с показателями, утвержденными еще в прошлом веке. Переведение в стоимость современных показателей производится в несколько действий.

В результате, стоимость получается заниженной по сравнению с рыночной.

В большинстве государственных, а также налоговых учреждениях требуют инвентаризационную оценку жилья. Эта величина является основой для расчета налога на недвижимое имущество.

Кадастровая

Кадастровая оценка жилья является современным методом по сравнению с инвентаризационным подсчетом. Она разработана так, что максимально приближена к рыночной оценке.

Раньше во внимание не брались факторы, влияющие на увеличение или уменьшение стоимости жилья. Это может быть учет дорогого ремонта или района расположения дома.

За основу берется способ массовой оценки. Таким образом, этот метод приближен к независимой оценке, проводимой перед получением кредита или иной сделки с залоговой недвижимостью.

Рыночная

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

Это объясняется тем, что стоимость формируется условиями рынка и состоит из множества факторов, виляющих на ее величину.

К ним относят:

  1. Текущий курс валюты;
  2. Сезонность проведения оценки;
  3. Политическую ситуацию.

Это лишь распространенные факторы, но есть и множество других.

Поэтому рыночная стоимость может сделать сделки с недвижимостью невыгодными для владельца жилплощади.

Продав недвижимость и приобретя новое жилье в короткий срок, человек рискует тем, что ситуация на рынке жилья может резко измениться и он может остаться ни с чем.

Аферы с недвижимостью и как на них не попадаться. Читайте в этой статье.

Независимая

К наиболее востребованным и современным методам оценки относят заключение независимого эксперта.

Это представитель частной компании, занимающейся подобными вопросами. Он формирует отчет на основе множества объективных факторов.

Причем, это может быть не только расположение дома или состояние квартиры, но и наличие интернета или чистота подъезда.

За основу берутся как основные, так и дополнительные показатели.

О том, как правильно выбирать квартиру и на что обратить внимание, читайте в нашей статье.

Как оценить стоимость квартиры по БТИ?

Оценка от Бюро по технической инвентаризации называется инвентаризационной.

Читайте также:  Контрафакт и фальсификат различия

Ее проводят на основе:

  • того года, когда была возведена постройка;
  • общей площади в квартире;
  • перечня коммуникаций.

Такие важные сведения, как стоимость участка земли, комфортность жилья и прочие параметры не берутся во внимание.

Без справки об инвентаризационной стоимости не может обойтись ряд сделок с недвижимым имуществом, поэтому ее получение обязательно.

О том, что такое справка из БТИ и зачем она нужна, смотрите в видеоролике:

Основные функции БТИ

БТИ относится к государственным учреждениям, при этом прошедшим специальную аккредитацию.

В бюро есть информация о следующих фактах:

  1. местонахождении помещения;
  2. техническом состоянии;
  3. стоимости.

Кроме этого, в БТИ собрана информация о всех строениях: домах, коттеджах или земельных участках. В информации отражены все изменения, происходящие с недвижимым имуществом.

По запросу граждан эта организация выдает справку на запрашиваемый объект. Информация получается из топографических и кадастровых источников.

Образец справки из БТИ о стоимости жилого помещения Вы можете скачать здесь.

Получение справки необходимо почти для каждой сделки с недвижимым имуществом.

Значение оценки

Проведение оценочных работ проходит для осуществления сделок с недвижимым имуществом:

Это лишь основные причины, по которым она проводится. Помимо основных причин, есть еще дополнительные: определения суммы налога на недвижимое имущество.

Обращающемуся лицу важно следить за тем, чтобы выставленная стоимость не была чрезмерно увеличенной.

До 2015 года этот вид оценки являлся единственным источником информации, предоставляемой в налоговую службу.

Начиная с января 2015 года информация может быть предоставлена как по инвентаризационной, так и по кадастровой оценке.

При наследовании

После того как собственник помещения умирает, его родственники желают вступить в права наследства.

Для этого им потребуется справка о стоимости жилья, выдаваемая БТИ. Без нее нотариус не сможет определить размер нотариальной пошлины.

К тому же, она обезопасит от родственников, так же желающих получить оставленное наследство.

Для получения оценки, родственник, претендующий на наследство, обращается в БТИ с соответствующим заявлением и паспортом.

Практика использования оценки из БТИ в 2017 году практически отсутствует.

Это связано с тем, что этот метод включает в себя малое количество критериев для проведения оценочных работ. Поэтому полученная сумма ниже, чем реальная стоимость жилья.

Образец заявления в БТИ о проведении оценки.

При продаже

Продажа квартиры сопровождается справкой из БТИ. Заинтересованное лицо посещает контору для назначения даты прихода техника на территорию жилой площади.

В назначенный день он сравнивает помещение с той информацией, что хранится в архиве бюро.

Заключение выдается в форме справки, представляющей бланк и вписанной в специальные формы информации.

Без этой процедуры сделка по продаже жилья не может состояться.

Оценочная стоимость будет указана в договоре купли-продажи. После сделки сумма оценки повлияет на размер налога, поэтому информация передается в налоговый орган.

Подготовка и выдача запрашиваемых данных выдается в течение десяти дней.

Стоимость квартиры: где и как узнать?

За получением соответствующей справки имеют право обратиться:

  • владельцы жилья или наниматели помещений;
  • ИП.

Помимо собственников, справка может быть получена законным представителем, если он предъявит доверенность по закону, прошедшую проверку у нотариуса.

Образец доверенности на представление интересов физического лица скачайте по ссылке.

Если собственник не достиг возраста восемнадцати лет, тогда от его имени действуют его родители или законные усыновители.

Оценочную стоимость можно узнать следующими путями:

  1. Через обращение в БТИ;
  2. После посещения отделения МФЦ;
  3. Воспользовавшись интернетом.

Нужно отметить, что в составляемом заявлении требуется указание причины, по которой заявитель требует узнать стоимость объекта.

После того как работник МФЦ или БТИ примет документы, он назначает дату получения справки. За ее получением необходимо появиться лично или прислать представителя по закону в ту дату, которую назначили в учреждении.

Документы для обращения

Справку предоставят, если будет собран пакет документов:

  • паспорт (в оригинале);
  • заявление, написанное по установленному образцу;
  • бумага, являющаяся правоустанавливающей на жилое помещение;
  • доверенность, если речь идет о законном представителе.

Самостоятельный расчет

Произвести расчет по инвентаризационной цене жилья можно самому. Нужно воспользоваться формулой, по которой производит расчет Государственная служба по оценке.

Си = Св х (1 — Ифиз/100 х Ки)

Значения каждого показателя:

Си – это стоимость по инвентаризации, рассчитываемая в рублях;

Св – это восстановительная стоимость по объекту недвижимости, представленная как подстраховочное отчисление в тысячах рублей, в случае восстановительных работ;

Читайте также:  Как построить дом на участке снт

Ифиз означает износ жилого объекта;

Ки – это коэффициент по дифференциации в выбранном объекте.

Самостоятельный расчет легче произвести, если знать информацию, предоставленную агентством недвижимости.

Через интернет

Узнать расчет можно посредством интернета. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра.

Затем совершить ряд действий:

  1. В нижней части страницы находится специальный раздел с предоставлением электронных услуг;
  2. Там нужно найти значок в виде синего домика;
  3. Интересующееся лицо вводит кадастровый номер по объекту;
  4. Получение результата не нужно ждать долго. Он появится в течение нескольких минут после введения кадастрового номера.

к содержанию ↑

Оспаривание цены жилья

Иногда заявитель остается недоволен заявленной стоимостью и желает оспорить принятое решение по оценке.

Однако для этого должны быть веские основания:

  • полученная инвентаризационная стоимость крайне близка к оценке по методу рынка или выше;
  • сведения, поданные для оценочных работ, были даны с наличием ошибок.

Для того чтобы осуществить пересмотр полученной стоимости, необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Исковое заявление подается в арбитражный суд, а в качестве ответчика будет тот орган, который выполнял оценочные работы.

Исковое заявление об оспаривании решения БТИ.

В качестве доказательств используют документы, подтверждающие сомнительность работ, копию паспорта и правоустанавливающий документ, а также инвентаризационный паспорт объекта жилой недвижимости.

Инвентаризационная оценка от БТИ необходима для грамотного проведения сделок с недвижимостью. Получить справку может собственник помещения или его представитель.

Оценка должна проводиться по соответствующей формуле и быть объективной. В том случае, если заявитель выражает недовольство и несогласие с результатами проведенных работ, он имеет право обратиться в суд и отстаивать свои интересы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Для чего необходима?

Обычно она нужна перед совершением сделки купли-продажи.

Другие ситуации:

Вступление в наследство и оформление ипотечного кредита, когда данное помещение будет выступать предметом залога
При страховании квартиры для определения максимальной суммы компенсации, если наступит страховой случай
При решении споров предметом которых является данный объект, и при разделении жилья при разводе

БТИ оценка стоимости квартиры

Заказать ее может только собственник.

Для этого он должен написать заявление и предъявить сотруднику бюро копии:

  1. Своего паспорта.
  2. Свидетельства о праве собственности.
  3. Документа, подтверждающего оплату услуги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приняв бумаги, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.

Видео: как оценить квартиру. Оценка недвижимости

Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.

Он назначит день, когда придёт. Он осмотрит помещение, сравнит результаты осмотра с техническим паспортом на помещение.

Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать справку о стоимости квартиры.

Если же изменения проводились, то их нужно будет сначала узаконить, затем заказать новый техпаспорт, а уже потом обращаться в бюро с просьбой о выдаче справки.

В случае наследования

Это необходимо делать по следующим причинам:

Является обязательным условием вступления в наследство и хотя действующий закон не предусматривает оплату подоходного налога с полученного близкими родственниками наследства, оценка проводится для оплаты услуг нотариата по оформлению. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества
Определение доли в общем имуществе покойного, то есть наследодателя будет оценена вся собственность покойного. А уже потом будет решаться, какую долю в этом имуществе занимает конкретная квартира
Судебный процесс между наследниками чтобы суд мог справедливо разделить собственность покойного между наследниками, он должен знать его стоимость

При продаже

Справка необходима для того, чтобы продавец смог понять:

Не завысил ли он цену на свою квартиру в расчет берутся такие факторы:
  • наличие ремонта;
  • какие материалы использовались при проведении ремонта или перепланировки;
  • наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
  • «возраст» дома;
  • другие факторы.
Не занизил ли он стоимость это может привести к материальным потерям для продавца

Официальный документ из БТИ свидетельствует о том, что квартира юридически «чистая».

Справка из БТИ

Заказать её может только собственник или пользователь.

Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки расписку, в которой будет указан точный перечень сданных бумаг, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.

Прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен осмотреть квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло повлиять на ее стоимость.

Читайте также:  Мед справка при приеме на работу

Если всё в порядке, то сотрудник назначит дату, когда можно забрать документ.

Необходимые документы

Для получения справки нужно предъявить бумаги:

Подтверждающие личность и право владения или пользования данной квартирой
Квитанцию об оплате государственной пошлины размер пошлины определяется местными властями
Доверенность, если собственник или пользователь не может самостоятельно посетить БТИ доверенное лицо также должно предъявить паспорт

Как рассчитать самостоятельно?

Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.

Как получить поэтажный план БТИ, читайте здесь.

Это:

Средняя стоимость 1 кв. м метра жилплощади в данном регионе год постройки МКД, в котором находится данная квартира
Размещение от расположения относительно региона до этажа
Общая и жилая площадь экономическая ситуация в районе, развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы

Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость каждого конкретного объекта недвижимости.

Поэтому определить ее самостоятельно невозможно, не имея специального образования и расчётных исходных данных.

Онлайн (через интернет)

Чтобы узнать нужную информацию, необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.

Для этого необходимо на главной странице перейти по вкладке «физическим лицам».

Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь следует выбрать «Получение сведений из ГКН».

Далее нужно указать:

  1. Документ, который вы желаете получить (справка о кадастровой стоимости квартиры).
  2. Затем нужно выбрать объект.
  3. Кадастровый номер.
  4. Адрес, по которому расположено помещение. Одно из этих двух полей должно быть заполнено.
  5. Форма предоставления сведений и способ получения справки.

Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, указать сведения о заявителе.

Это:

  • вид и категорию — физическое или юридическое лицо;
  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • контактные данные — телефон и адрес электронной почты.

Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его вышлют на указанный в заявлении e-mail.

В случае пересмотра инвентаризационной стоимости

Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.

Для этого он должен подать иск в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.

Истцом является владелец, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.

Подача иска

Сначала нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке.

Поэтому сперва нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры.

В нем необходимо указать причину:

Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.

Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.

Но в ст. 125 АПК РФ указано, какая информация должна быть в нем:

Полное наименование суда сведения о сторонах процесса, в том числе о третьих лицах, если они будут принимать участие
Какие права истца были нарушены и доказательства
Сведения о том, что истец принимал попытки досудебного решения вопроса перечень бумаг, которые истец прилагает к иску

К иску нужно приложить:

Паспорта технический и кадастровый
Документы истца нотариальную копию свидетельства о собственности
Копию письменного отказа о пересмотре стоимости

Образец справки

Выписка должна быть оформлена соответствующим образом.

В ней указывается:

Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю и сведения о владельце
Цель с которой она выдаётся
Сведения о квартире такие как:
  • адрес, по которому находится;
  • общая и жилая площадь;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений
Должность, подпись и расшифровка руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя Стоимость помещения и печать бюро

Сколько стоит экспликация БТИ, читайте здесь.

Заявление в БТИ на получение технического паспорта, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector