Оценка гаража онлайн калькулятор

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Независимая оценка гаража проводится для определения объективной рыночной стоимости данного объекта недвижимости и, при необходимости, земельного участка, на котором он находится.

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

К объектам оценки группы "гараж" относятся:

Стоимость и сроки проведения оценки гаража (машиноместа, паркинга и т.п.)

Стоимость*, руб. Сроки, р.д.
Оценка гаража для суда (расчет гос.пшлины) 5 000 новая цена — 1 500 руб 3-4
Оценка гаража для суда (спор относительно стоимости имущества), заключение без выезда 5 000 новая цена — 2 500 руб 3-4
Оценка гаража для нотариуса (вступление в права наследования) 5 000 новая цена — 2 500 руб 3-4
Оценка гаража для прочих целей (купля-продажа и т.п.) 5 000 новая цена — от 2 500 руб 3-4
Оценка гаража для оспаривания кадастровой стоимости Подробнее

* Стоимость рассчитана для объектов, расположенных в пределах МКАД. В случае расположения гаража за пределами МКАД — звоните нам в офис для получения более подробной консультации.

Оценка гаража необходима в следующих случаях:

Оценка гаражей (как частного, так и промышленного) или гаражного кооператива необходима в следующих случаях:

При операциях купли-продажи;

Кредитования под залог;

для нотариуса при вступлении в права наследства;

для суда, в случае имущественных споров;

Читайте также:  Можно ли заменить члена комиссии

для сдачи в аренду;

при нанесении ущерба имуществу;

в случаях мены или дарения;

В последнее время в Москве стала актуальна задача определения стоимости гаражного бокса при их сносе и ликвидации. Вопрос довольно не простой и также требует привлечения профессиональных оценщиков.

Документы, необходимые для оценки гаража

Оценка рыночной стоимости гаражей в проводится при предъявлении ряда официальных документов. Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной задачи для оценки. Итак, вам потребуется:

  1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на гараж или иной правоустанавливающий документ)
  2. Документы БТИ: технический паспорт либо поэтажный план + экспликация
  3. Реквизиты заказчика: для физического лица — паспорт, для юридического лица -карточка компании

Так же могут потребоваться следующие дополнительные документы:

  1. При вступлении в права наследства (для нотариуса) — свидетельство о смерти собственника
  2. При оценке нескольких гаражей — их список.
  3. При оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости — справка из кадастра с указанием даты присвоения кадастровой стоимости

Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

Особенности при рыночной оценке стоимости гаражей

Определение рыночной цены гаражного бокса или места парковки (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении подхода к определению стоимости (затратного, доходного или рыночного), сбора всех необходимых сведений и документов и подготовке соответствующей документации, согласно выбранной концепции.

При необходимости оценить гараж, бокс или гаражный комплекс оценщик учитывает следующие факторы, влияющие на конечную цену:

  • количество этажей, площадь, высота ворот и потолков,
  • наличие коммуникаций (электричества, воды) и удобных подъездных путей
  • дополнительные особенности объекта — встроенные помещения, смотровые ямы;
  • год строительства, амортизация, физическое состояние
  • капитальность — капитальная постройка ценится гораздо выше, чем гараж-ракушка или стальной бокс.
  • местоположение объекта в городе, престижность района
  • возможность использования объекта для ведения бизнеса и получения доходов.

Чаще всего применяется сравнительный подход к оценке, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. Также значительную роль играет цель заказчика — в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческих и частных гаражей. Если Вы хотите оценить их стоимость — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Читайте также:  Код дохода 1400 в справке 2 ндфл

Как определить стоимость своего гаража, чтобы не продешевить при продаже, или чтобы максимально выгодно приобрести гараж?

Оценка стоимости гаража, зависит от многих факторов. Таких как, например, удалённость гаража, от домов проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Не секрет, что гаражные комплексы, находящиеся во дворе, или в нескольких метрах от домов, гораздо дороже, чем, даже находящиеся, в сотне метров.

Не говоря уже, о гаражах, находящихся на отшибе и в которых, обычно хранят, только продукты на зиму, так как машину там оставлять, очень небезопасно.

Времена, когда, чуть ли не на крыле машины, вписывались в документы, новые владельцы гаража, давно прошли.

Хотя, профессиональные оценщики говорят, что многие гаражи не до конца оформлены, но это не мешает им продаваться, по почти таким же ценам, что и полностью оформленные.

Но, лучше конечно, оформить все полностью.

Необходимые документы

Для оценки стоимости гаража потребуются следующие документы:

  • документы о государственной регистрации в Росреестре;
  • должны быть документы договоров аренды;
  • документы права наследования гаража;
  • если вы состоите в гаражном кооперативе, то должны быть документы, о членстве в данном кооперативе.
  • Пример

    Большую роль играет район нахождения гаража. Чем район престижнее, тем соответственно выше цена находящегося в нём гаража.

    Важную роль в оценке играют размеры. Чем больше гараж, тем выше цена за квадратный метр, ибо сейчас, у многих автолюбителей, в пользовании, большие джипы и микроавтобусы.

    Гаражи, которые строились ранее, позволят поставить такую машину, а самому выходить боком. Такие гаражи, гораздо дешевле, более вместительных.

    Вы выручите за гараж намного больше, если в него будут проведены такие коммунальные услуги, как отопление, вода и электричество. С уменьшением, каждой из услуг, цена гаража существенно падает. Гаражи без всего, даже электричества, годятся разве для хранения картошки на зиму и их стоимость минимальна.

    Очень важны стройматериалы, из которых сделан гараж. Чем качественнее материалы, из которых построен гараж, тем дороже его стоимость.

    Прилично поднимется стоимость, если ваш гараж находится в охраняемом комплексе.

    Читайте также:  Квота на обследование в москве

    Гараж стоит дороже, если в нём есть, так называемая, техническая комната.

    Она находится, как правило, под гаражом и увеличивает его площадь практически в 2 раза.

    Чем вместительнее эта комната, тем дороже гараж, до 30%, чем такой же без неё.

    Методы

    Независимая оценка

    В каких случаях необходимо оценить стоимость гаража? Независимая оценка необходима, если:

    • вы решили купить или продать гараж;
    • сдать его в аренду;
    • заложить его в банковском учреждении;
    • вносите данный вид недвижимости в уставной капитал фирмы;
    • решили ликвидировать или снести его;
    • происходит раздел имущества между сторонами;
    • страхуется гараж;
    • если происходит оценка ущерба, причиненным, либо природными стихиями, или злоумышленниками;
    • происходит получение прав на наследство – для наследства;
    • идут судебные споры между сторонами – для суда.

    Оценка рыночной стоимости

    Рыночную стоимость гаража, обычно оценивают сравнительным подходом.

    Это значит, что смотрятся цены, на похожие гаражи и из этого складывается цена.

    Гаражи, как объекты, обычно одинаковые и не сильно различаются, по каким-то характеристикам и такой способ оценки, вполне может дать примерный диапазон цен. Нижняя или верхняя планка диапазона цены, будет зависеть от факторов оценки, описанных в начале.

    Есть ещё два подхода, но они не отражают, всей полноты стоимости и используются редко, в оценке стоимости. Это доходный и затратный подходы.

    Доходный подход в оценке стоимости, исходит, из стоимости аренды гаража. И, уже подсчитывая доход, за определённый момент времени арендодателя, высчитывается его стоимость. Сдавать можно по сильно разнящимся ценам и поэтому, такой подход в оценке редок.

    Затратный подход, являет собой метод подсчёта вложений, владельца гаража, при его строительстве, стройматериалы и так далее. Этот метод, не учитывает стоимость земли, так как она, как правило, отдельно не выдаётся, только инвалидам 1 группы. А, местоположение гаража, имеет очень важное, значение для оценки, его стоимости. Поэтому, этот метод, тоже не популярен.

    Подводя итоги, хочется сказать, что основными моментами, влияющими на цену гаража, являются его местонахождение, размеры и из каких стройматериалов сделан гараж.

    Очень хорошо, если есть, абсолютно все документы, на право владения, и он находится, в охраняемом месте.

    Опасно, приобретать гараж, на отшибе, с минимальным комплектом документов и без коммунальных услуг!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    «>

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector